Дело № 2-11882/2022 29 ноября 2022 года

78RS0019-01-2022-010050-68

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участи помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обобязании совершить определение действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать перегородку с дверью, отделяющую квартиры № и приквартирный холл от общего коридора многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществить ремонт в местах крепления перегородки, убрать личные вещи.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 29 ноября 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд явились, в удовлетворении иска просиди отказать, ссылаясь на то, что дверь монтирована бывшими собственниками квартиры, ответчики ее установкой не занимались, на двери отсутствуют запирающие устройства, приквартирный холл не захламлен.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, извещенного о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не просившего об отложении слушания дела, не сообщившего суду причине неявки.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление и техническое обслуживание <адрес> <адрес> <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Собственниками квартир № являются ответчики.

Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями сторон, актами истца, фотоматериалами подтверждается, что рядом с квартирами ответчиков установлена перегородка с дверью, отсекающая приквартирный холл от лестничного марша, которая проектом не предусмотрена, а в приквартирном холле осуществлено размещение личных вещей ответчиков.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств наличия согласия собственников помещений <адрес> <адрес> <адрес> на использование части общего имущества дома, что явилось результатом возведения спорного дверного блока, исковые требования законы и обоснованы.

При этом, поскольку данной дверью пользуются только ответчики, сведений о том, что они обращались к бывшим собственникам квартир №№ по вопросу их демонтажа, от чего они (бывшие собственники) уклонились, суду не представлено, иск заявлен ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к надлежащим ответчикам, ввиду чего соответствующие возражения подлежат отклонению.

Указания на то, что аналогичные перегородки размещены также и перед иными квартирами в доме правового значения для правильности разрешения настоящего спора не имеют.

Кроме того, согласно пп. 3 п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 года № 390 на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Факт наличия вещей, принадлежащих ответчикам, в приквартином холле, при рассмотрении спора не опровергнут, подтвержден фотофиксацией, из которой видно, что перед квартирами № размещены тумбы, коробки, коляска и проч., что в силу приведенных выше Правил недопустимо, ввиду чего требования истца в соответствующей части также подлежат удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца в солидарном порядке на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 демонтировать перегородку с дверью, отделяющую квартиры № и приквартирный холл от общего коридора многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, осуществить ремонт в местах крепления перегородки, убрать личные вещи.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 12 января 2023 года.