Дело № 2-7663/23

УИД 23RS0047-01-2023-006907-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 сентября 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Спировой В.В.

с участием

ст. помощника прокурора КАО г. Краснодара Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит прекратить право пользования ответчиков квартирой № по <адрес> Карасунском внутригородском округе г.Краснодара; выселить ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 23.09.2021г., государственная регистрация права № от 03.03.2015г., принадлежит однокомнатная <адрес> в КВО в городе Краснодаре, общей площадью 49 кв.м. По запросу ФИО1, отделом по вопросам миграции ОП Карасунский округ УМВД России по <адрес>, 12.05.2023г. за №, ФИО1 был дан ответ, о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 6 данного договора купли-продажи от 21.01.2015 года: Продавец (ФИО4) обязуется снять с регистрационного учета всех членов семьи и передать <адрес> до 21.02.2015 года, следовательно, члены семьи бывшего собственника спорной квартиры должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства из данной квартиры, просить удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГК РФ ФИО6, действующая на основании ордера № от 22.09.2023 г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме заявленных требований.

Ст. Помощник прокурора КВО г. Краснодара Лобашова Е.А. в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик – ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

Суд, выслушав представителей, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2021 г., ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 49 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2021 г.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики членами семьи истца не являются, были зарегистрированы в квартире предыдущим собственником, поэтому после перехода права собственности на квартиру к истцу, их право пользования подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

Также согласно п. 6 данного договора купли-продажи от 21.01.2015 года: Продавец (ФИО4) обязуется снять с регистрационного учета всех членов семьи и передать <адрес> до 21.02.2015 года.

Тем самым с 03.03.2015 года, ФИО7, а также члены ее семьи: ФИО3 ФИО2 утратили право проживания в <адрес>, так как право собственности на данную квартиру перешло к ФИО8 по договору купли-продажи от 21.01.2015 года.

Также как согласно п. 1.6. договора купли-продажи <адрес>, заключенному 23.09.2021 г, ФИО8 взяла на себя обязательства перед покупателем - ФИО1: «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора купли- продажи указанные в п. 1.1. настоящего договора Объекты недвижимости никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц».

Как следует из материалов дела, согласно акту от 17.08.2023 о не проживании в жилом помещении – <адрес> с 2015 года по настоящее время не проживают: ФИО2, ФИО3.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, какого-либо договора между собственником спорного жилого помещения и ответчиками о порядке пользования жилым помещением по месту регистрации ответчиков не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, сведений о несении расходов по оплате коммунальных платежей, а также расходов по содержанию имущества суду не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой № по <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков