Решение по делу № 02-8617/2022~М-8902/2022 от 28.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8617/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Пресненский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя свои требования следующим.

24.11.2016 АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Банк) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключили кредитный договор №01-056/ПГЖ-16, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 656 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 14% годовых.

Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Направленные требования Истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек Ответчиками до настоящего времени не исполнены.

Согласно п.2.1.7 Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой.

24.11.2016 ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <...>.Согласно п.1.4 Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 1 840 000 руб.

В соответствии Договором купли-продажи и согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.

Ответчики не исполняют свои обязательства по Кредитному договору перед Банком надлежащим образом, в связи с чем за ними по состоянию на 28.06.2022г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1 317 078,93 руб.: в том числе: основной долг - 1 188 007,85 руб., проценты - 68 815,08 руб., неустойка - 60 256 руб.

Согласно Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеки, по решению суда.

На момент заключения Договора в соответствии с Закладной, рыночная стоимость квартиры составила 1 840 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры при обращении взыскания согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» составит 1 472 000 руб.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют свои обязательства, установленные Кредитным договором, истец обратился в суд с иском и просит:- расторгнуть кредитный договор №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1, ФИО2;- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г. в сумме 1 317 078,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 785,39 руб.; начиная с 28.06.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу,- обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г., - квартиру по адресу: <...>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 472 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд неоднократно направлял ответчикам извещения о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчики отказывались их получать. Суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу - неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, отказавшихся получать судебную повестку.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, 24.11.2016г. АО «Банк ДОМ.РФ» (до 13.12.2018г. АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)) (Банк) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключили кредитный договор №01-056/ПГЖ-16, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 656 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 14% годовых.(л.д.17-22)

Неотъемлемыми частями Кредитного договора являлись:1.Общие условия обслуживания физических лиц при открытии и совершении операций по текущему счету и предоставлении кредитов в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)» (далее также - Общие условия).2.Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (потребительский кредит без обеспечения).

Кредитный договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств по кредиту (п.7.1.6. Кредитного договора).

Неотъемлемой частью Кредитного договора является График платежей, который был получен Заемщиком (п.1.17. Кредитного договора).

Рассмотрев заявление Ответчика, Истец принял положительное решение о предоставлении Ответчику денежных средств в размере 1 656 000 руб. на 300 месяцев, за пользование кредитом была установлена процентная ставка из расчета 14% годовых.

Указанные денежные средства были перечислены на счет Ответчика.

В соответствии с п.2.1.6. Кредитного договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 14% годовых со дня, следующего за датой фактической выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.

Проценты за пользование кредитом начисляются за Процентный период из расчета фактического количества календарных дней в Процентном периоде и фактического остатка суммы кредита (п.4.1. Кредитного договора).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей (п. 4.4. Кредитного договора).

В силу п.6.1.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). В силу п. 6.1.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитору неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора включительно).

Заемщик ознакомлен и согласен со всеми условиями предоставления и погашения кредита, а также, с графиком платежей по кредиту, о чем свидетельствуют подписи Заемщика под кредитным договором и графиком платежей по кредиту.

Согласно п.5.3.1. Кредитного договора, Заемщик обязан возвратить полученный кредит и оплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 14 Индивидуальных условий, Ответчик был условиями, действующими на момент заключения кредитного банковского счета, о чем свидетельствует его подпись.

Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком).

Кредитор вправе досрочно взыскать с Заемщика задолженность по кредитному договору в случае несвоевременного внесения любого платежа по кредитному договору, при этом Кредитор направляет Заемщику письменное требование о досрочном возврате кредита. Заемщик обязан в указанный Кредитором в Требовании срок вернуть Кредит до окончания срока возврата Кредита, указанного в заявлении, уплатить проценты за пользование Кредитом, исполнить в полном объеме иные денежные обязательства по Кредитному договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае просрочки платежа по возврату Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом, просрочки в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей, даже если каждая просрочка незначительна (п. 3.6. Общих условий).

В соответствии с п. 3.3.10 общих условий договора потребительского кредита (займа) в случае неисполнения или ненадлежащем исполнении в сроки, установленные Графиком погашения кредита, обязательств по возврату кредита (его части), Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере согласно Тарифам, за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по основному долгу с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее фактического погашения (включительно). В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую Заемщик обязан уплатить Кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, судом установлено, что ответчики длительное время не исполняют условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем за Ответчиками образовалась задолженность.

В соответствии с Расчетом задолженности по состоянию на 28.06.2022г. за Ответчиками образовалась задолженность по Кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г. в размере 1 317 078,93 руб.: в том числе: основной долг - 1 188 007,85 руб., проценты - 68 815,08 руб., неустойка - 60 256 руб..(л.д.14-16)

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его арифметически верным.

До настоящего времени требование истца о возврате суммы займа с уплатой процентов за их использование, ответчиками не исполнено. Ответчики не оспорили представленный истцом Расчет задолженности, кредитный договор, не оспорили факта получения денежных средств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по возврату денежных средств по Кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства по делу, исследовав произведенные ответчиками платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г. в размере 1 317 078,93 руб., а также начиная с 28.06.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание отказ ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г., суд считает, что допущенное ответчиками нарушение условий по Договору является существенным и достаточным основанием для расторжения указанного Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2016г. ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <...>.(л.д.34-35)

Согласно п.1.4 Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составила 1 840 000 руб.

В силу п.2.1 Договора купли-продажи, имущество приобретено Ответчиками за счет собственных средств, также за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г.

24.11.2016 в отношении предмета ипотеки составлена Закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. (л.д.37-38)

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.

Предметом ипотеки согласно Закладной является: квартира по адресу: <...>.

Как установлено в ходе судебного заседания, Ответчики не исполняют свои обязательства по Кредитному Договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г. надлежащим образом.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На момент заключения Договора в соответствии с Закладной, рыночная стоимость квартиры составила 1 840 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры при обращении взыскания согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» составит 1 472 000 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по Договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г. , суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск АО «Банк ДОМ.РФ» является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 785,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г., заключенный между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) и ФИО1, ФИО2;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г. в сумме 1 317 078,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 785,39 руб.; начиная с 28.06.2022 года и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу,

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №01-056/ПГЖ-16 от 24.11.2016г., - квартиру по адресу: <...>, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 472 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: