Решение по делу № 2-2105/2022 от 17.03.2023

Дело № 2-73/2023 (2-2105/2022)

УИД 29RS0024-01-2022-002195-52

17 марта 2023 года город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СоломбалаСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СоломбалаСтрой» (далее – ООО СЗ «СоломбалаСтрой») об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Норд Финанс» и истцом, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного дома является ответчик. Указанная квартира приобретена истцом с чистовой отделкой, в ходе эксплуатации выявлены недостатки, а именно отсутствие вентиляции в ванной комнате. 25.10.2021 в адрес ответчика направлено заявление с требованием о проведении осмотра и устранении недостатков. 26.11.2021 после предварительного осмотра работниками ответчика путем сверления отверстий повреждена плитка в ванной комнате. В письме от 09.12.2021 ответчиком сообщено об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку приточно-вытяжная вентиляция в ванной комнате функционирует. 20.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованиями об устранении недостатков в виде отсутствия вентиляции, устранения отверстий в стене. В ответе на претензию ответчик указал на запланированные работы по наращиванию вентиляционного рукава до вентиляционного отверстия декоративного короба санитарного узла, а также на возможность установления элементов настенной плитки из другой коллекции. Истец с указанным вариантом восстановления поврежденной плитки не согласилась, 26.01.2022 направила альтернативный вариант. В ответ на указанную претензию ответчик сообщил об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку квартира вместе с чистовой отделкой приобретена по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Норд Финанс». Истец с указанным не согласен, поскольку оборудование квартиры приточной вентиляцией не входит в понятие «чистовой отделки», повреждение плитки в ванной комнате являлось следствием непосредственных действий работников ответчика, работы по сверлению с истцом не согласовывались, проводились в отсутствие истца. Факт отсутствия в квартиры приточной вентиляции подтверждается экспертным заключением № от 04.03.2022, а стоимость восстановления ремонта внутренней отделки жилого помещения составляет 107 461 рубль. Стоимость услуг эксперта составила 10 100 рублей.

Определением суда от 09.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Норд Финанс».

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просила обязать ответчика ООО «Норд Финанс» до устранения повреждений плитки устранить недостатки, которые выражаются в отсутствии приточной вентиляции, с сохранением целостности плитки на коробе; в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков вентиляции в течении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ООО «Норд Финанс» судебную неустойку в размере 1000 рублей в день за неисполнение решения суда в части устранения недостатков по приточной вентиляции; взыскать с ответчика ООО «Норд Финанс» расходы по составлению экспертного заключения в сумме 5050 рублей; взыскать с ответчика ООО «Норд Финанс» компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей; обязать ответчика ООО СЗ «СоломбалаСтрой» после устранения недостатков отсутствия приточной вентиляции, устранить повреждения керамической плитки, путем замены плиткой той же серии и расцветки, которой выполнен ремонт всей ванной комнаты; в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков поврежденной плитки в течении 14 дней со дня устранения недостатков вентиляции, взыскать с ответчика ООО СЗ «СоломбалаСтрой» судебную неустойку в размере 1000 рублей в день за неисполнения решения суда в части устранения недостатков по приточной вентиляции; взыскать с ответчика ООО СЗ «СоломбалаСтрой» компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей; взыскать с ответчика ООО СЗ «СоломбалаСтрой» расходы по составлению экспертного заключения в сумме 5050 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ООО СЗ «СоломбалаСтрой», ООО «Норд-Финанс» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 15.03.2018 между ООО «Норд-Финанс» и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор), расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № от 20.12.2016, исполненного актом приема-передачи от 29.06.2017.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что ООО «Норд-Финанс» в течении 65 дней с момента окончательного расчет обязуется выполнить дополнительные работы, в том числе чистовую отделку, которая включает в себя:

- комнатах: потолок – «натяжной» потолок, стены – оклеены обоями под покраску, пол – ламинат;

- на кухне: потолок – «натяжной» потолок, стены – оклеены обоями под покраску, пол – ламинат;

- в ванной комнате: установка раковины, ванны, унитаза; потолок – «натяжной потолок», стены – плитка, пол – плитка;

- в коридоре: потолок – «натяжной» потолок, стены – оклеены обоями под покраску, пол – ламинат;

- установка внутриквартирных дверей;

- установка розеток, выключателей.

Цветовая гамма – «ваниль», сочетание мягких светлых оттенков.

Вид отделочных материалов, марка, вид сантехнического и электрического (установочного) оборудования, дверей, устанавливаются ООО «Норд-Финанс».

Согласно передаточного акта от 15.03.2018 ФИО5 передала, а ООО «Норд-Финанс» приняло двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, для производства отделочных работ.

25.10.2021 истцом в адрес ООО СЗ «СоломбалаСтрой» направлено заявление об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации, а именно: в ванной комнате не функционирует вентиляция.

В письме от 09.12.2021 ООО СЗ «СоломбалаСтрой» сообщило, что устройство инженерной системы вентиляции ЖК «Аврора, 2 очередь строительства, выполнено в соответствии с проектной документацией на строительство объекта, в жилых комнатах и на кухне приток воздуха обеспечивается через фурнитуру оконных ПВХ блоков, либо с помощью установки створок в положение микропроветрирования. Согласно документации на строительство объекта, канал для приточно-вытяжной вентиляции помещения ванной комнаты расположен в коридоре и имеет вентиляционный рукав, выход которого осуществляется через отверстие в перегородке между помещениями санитарного узла и коридора. Удаление воздуха обеспечивают каналы системы вентиляции, которые имеют выход в помещениях кухни и в санитарном узле. Наличие вентиляционного рукава выявлено в ходе дополнительного обследования жилого помещения. Естественная приточно-вытяжная вентиляция в ванной, при обеспечении воздухообмена, функционирует, что подтверждено инструментальным осмотром 07.12.2021.

20.12.2021 истцом в адрес ООО СЗ «СоломбалаСтрой» направлена претензия с требованием об устранении недостатков в виде отсутствия вентиляции в ванной комнате, устранении повреждений плитки в ванной комнате.

В письме от 11.01.2022 ООО СЗ «СоломбалаСтрой» указало, что застройщиком запланированы работы по наращиванию вентиляционного рукава до вентиляционного отверстия декоративного короба санитарного узла, а также на возможность установления элементов настенной плитки из другой коллекции ввиду невозможности изготовления существующей настенной плитки.

26.01.2022 истцом в адрес ООО СЗ «СоломбалаСтрой» направлена претензия, в которой истец с предложенным вариантом восстановления поврежденной плитки не согласилась, предложила альтернативный вариант.

В письме от 15.02.2022 ООО СЗ «СоломбалаСтрой» указало на необоснованность заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Норд-Финанс».

Из заключения эксперта № от 04.03.2022 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушен непрерывный воздухообмен (отсутствие приточной вентиляции) – не установлены специальные приточные вентиляционные устройства, которыми оборудуются окна и (или) которые монтируются в стены здания и которые обеспечивают непрерывный воздухообмен в помещении не менее 30 м3/час на человека, невозможна эксплуатация в зимнее время года.

Из заключения эксперта № от 04.03.2022 следует, что стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 107 461 рубль.

Оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется, поскольку эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию. Ответчиками указанные экспертные заключения не оспорены.

Письменное ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы представитель ответчика ООО СЗ «СоломбалаСтрой» в судебном заседании 09.12.2022 не поддержал (л.д. 139, 143)

Таким образом, наличие недостатков в виде отсутствия приточной вентиляции в жилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждено представленными в дело доказательствами.

Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 15.03.2018, в котором ООО «Норд-Финанс» выступает продавцом, а ФИО5 - покупателем.

Нормы законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в данном случае на спорные правоотношения не распространяются, поскольку у возникших между сторонами правоотношений иная правовая природа, вытекающая из договора купли-продажи. В связи с этим ООО СЗ «СоломбалаСтрой» не может являться надлежащим ответчиком по данному делу.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к ООО СЗ «СоломбалаСтрой».

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В данном случае истец приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, у ООО «Норд-Финанс».

«Чистовая» отделка, в том числе установление плитки в ванной комнате, также производилась ООО «Норд-Финанс».

Как установлено в ходе судебного разбирательства по данному делу короб, закрывающий вентиляционных канал, трубы горячего/холодного водоснабжения, в ванной комнате также выполнен ООО «Норд-Финанс».

В ходе эксплуатации истцом выявлен недостаток в виде отсутствия приточной вентиляции в помещении ванной комнаты, который при приобретении жилого помещения сторонами не оговаривался.

Таким образом, истец вправе требовать устранения выявленного экспертом дефекта от продавца, т.е. от ООО «Норд-Финанс».

Учитывая, что материалы дела не содержат сведений о возможности устранения недостатков в виде отсутствия приточной вентиляции без повреждения целостности и однородности кафельной плитки, суд полагает необходимым обязать ответчика ООО «Норд-Финанс» в случае устранения недостатков в виде отсутствия приточной вентиляции с повреждением целостности и однородности кафельной плитки выполнить замену кафельной плитки с соблюдением серии и расцветки, при невозможности замены компенсировать истцу стоимость восстановления кафельного покрытия всего помещения ванной комнаты.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 статьи 18 Закона «О защите прав потребителей», предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю (пункт 2 статьи 18 Закона).

Для выявления наличия недостатков и определения стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания».

04.03.2023 между ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания» в лице директора ФИО6 (далее – исполнитель) и ФИО2 (далее – заказчик) заключен договор №, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по проведению строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (установление факта наличия недостатков).

Стоимость услуг по договору составила 5000 рублей, факт оплаты подтверждается чеком по операции от 08.03.2022 на сумму 5050 рублей (в том числе комиссия), актом сдачи-приемки выполненных работ от 11.03.2022.

04.03.2023 между ООО «ФИО1» в лице директора ФИО6 (далее – исполнитель) и ФИО2 (далее – заказчик) заключен договор №, в соответствии с которым заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по проведению строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (определение стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки жилых помещений).

Учитывая, что истцом вследствие продажи ООО «Норд-Строй» товара ненадлежащего качества фактически понесены убытки в размере 10100 рублей, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Норд-Строй».

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Учитывая изложенное, требования истца о присуждении судебной неустойки являются обоснованными.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Учитывая положения пункта 4 статьи 1 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков приточной вентиляции в размере 1000 рублей в день, начиная с 15 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня устранения недостатков, что будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика ООО «Норд-Финанс», в случае неисполнения решения суда в части обязания устранить недостатки приточной вентиляции.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СоломбалаСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» об обязании устранить недостатки, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить недостатки в виде отсутствия приточной вентиляции в <адрес> в течении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в случае устранения недостатков приточной вентиляции в <адрес> с повреждением целостности и однородности кафельной плитки выполнить замену кафельной плитки с соблюдением серии и расцветки, при невозможности замены компенсировать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, код подразделения №, стоимость восстановления кафельного покрытия всего помещения ванной комнаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, код подразделения 292-003, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков приточной вентиляции в размере 1000 рублей в день, начиная с 15 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня устранения недостатков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, код подразделения 292-003, расходы по составлению экспертного заключения в размере 10 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, код подразделения 292-003, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы исходя из размера неустойки и компенсации морального вреда.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СоломбалаСтрой» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 24 марта 2023 года.