Дело№ 2-5056/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре

в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Гвоздевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Русинмонолитстрой» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ООО «Русинмонолитстрой» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебной неустойки.

В обоснование требований истец указала, что (дата) между ней, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО, (дата) года рождения, ФИО, (дата) года рождения, и ООО «Русинмонолитстрой» был заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По договору участия в долевом строительстве истцу с детьми по акту приема- передачи от (дата) была передана квартира с кадастровым номером (№), расположенная по адресу: (адрес). (дата) было зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле в праве собственности за каждым. В ходе эксплуатации обнаружены дефекты, а именно: в кухне (помещение площадью 11 кв.м.): протечка окна в результате некачественного монтажа окон, повреждения уплотнителей, зазора между створкой окна и рамой, намокание кирпичной стены под оконным проемом, образование грибка и плесени (грибка) под оконным проемом в результате насыщения влагой стены, проникшей в тело кладки; в лоджии площадью 4,6 кв.м.: намокание полов; в лоджии с угловым балконом площадью 9, 3 кв.м.: намокание полов, осыпается покрытие, плесень, осыпается отделка окон между потолком и окном; в туалете: не заделано сквозное отверстие в потолке. Вышеуказанные недостатки подтверждаются дефектной ведомостью. (дата) истец письменно потребовала у ответчика устранить вышеуказанные недостатки в разумный срок. До настоящего дня указанное требование не удовлетворено. В соответствии с частью 6 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Поскольку требование об устранении выявленных недостатков не удовлетворено ответчиком, на ответчика надлежит возложить обязанность по устранению указанных недостатков. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков - 30000 рублей. Разумный срок для устранения недостатков - две недели. Требование предъявлено 03.05.2023. Срок истек 17.05.2023. Просрочка: с 18.05.2023 по 19.09.2023 (125 дн.). Неустойка: 37500 рублей (30000* 1%х 125). В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (ст. 308.3 ГК РФ). Размер неустойки, предусмотренной вышеуказанной нормой, считаю разумным в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. На основании изложенного, просила суд возложить на ООО «Русинмонолитстрой» обязанность в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки (дефекты) в квартире с кадастровым номером 27:22:0031202:564, расположенной по адресу: (адрес), приводящие к следующим последствиям:

-в кухне (помещение площадью 11 кв.м.): протечка окна, намокание кирпичной стены под оконным проемом, образование грибка и плесени под оконным проемом;

-в лоджии площадью 4,6 кв.м.: намокание полов;

-в лоджии с угловым балконом площадью 9, 3 кв.м.: намокание полов, осыпается покрытие, имеется плесень, осыпается отделка окон между потолком и окном;

-в туалете: сквозное отверстие в потолке;

Взыскать с ООО «Русинмонолитстрой» неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 37500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности по устранению недостатков (дефектов) в квартире а также издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере 3500 рублей.

В связи с вступлением в брак истец ФИО1 сменила фамилию на «ФИО».

Определением суда от (дата) производство по делу в части заявлениях требований о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки (дефекты) в квартире с кадастровым номером (№), расположенной по адресу: (адрес), взыскании неустойки в размере 37500 рублей, судебной неустойки в размере 1 000 рублей в день – прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО на остальной части исковых требований настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что спорная квартира приобретена ею по договору долевого участия в строительстве, в 2020 году дом был сдан. Примерно через год, после проживания квартире были обнаружены недостатки строительства. На претензию, направленную в адрес застройщика ей не ответили, на связь никто не выходил. Примерно неделю до судебного заседания работниками подрядной организации, выполняющими ранее строительство дома, были произведены работы по устранению дефектов в ее квартире. (дата) ею подписан акт выполненных работ по гарантийному ремонту к договору долевого участия от 26.07ю.2018 года. Просила суд удовлетворить требования в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Русинмонолитстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении, прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 6 статьи 7 данного Федерального закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО «Русинмонолитстрой» и ФИО (ФИО1) З.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес).

В силу п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц, на земельной участке с кадастровым номером 27:22:0031202:431, построить многоквартирный жилой дом в жилом комплексе, расположенном в (адрес).

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, доля в общем имуществе МЖД, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод МЖД. Характеристики объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией: 2-комнатная (адрес), площадью по проекту 52,48 м2, площадь лоджии 3,56 м4 и 3,49 м2, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5-1,78 м2, 1,74 м2. (адрес) квартиры с учетом лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 составляет 56,0 м2. Квартира расположена на 8 этаже 8-ми этажного МЖД (п.1.2).

В силу п. 2.1.7 застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования по целевому назначению.

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема- передачи объекта долевого строительства (п. 4.1).

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 4.2).

(дата) (адрес) площадью 52,50 кв.м передана истцу по акту приема-передачи.

Право собственности истца и ее несовершеннолетних детей зарегистрировано на указанную квартиру в ЕГРН (дата), по 1\3 доли за каждым.

Обращаясь изначально в суд с указанным требованием, истец указала, что с момента передачи квартиры, выявлены недостатки переданных помещений, проявляющиеся во время дождей: в кухне (помещение площадью 11 кв.м.): протечка окна в результате некачественного монтажа окон, повреждения уплотнителей, зазора между створкой окна и рамой, намокание кирпичной стены под оконным проемом, образование грибка и плесени (грибка) под оконным проемом в результате насыщения влагой стены, проникшей в тело кладки; в лоджии площадью 4,6 кв.м.: намокание полов; в лоджии с угловым балконом площадью 9, 3 кв.м.: намокание полов, осыпается покрытие, плесень, осыпается отделка окон между потолком и окном Также в туалете не заделано сквозное отверстие в потолке.

Указывая на данные недостатки, а также приложив дефектную ведомость ФИО (ФИО1) З.А. (дата) обратилась с письменной претензией в ООО «Русинмонолитстрой», в которой просила устранить выявленные недостатки в разумные сроки.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил, в связи с чем (дата) истец обратилась в Комитет госстройнадзора Правительства края с указанием на наличие строительных дефектов ее квартиры.

(дата) истцу был дан ответ, что ее обращение перенаправлено застройщику ООО «Русинмонолитстрой».

(дата) в ответ Комитету госстройнадзора Правительства края ООО «Русинмонолитстрой» гарантировал устранить выявленные строительные дефекты до 01.11.2023

(дата) ФИО (ФИО1) З.А. был подписан акт выполненных работ по гарантийному ремонту к договору долевого участия (№) от (дата), в соответствии с которым застройщиком ООО «Русинмонолитстрой» в рамках гарантийного ремонта выполнены следующие работы: ремонт наружных оконных отливов (кухня, балкон), демонтаж старых отливов на новые).

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 Гражданского кодекса РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком не предоставлено, поэтому суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа.

Таким образом, в пользу ФИО подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей (10 000 рублей) \2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, которые согласно ст. 88, 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, эксперта, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы).

Истцом ФИО (ФИО1) З.А. понесены затраты, связанные с оплатой юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3500 рублей, что подтверждается квитанцией (№) от (дата).

Данные расходы являлись необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего спора, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере 3 500 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русинмонолитстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО (дата) года рождения (паспорт (№)) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 3500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русинмонолитстрой» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская