Дело № 2-1713/2025
УИД: 78RS0016-01-2024-011825-75 24 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,
при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, установлении судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с настоящим иском, указав, что является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению многоквартирного жилого <адрес> Ответчики являются собственниками <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, происходят регулярные протечки из вышерасположенной <адрес>, по причине отсутствия гидроизоляции душевого трапа. В адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ, с целью предоставления разрешительной документации на установку душевого трапа, а также произвести гидроизоляцию душевого трапа, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. В связи с изложенным, истец просил обязать ответчиков произвести гидроизоляцию душевого трапа в <адрес> по адресу: <адрес> в случае неисполнения решения суда в установленный срок установить судебную неустойку в размере 10000,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.
Представитель ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены по известным суду адресам их места жительства, однако письма возвращены в суд за истечением срока хранения.
Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчиков надлежащим.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», на него возложены функции по его обслуживанию (л.д. 24).
Спорной жилой площадью является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, лит. А, которое принадлежит ответчикам на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 57-65).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, происходят регулярные протечки из вышерасположенной <адрес>, по причине отсутствия гидроизоляции душевого трапа (л.д. 8).
В адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15), с целью предоставления разрешительной документации на установку душевого трапа, а также произвести гидроизоляцию душевого трапа, однако до настоящего времени требования истца не исполнены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, приямок многоквартирного жилого <адрес> является общим имуществом.
В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не допускается самостоятельное строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Ст. 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в том числе необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. ч. 2, ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений в этом доме.
Своими действиями ответчики создают препятствия для исполнения истцом установленной законом обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого <адрес> что влечёт для истца негативные последствия в виде ответственности перед собственниками помещений данного многоквартирного дома за не исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 491), создаёт угрозу нарушения его прав.
В соответствии с подп. "а" ч. 2 ст. 1 Правил, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Душевые помещения, расположенные в каждой квартире, представляют собой отдельные помещения, предназначенные для использования всеми жителями конкретной квартиры. Таким образом, душевые комнаты в квартирах ответчиков не относятся к общему имуществу дома, ответственность за их надлежащее состояние лежит на ответчиках.
При таком положении суд признаёт требования истца об обязании ответчиков произвести гидроизоляцию душевого трапа в <адрес> по адресу: <адрес> правомерными, подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, а также обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.
Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая характер заявленных требований, обстоятельства дела, отсутствие доказательств затруднительности произвести гидроизоляцию душевого трапа, в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу отвечающим принципам разумности, соблюдения баланса интересов сторон.
Разрешая требование истца о присуждении в его пользу неустойки, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; размер судебной неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), поскольку в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Удовлетворяя требования о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и порядок ее определения. Размер неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, исчисляемой периодически, возможно также установление прогрессивной шкалы.
Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, суд считает возможным установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в сумме 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, до дня фактического исполнения решения суда.
При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Так как за подачу настоящего иска ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» оплачена государственная пошлина в размере 20000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), ФИО3 (паспорт РФ: серии № №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести гидроизоляцию душевого трапа в <адрес> по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), ФИО3 (паспорт РФ: серии № №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт РФ: серии № №), ФИО3 (паспорт РФ: серии №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения в установленный решением суда срок до дня фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>.: №-<адрес>ruДД.ММ.ГГГГ №
ООО «Жилкомсервис №Адмиралтейского района»<адрес> 190121ФИО2. <адрес> 190121ФИО3. <адрес>
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
Приложение: по тексту.
Судья Т.И.Ситникова
№)