Гр.дело № 2-839/2022
УИД: 24RS0055-01-2022-001092-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года г. Уяр
Уярский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Альбрант А.В.,
при секретаре Вацлавской Д.С.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО1 были заключены договоры аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: № 1 от 28.12.2016 года на срок с 01.01.2017 года по 01.11.2017 года; № 2 от 01.11.2017 года на срок со 02.11.2017 года по 02.09.2018 года; № 3 от 01.09.2018 года на срок с 03.09.2018 года по 03.07.2019 года; № 4 от 01.07.2019 года на срок с 04.07.2019 года по 04.05.2020 года. Согласно п. 3.1 договоров оплата по всем договорам производится в срок до 10 числа каждого месяца. Пунктом 3.3 договора арендная плата определена по договорам № 1-3 в размере 15 000 рублей в месяц, по договору № 4 в размере 25 000 рублей в месяц. На протяжении всего срока проживания в квартире арендатор арендную плату не вносил, задолженность по договору № 1 составила 150 000 рублей, по договору № 2 – 150 000 рублей, по договору № 3 – 150 000 рублей, по договору № 4 – 250 000 рублей. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составила 700 000 рублей. Пунктом 4.3 договоров № 1,2,3 предусмотрена пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Расчет пени по договору № 4 рассчитан на основании ст. 395 ГК РФ.
Просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 700 000 рублей, пени по договорам № 1,2,3 в размере 508 130,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №4 в размере 40 182,53 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 240,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы. Неустойку взыскивать с момента вынесения судебного решения до фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что договоры аренды № 1,2,3,4 с истцом он действительно заключал, однако внесение истцу арендной платы производил своевременно и в полном объеме, в противном случае истец бы не стал продлевать с ним договоры аренды. Денежные средства в счет оплаты аренды передавал истцу лично наличными деньгами по его просьбе, никто при этом не присутствовал, расписки не брал, доказательств передачи денежных средств за аренду у него нет. Кроме того указал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 31.10.2002 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
28.12.2016 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды указанной выше квартиры № 1 на срок с 01.01.2017 года по 01.11.2017 года.
Условиями договора предусмотрено, что арендатор производит оплату арендных платежей арендодателю до 10 числа текущего месяца. Оплата арендных платежей может производиться, как в наличной, так и в безналичной форме, по заявлению арендодателя. Арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц (п.3.1, 3.2, 3.3 договора).
В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки платежей по настоящему договору с продолжением проживания, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Передача жилого помещения по указанному договору аренды ФИО1 подтверждается актом от 29.12.2016 года.
01.11.2017 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды указанной выше квартиры № 2 на срок с 02.11.2017 года по 02.09.2018 года.
Условиями договора предусмотрено, что арендатор оплату арендных платежей арендодателю производит до 10 числа текущего месяца. Оплата арендных платежей может производиться, как в наличной, так и в безналичной форме, по заявлению арендодателя. Арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц (п.3.1, 3.2, 3.3 договора).
В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки платежей по настоящему договору с продолжением проживания, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
01.09.2018 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды указанной выше квартиры № 3 на срок с 03.09.2018 года по 03.07.2019 года.
Условиями договора предусмотрено, что арендатор оплату арендных платежей арендодателю производит до 10 числа текущего месяца. Оплата арендных платежей может производиться, как в наличной так и в безналичной форме, по заявлению арендодателя. Арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц (п.3.1, 3.2, 3.3 договора).
В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки платежей по настоящему договору с продолжением проживания, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Передача жилого помещения по указанному договору аренды ФИО1 подтверждается актом от 03.09.2018 года.
01.07.2019 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды указанной выше квартиры № 4 на срок с 04.07.2019 года по 04.05.2020 года.
Условиями договора предусмотрено, что арендатор оплату арендных платежей арендодателю производит до 10 числа текущего месяца. Оплата арендных платежей может производиться, как в наличной, так и в безналичной форме, по заявлению арендодателя. Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц (п.3.1, 3.2, 3.3 договора).
Передача жилого помещения по указанному договору аренды ФИО1 подтверждается актом от 01.07.2019 года.
24.11.2021 года ФИО2 направлена ответчику претензия о погашении задолженности по договорам аренды и задолженности по коммунальным услугам, электроэнергии в размере 938 000 рублей, требования которой ответчиком не были исполнены.
Таким образом, судом установлен факт заключения сторонами спора договоров аренды № 1 от 28.12.2016 года, № 2 от 01.11.2017 года, № 3 от 01.09.2018 года, № 4 от 01.07.2019 года. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика перед ним обязательств по внесению арендной платы за жилое помещение по указанным договорам аренды, при этом доказательств исполнения договоров в части уплаты арендных платежей в материалы дела не представлено.
Доводы ФИО1 о том, что арендная плата по договорам производилась им в полном объеме наличными средствами, судом отклоняются, поскольку вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих исполнение арендатором указанных выше договоров аренды в части их оплаты, ответчиком не представлено.
В связи с чем суд полагает обоснованными требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 24, 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Как следует из договоров аренды, внесение арендной платы истец должен был производить ежемесячно до 10 числа текущего месяца (п. 3.1 договора).
В суд истец обратился 12.10.2022 года. Таким образом, истец вправе требовать уплаты задолженности по договору от 01.07.2019 года № 4 по платежам за период с 12.10.2019 года.
Поскольку условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению до 10 числа текущего месяца, взысканию с ответчика подлежит арендная плата за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года в размере 150 000 рублей (25 000х6 месяцев).
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, в том числе по день исполнения решения суда, и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам № 1, 2, 3, а также договору № 4 за период с июля 2019 года по октябрь 2019 года, в связи с пропуском срока исковой давности.
При этом суд находит обоснованными заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 4 за период с 11.11.2019 года по 04.05.2022 года (дату расчета истца).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 4 за период с 11.11.2019 года по 04.05.2022 года в размере 22 774,26 рублей, исходя из следующего расчета:
-за период с 12.11.2019 года по 10.12.2019 года (25 000 х 29 дней х 6,5%/365/100=129,11 рублей)
-за период с 11.12.2019 года по 15.12.2019 года (50 000 х 5 дней х 6,5%/365/100=55,52 рублей)
-за период с 16.12.2019 года по 31.12.2019 года (50 000 х 16 дней х 6,25%/365/100=136,99 рублей)
-за период с 01.01.2020 года по 10.01.2020 года (50 000 х 10 дней х 6,25%/365/100=85,38 рублей)
-за период с 11.11.2020 года по 09.02.2019 года (75 000 х 30 дней х 6,25%/366/100=384,22 рублей)
-за период с 10.02.2020 года по 10.02.2020 года (75 000 х 1 дней х 6%/366/100=12,30 рублей)
-за период с 11.02.2020 года по 10.03.2020 года (100 000 х 29 дней х 6%/366/100=475,41 рублей)
-за период с 11.03.2020 года по 10.04.2020 года (125 000 х 31 дней х 6%/366/100=635,25 рублей)
-за период с 11.04.2020 года по 26.04.2020 года (150 000 х 16 дней х 6%/366/100=393,44 рублей)
-за период с 27.04.2020 года по 21.06.2020 года (150 000 х 56 дней х 5,5%/366/100=1 262,30 рублей)
-за период с 22.06.2020 года по 26.07.2020 года (150 000 х 35 дней х 4,5%/366/100=645,49 рублей)
-за период с 27.07.2020 года по 31.12.2020 года (150 000 х 158 дней х 4,25%/366/100=2 752,05 рублей)
-за период с 01.01.2021 года по 21.03.2021 года (150 000 х 80 дней х 4,25%/365/100 = 1397 рублей)
-за период с 22.03.2021 года по 25.04.2021 года (150 000 х 35 дней х 4,5%/365/100=647,26 рублей)
-за период с 26.04.2021 года по 14.06.2021 года (150 000 х 50 дней х 5%/365/100=1 027,40 рублей)
-за период с 15.06.2021 года по 25.07.2021 года (150 000 х 41 дней х 5,5%/365/100=926,71 рублей)
-за период с 26.07.2021 года по 12.09.2021 года (150 000 х 49 дней х 6,5%/365/100=1 308,90 рублей)
-за период с 13.09.2021 года по 24.10.2021 года (150 000 х 42 дней х 6,75%/366/100=1 165,07 рублей)
-за период с 25.10.2021 года по 19.12.2021 года (150 000 х 56 дней х 7,5%/365/100=1 726,03 рублей)
-за период с 20.12.2021 года по 13.02.2022 года (150 000 х 56 дней х 8,5%/365/100=1 956,16 рублей)
-за период с 14.02.2022 года по 27.02.2022 года (150 000 х 14 дней х 9,5%/366/100=546,58 рублей)
-за период с 28.02.2022 года по 10.04.2022 года (150 000 х 42 дней х 20%/365/100=3 452,05 рублей)
-за период с 11.04.2022 года по 03.05.2022 года (150 000 х 23 дней х 17%/365/100= 1 606,85 рублей)
-за период с 04.05.2022 года по 04.05.2022 года (150 000 х 1 дней х 14%/365/100=57,53 рублей)
Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании требований ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ к нематериальным благам относятся: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Как следует из анализа ст. 151, 1099 ГК РФ, причиненные гражданину физические и нравственные страдания, подлежат возмещению только тогда, когда они причинены действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на иные нематериальные блага, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
В данном рассматриваемом случае оснований для взыскания морального вреда не имеется, поскольку факт причинения истцу морального вреда в виде нравственных страданий в связи с нарушением его права на своевременное получение денежных средств не нашел своего подтверждения.
Также истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов, при этом доказательств несения указанных расходов не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в указанной части.
Разрешая требования истца о взыскания расходов на представителя, суд исходит из следующего.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на представителя в размере 35 000 рублей (договор возмездного оказания услуг от 29.04.2022 года, кассовый чек от 29.04.2022 года).
Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела и характер возникшего спора, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, учитывая, что представитель участия в судебных заседаниях не принимала, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 расходов на представителя в размере 8 000 рублей.
Кроме того истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 240 рублей, что подтверждается квитанцией от 12.10.2022 года.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, взысканию с ответчика в пользу ФИО2 подлежит государственная пошлина в размере 4 655,49 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов– удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды № 4 от 01.07.2019 года в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 774,26 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 655,49 рублей, всего 185 429,75 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Альбрант
Мотивированное решение изготовлено .