Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании садового дома домом блокированной застройки и признании права собственности на часть садового дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании садового дома домом блокированной застройки и признании права собственности на часть садового дома.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть садового : кадастровым номером №, площадью 215,8 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, территория «Коттеджный », . Часть дома оборудована всеми коммуникациями. Квартира № расположена в здании с кадастровым номером №. В данном здании также находится помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику. Истец указывает, что части дома являются автономными блоками жилого дома. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 331 квм., который является садовым земельным участком и принадлежит истцу на праве аренды. Границы земельного участка, в пределах которого расположена часть дома истца, закреплены забором. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости: дома блокированной застройки, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования. Указал, что в спорные квартиры в здании имеется отдельный вход и своя часть земельного участка.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что спорное помещение зарегистрировано как часть жилого дома. Указанный жилой дом расположен на землях с видом разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства», которое по своему целевому назначению не предусматривает размещение дома блокированной застройки. В случае удовлетворения заявленных исковых требований – здание «садовый дом» продолжит свое существование.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Выслушав сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что часть садового : кадастровым номером №, площадью 215,8 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, территория «Коттеджный », принадлежит на праве собственности истцу.
Часть садового дома: кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м., принадлежащий истцу на праве аренды.
Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на соответствующие категории, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земли сельскохозяйственного назначения на основании п. 1 ст. 78 ЗК РФ могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности и принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании садового дома домом блокированной застройки и признании права собственности на часть садового дома, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании садового дома домом блокированной застройки и признании права собственности на часть садового дома – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.