Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Алхановой З.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, признании прекращенным права собственности ответчика на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество за истцом и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: расторгнуть договор купли – продажи земельного участка общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – ФИО4 – <адрес> Чеченской Республики и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Адыгея; признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея на земельный участок общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – ФИО4 – <адрес> Чеченской Республики право собственности на земельный участок общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес> и аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея на земельный участок общей площадью 343 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2842, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>, за № от 18.01.2024г.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 договор купли – продажи, согласно которому она купила вышеуказанный земельный участок, с последующей регистрацией права собственности в ЕГРН. Однако, после передачи земельного участка она обнаружила, что местоположение земельного участка согласно данным из ЕГРН не соответствует данным, которые на местности показывала продавец, то есть фактически, приобретенный земельный участок располагается в логу, что делает проблематичным или невозможным строительство индивидуального жилого дома. Кроме, того передача земельного участка состоялась после подписания договора купли – продажи.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем исковом заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание также не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Также в своем заявлении ФИО1 указывает, что признает исковые требования ФИО2 в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие истца и ответчика.

Извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица – Управления Росреестра по Чеченской Республике в суд также не явился, хотя извещался о месте и времени рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявления не представил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, а также с учетом позиции ответчика, суд находит исковые требования ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 и ч. 2 ст.209 ГПК РФ, ответчику понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что позиция ФИО1 не усматривает каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц этим признанием иска, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым иск удовлетворить.

При определении подсудности, суд руководствуется ч.9 ст.29 Гражданско – процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Как усматривается из условий договора купли – продажи заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, споры по данному договору будут рассматриваться по месту исполнения договора, то есть в Байсангуровском районном суде <адрес> Республики.

В соответствии со ст. 212ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ. При этом существенным нарушением признается такое нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать.

Кроме того, требования истца также подтверждается и другими письменными доказательствами, копии которых приобщенными к материалам гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФсуд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – ФИО4 – <адрес> Чеченской Республики и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Адыгея.

Признать прекращенным право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея на земельный участок общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> – ФИО4 – <адрес> Чеченской Республики право собственности на земельный участок общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея на земельный участок общей площадью 343 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2842, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес>, за № от 18.01.2024г.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – ФИО4 – <адрес> Чеченской Республики на земельный участок общей площадью 342 кв.м. с кадастровым номером 26:29:030301:2844, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Суворовская станица, <адрес> и аннулирования записи в ЕГРН за № от 18.01.2024г. о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Адыгея на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в течение одного месяца.

Федеральный судья З.Р. Алханова

Копия верна: