РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В.,
при секретаре Кравчевской С.С.,
с участием помощника прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В.,
ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2025 (УИД 75RS0011-01-2025-000028-29) по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
администрация Каларского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что решением Каларского районного суда по гражданскому делу № истца обязали предоставить семье В-вых по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте городского поселения «Новочарское», взамен аварийного по адресу пгт. Новая Чара, <адрес>. В целях исполнения вышеуказанного судебного акта ими приобретена в муниципальную собственность квартира по адресу пгт. Новая Чара, <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., которая распоряжением администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлена по договору социального найма семье В-вых. Договор социального найма в отношении предоставленной квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ответчиком ФИО1 было подписано соглашение о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> сдаче его истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что он не выполнил и квартиру не сдал по причине проживания в ней без правоустанавливающих документов ФИО2 С ответчиком ФИО2 администрация <адрес> каких-либо договоров найма на спорное жилое помещение не заключала, она вселилась в него самостоятельно. В настоящее время истец, являясь собственником жилого помещения, не имеет возможности распоряжаться данной квартирой, в связи с чем, с учетом письменно уточненных исковых требований просит суд признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес>, ФИО2, ФИО3, выселить их из данного жилого помещения, обязать ФИО1 сдать по акту приема-передачи свободное от прав третьих лиц жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес>.
Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор <адрес> (л.д. 22-24).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца администрации Каларского муниципального округа <адрес> явку в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен о судебном заседании, что подтверждается распиской, причины неявки в суд не предоставил (л.д. ). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ присутствующая представитель администрации округа по доверенности ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не согласились с заявленными исковыми требованиями, просили в их удовлетворении отказать, так как у них нет иного жилого помещения для проживания. ФИО2 дополнительно пояснила, что имеется решение суда об обязании администрацию округа предоставить ей и ее бывшему супругу ФИО5 жилое помещение взамен аварийного по адресу пгт. Новая Чара, <адрес>, которое не исполнено. ФИО3 также пояснила, что имеет регистрацию по адресу <адрес>, куда ее формально прописали знакомые.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, так как в квартире проживают ФИО2, ФИО3, он не может их выгнать на улицу. Данные лица проживают в спорной квартире по устной договоренности с ним, он просто пустил их временно пожить.
Помощник прокурора Каларского района Забайкальского края Жижура М.В. полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) принято решение о рассмотрение дела в отсутствие надлежаще извещенного, но не явившегося представителя истца.
Суд, выслушав позицию сторон, заключение прокурора, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2).
В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Материалами дела установлено, что решением Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, на администрацию округа возложена обязанность предоставить ФИО1 и членам его семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8 вне очереди по договору социального найма жилое помещение, расположенное в черте городского поселения «Новочарское» Каларского муниципального округа <адрес>, отвечающее санитарным и техническим требованиям, размером не менее 59 кв. метров общей площади, взамен аварийного и представляющего опасность для проживания жилого помещения по адресу по адресу пгт. Новая Чара <адрес> (л.д. ).
В целях исполнения требований данных судебных актов распоряжением администрации Каларского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 и членам его семьи по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией округа и ФИО1 заключен договор социального найма (л.д. 11, 13-15), одновременно между ними в этот же день подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> (л.д. 4).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 дано обязательство администрации округа о сдаче жилого помещения по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Однако, на сегодняшний день ответчик ФИО1 в установленный срок квартиру по адресу пгт. Новая Чара, <адрес> администрации округа не сдал, в ней проживают по устной договоренности с ответчиком ФИО1 не являющиеся ему членами семьи посторонние лица ФИО2 и ФИО3, что не оспаривается ответчиками и подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами администрации округа (л.д. ). При этом, сторонами также не оспаривается тот факт, что ФИО2 и ФИО3 не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, вселены в него нанимателем ФИО1 в отсутствие согласия наймодателя администрации округа.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 вселены в спорное жилое помещение с нарушением требований ст. 70 ЖК РФ без получения согласия наймодателя на такое вселение, сведений об обращении ФИО1 за получением согласия наймодателя администрации Каларского муниципального округа <адрес> на вселение ответчиков ФИО2 и ФИО3 не имеется, иных относимых и допустимых доказательств факта законного предоставления последним спорного жилого помещения материалы дела не содержат, суд полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не приобрели право пользования указанным жилым помещением и не обладают правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики ФИО2 и ФИО3 обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, материалах дела нет.
Следовательно, исковые требования администрации округа к ФИО2 и ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес> выселении из него без предоставления иного жилого помещения подлежит удовлетворению.
Суд отмечает, что спорная квартира признана аварийной, в связи с чем и было вынесено решение суда об обязании администрацию округа предоставить ФИО1 и членам его семьи другое жилое помещение, следовательно, проживание в ней представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в ней людей.
Доводы ответчиков ФИО2 о не исполнении истцом решения суда по предоставлению ей и бывшему супругу ФИО5 жилого помещения взамен аварийного по адресу пгт. Новая Чара, <адрес>, не могут являться основанием для отказа в иске к ней о выселении из жилого помещения пгт. Новая Чара, <адрес>., так как вопросы исполнения решения суда подлежат разрешению посредством обращения в службу судебных приставов.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации округа к ФИО1 об обязании передать по акту приема-передачи истцу жилое помещение по адресу пгт. Новая Чара, <адрес>, так как данное ответчиком обязательство не исполнено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Каларского муниципального округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 752-008) не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара <адрес> выселить их из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Обязать ФИО1 (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 750-014) сдать администрации Каларского муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи свободное от прав третьих лиц жилое помещение по адресу <адрес>, пгт. Новая Чара <адрес>.
Решение может быть обжаловано (опротестовано) в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда О.В. Шагеева
Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2025 г.