Дело № 2-63/2025
УИД 58RS0004-01-2025-000072-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 г. р.п.Беково
Бековский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Смысловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Тараевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО8 к Администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
установил:
ФИО8, действуя в интересах ФИО1, обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к Администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что 04 марта 1991 года ФИО2, действуя от имени <адрес> отдела народного образования, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключили договор, согласно условиям которого в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 был передан жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м по адресу: <адрес> договор купли-продажи был удостоверен и зарегистрирован нотариусом в реестре № и зарегистрирован в Сосновском сельсовете Бековского района Пензенской области от 04 марта 1991г. по книге №. С момента подписания договора купли-продажи, ФИО7 пользовалась и распоряжалась 1/5 долей домовладения на праве личной собственности. 28 февраля 2005 года ФИО7 умерла. После ее смерти ФИО1 принял наследственное имущество по всем основаниям наследования. 1/5 доля домовладения по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение в составе пятиквартирного жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., с обособленным земельным участком площадью 4000 кв.м. Жилое помещение имеет отдельный вход, свои лицевые счета на воду, газ и электричество, это структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Иным способом, кроме как в судебном порядке, включить в состав наследства ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г квартиру и признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным, так как данное жилое помещение не имеет кадастрового номера и не состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости.
Просит признать жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 04 марта 1991 года (1/5 доля домовладения) общей площадью 66,3 кв.м., по адресу: <адрес>, квартирой. Включить в состав наследства ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г, квартиру, общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г на квартиру общей площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 - ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявление, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что исковые требования поддерживает.
Представитель истца ФИО1 - ФИО11, извещенный о времени и месте судебного заседания, в заявление, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что исковые требования поддерживает.
Ответчик Администрация Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, не явился. От представителя ответчика ФИО12, и.о.главы администрации, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, нотариус Бековского района Пензенской области ФИО13, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не известили суд о причинах неявки и представили доказательства уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Из свидетельства о браке от 05 июля 1977 г следует, что 08 февраля 1951 г ФИО10 и ФИО20 (до замужества ФИО7 ФИО7 заключила брак.
Из договора купли-продажи 04 марта 1991 г., удостоверенного ФИО22, специалистом администрации Сосновского сельского совета и зарегистрированного в Сосновском сельском совете 04 марта 1991 г, следует, что гр. ФИО2, проживающая <адрес>, действующая по доверенности, выданной Бековским РОНО 01 марта 1991 г., именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, проживающие в селе <адрес>, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем: гр. ФИО2 продала, а гр. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 купили целый жилой дом, состоящий из одного жилого деревянного одноэтажного дома, крытого железом, вместе с надворными постройками, находящееся в селе <адрес> и расположенное на участке земли размером 500 кв.м. Указанный целый жилой дом принадлежит Бековскому РОНО по регистрационному удостоверению Бековского райисполкома от 18 февраля 1991 года.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В судебном заседании было установлено, что вид жилого помещения по адресу: <адрес>, приобретенного по договору от 01 марта 1991 г, как на момент передачи в собственность, так и на день принятия решения, - пятиквартирный жилой дом.
Данное обстоятельство подтверждается данными похозяйственной книги за 1086 -1990 гг, за 1997- 2001 гг, 2002-2006 гг, 2008-2012 гг, 2014, 2019-2023 гг, технического плана помещения, составленного по состоянию на 17 января 2025 г, из которых следует, что вид жилого помещения по адресу: <адрес>, - квартира, назначение – жилое, площадь 66,3 кв.м.
Постановлением администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области от 21 ноября 2024 г № «О точном адресе квартиры» спорному жилому помещению присвоен точный адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Из свидетельства о праве собственности на землю от 01 декабря 1992 г № следует, что ФИО7 решением Сосновской сельской администрации от 25 июня 1992 г № для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,40 га.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от 20 ноября 2024 г № № следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Пензенская, район Бековский, <адрес>, площадью 4000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из свидетельства о смерти от 04 марта 2005 г следует, что ФИО7 умерла 28 февраля 2005 г.
Статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В абзаце 4 пункта 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статьи 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу.
Из материалов дела, в частности справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО13 от 03 апреля 2025 №, заявления ФИО7 от 11 февраля 2005 г, ФИО1 от 11 февраля 2005 г и заявления ФИО9 от 06 мая 2005 г следует, что в делах нотариуса Бековского района Пензенской области открыто производство по наследственному делу № к имуществу ФИО10, умершего 03 января 2005 г. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования от 11 февраля 2005 г обратилась жена наследодателя ФИО7. С заявлением об отказе от наследства по всем основанием наследования в пользу жены наследодателя –ФИО7 от 11 февраля 2005 г обратился сын наследодателя – ФИО1. В материалах наследственного дела сведения о наличии иных наследников не обратившихся с заявлением о вступлении в наследство отсутствуют. Свидетельства о праве на наследство наследнику не выдавались.
Принимая во внимание, что ФИО7 приняла наследство после смерти супруга ФИО10, умершего 03 января 2005 г, является единственным наследником принявшим наследство, суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г, на праве собственности принадлежала квартира площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес> считает, что подлежит включению в состав наследства ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г, принадлежащая на праве собственности и на день открытия наследства квартира общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании было установлено, что наследник к имуществу ФИО7 – сын наследодателя ФИО1 принял наследство после смерти матери ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования 06 мая 2005 г. Заявления об отказе от наследства в материалы наследственного дела не поступали. В материалах наследственного дела сведения о наличии иных наследников, не обратившихся с заявлением о вступлении в наследство, отсутствуют. ФИО1 03 октября 2005 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов со всеми причитающими процентами и компенсациями по ним, что подтверждается данными справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО13 от 03 апреля 2025 №.
Принимая во внимание, что квартира общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>. принадлежала наследодателю ФИО7 на праве собственности на день открытия наследства, наследник первой по закону к имуществу ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г – сын наследодателя ФИО1 принял наследство, является единственным наследником принявшим наследство, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования к имуществу ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г.
Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО8 к Администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области об определении вида жилого помещения, включении в состав наследства жилого дома, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты> в чьих интересах по доверенности действует ФИО8 (<данные изъяты>) к Администрации Сосновского сельсовета Бековского района Пензенской области (<данные изъяты>) об определении вида жилого помещения, включении в состав наследства квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Определить вид жилого помещения, приобретенного ФИО7 по договору купли-продажи от 04 марта 1991 года (1/5 доля домовладения) общей площадью 66,3 кв.м., по адресу: <адрес>, - квартира
Включить в состав наследства ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г, принадлежащую ей на праве собственности на день открытия наследства, квартиру общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 66,3 кв.м, по адресу: <адрес>? в порядке наследования к имуществу ФИО7, умершей 28 февраля 2005 г.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 г.
Судья