Решение по делу № 2-3629/2022 от 31.01.2023 | Фрунзенский районный суд г. Иваново (Ивановская область)

Дело № 2-781/2023 (2-3629/2022) (УИД 37RS0022-01-2022-004011-39)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года город Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Цатинян М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города Ивановообратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246114,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420513,54 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, какие-либо ходатайства в суд не направил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления ЗАО «Кодекс», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26 (собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке) между Администрацией города Иванова и указанными лицами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв.м, по адресу: <адрес>, для станции технического обслуживания с гаражами на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271, пунктами 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая имеющуюся судебную практику (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения (часть станции технического обслуживания автомобилей (литер №), представляющая собой нежилые помещения подвала - №, согласно поэтажному плану строения, выполненному Ивановским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация), площадью 146,2 кв.м. и 7/20 доли нежилого помещения (часть станции технического обслуживания автомобилей (литер №), представляющая собой нежилые помещения подвала - №) площадью 70,1 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исходя из принадлежащих на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, ответчик с указанной даты являлся арендатором части площадью 299 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3910 кв.м. (для станции технического обслуживания).

Площадь земельного участка, используемого ФИО2 для станции технического обслуживания, рассчитана по формуле: площадь земельного участка/сумму площадей всех помещений в здании*площадь помещения ФИО2: 3910 кв.м / 2 231,4 кв.м * 170,7 (146,2 + 7/20 * 70,1) кв.м = 299 кв.м.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно путем перечисления арендной платы на прилагаемый расчетный счет. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иванова в установленном порядке.

Ответчиком были нарушены нормы действующего законодательства Российской Федерации относительно платности использования земель, а также условия Договора в части внесения арендной платы за пользование частью площадью 299 кв. м. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв. м., что привело к образованию задолженности по арендной плате за данный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты в размере 246 114,62 руб.

Арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для ФИО2 рассчитана следующим образом:

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и земельными участками, находящимися в собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,15 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,065 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,14 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,21 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и поправочного коэффициента 1,27 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 5.14 приложения № к Постановлению Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,27 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,206, где 1,206 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановскойобласти за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к декабрю предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом:

- (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к ДД.ММ.ГГГГ предыдущего года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /100%) = (113,77% /100%) = 1,138;

- (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к ДД.ММ.ГГГГ предыдущего года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /100%) х (Индекс потребительских цен на товары и услуги в % к ДД.ММ.ГГГГ предыдущего года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ / 100%) = 1,138 х (106,02% /100%) = 1,138 х 1,060 = 1,206;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные вграницах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,241, где 1,241 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области запериод, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к ДД.ММ.ГГГГ предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,206х(102,94/100)=1,241 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается по строке 4.9.1.3 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городскогоокруга Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов» исходя из корректирующего коэффициента 0,025 и коэффициента 1,3045, где 1,3045 - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по Ивановской области по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области за период, начинающийсяс года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель (распечатка индексов потребительских цен на товары и услуги, процент, Ивановская область, все товары и услуги, в % к ДД.ММ.ГГГГ предыдущего года с официального сайта Федеральной службы государственной статистики), который рассчитывается следующим образом: 1,241 х (105,12% / 100%) = 1,3045 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3910 кв.м, по адресу: <адрес> составил:

- в ДД.ММ.ГГГГ 3 243,44 руб./кв.м (постановление Администрации Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па);

- в ДД.ММ.ГГГГ 1 405,18 руб./кв.м (постановление Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п);

- в ДД.ММ.ГГГГ 3 989,06 руб./кв. м (приказ Департамента управления имуществом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ивановской области»).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислена пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки в размере 420 513,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составила 666 628,16 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо с претензией ответчиком получено не было, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления. В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в силу закона указанная претензия считается доставленной должнику. На данный момент обязательство по погашению задолженности не исполнено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФс ответчика в доход бюджета муниципального образования город Иваново подлежит взысканию госпошлина в размере 9866,28 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Иваново к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иваново задолженность по арендной плате за землю по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246114,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420513,54 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9866,28 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.И. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ