Дело № 2-2930/2023 74RS0002-01-2023-000462-70
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 20 июня 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Я.А. Халезиной,
при секретаре Е.В. Чичимовой,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на две комнаты в квартире по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в комнате 17,7 кв.м. с кадастровым номером № в квартире по адресу: <адрес>
Также в квартире по адресу: <адрес> имеются еще две комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 12,2 кв.м. и кадастровым номером №, общей площадью 8,3 кв.м., которыми также с ДД.ММ.ГГГГ года истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется, несет расходы по содержанию имущества.
Собственником спорных комнат в квартире по ул. <адрес> согласно сведениям ОГУ «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области является ТОО «Олимп». С 2006 г. ТОО «Олимп» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.
В течение всего срока пользования комнатами претензий к истцу не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.
На основании определения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ТОО «Олимп» был заменен на надлежащего Администрацию г. Челябинска (т. 1 л.д. 114)
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление в котором указал, что с 2005 г. в спорной квартире не проживает, затрат на содержание имущества не несет, каких либо претензий на спорные комнаты не имеет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.
Суд, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании договора безвозмездной передачи коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в долевую собственность фио комната площадью 17,7 кв.м., фио 12,2 кв.м., ФИО4 8,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 173). фио проживала в указанной комнате с несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО5
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио продала жилую комнату площадью 17,7 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
По решению Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, фио в собственность передана комната площадью 17,7 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время согласно сведениям из ЕГРПН собственниками комнаты с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО6 по ? доле в праве собственности (т. 1 л.д. 216-220). Сведений о собственниках комнат с кадастровыми номерами № в ЕГРПН не имеется.
Собственником комнат с кадастровыми номерами № по сведения представленным ОГУ «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> является ТОО «Олимп» (т. 1 л.д. 19). С ДД.ММ.ГГГГ г. ТОО «Олимп» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо (т. 1 л.д. 8-11).
Из справки ООО УК «Ремжилзаказчик» следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО2 (т. 1 л.д. 28).
Согласно сведений, предоставленных Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, комнаты с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> числу освободившихся, свободных и вымороченных жилых помещений не относятся (т. 2 л.д. 134-135).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела следует, что истец с 1998 г. проживает в спорной квартире, данные обстоятельства подтверждаются актом, составленным с участием соседей фио, фио
Истец оплачивает коммунальные расходы, расходы по оплате потребленной электроэнергии, воды, следить за исправностью приборов учета потребления коммунальных услуг в <адрес>. В комнатах с кадастровыми номерами № истцом установлены пластиковые окна.
ФИО5 в заявлении указал, что он с мая ДД.ММ.ГГГГ г. в указанной квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет. По его сведениям ФИО7 был проведен ремонт в комнатах с кадастровыми номерами №, установлена новая сантехника. ФИО5 претензий на право собственности на спорные помещения не высказывает.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным имуществом с 1998 года более 24 лет подтверждены имеющимися в деле доказательствами и судом под сомнение не ставятся, при этом доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика не представлены.
По мнению суда, приведенные выше нормы права применительно к установленным обстоятельствам дела, и обстоятельства дела позволяют вынести суждение о правомерности иска и признании за ФИО2 права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности комнату с кадастровым номером №, общей площадью 12,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, комнату с кадастровым номером №, общей площадью 8,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочного решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: п/п Я.А. Халезина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Я.А.Халезина
Секретарь Е.В. Чичимова