Дело №
УИД 91RS0№-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Жилищно-строительный кооператив №, о сохранении жилого помещения в реконструированном (переустроенном, перепланированном) виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении в перепланированном и реконструированном виде жилое помещение: квартиру, имеющую новую общую площадь 80,9 кв.м, в том числе жилую площадь 46,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в составе следующих помещений: холл №, площадью 22,3 кв.м; санузел №, площадью 2,6 кв.м; кладовая №, площадью 0,6 кв.м; кухня №, площадью 6 кв.м; жилая комната №, площадью 12 кв.м; гостиная №, площадью 26,4 кв.м; жилая комната №, площадью 8,1 кв.м; гардероб №, площадью 2,9 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью – 80,9 кв.м; жилая – 46,5 кв.м, состоящую из помещений: холл №, площадью 22,3 кв.м; санузел №, площадью 2,6 кв.м; кладовая №, площадью 0,6 кв.м; кухня №, площадью 6 кв.м; жилая комната №, площадью 12 кв.м; гостиная №, площадью 26,4 кв.м; жилая комната №, площадью 8,1 кв.м; гардероб №, площадью 2,9 кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ реконструированной <адрес> присвоен кадастровый № и внесены сведения о площади квартиры – 80,9 кв.м. На заявление истца о государственной регистрации права на квартиру отказано. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, дано согласие на согласование пристройки к <адрес>. Истец считает, что имеются основания для сохранения данной квартиры в переоборудованном и реконструированном состоянии согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы, состоящую из помещений по назначению: холл №, площадью 22,3 кв.м; санузел №, площадью 2,6 кв.м; кладовая №, площадью 0,6 кв.м; кухня №, площадью 6 кв.м; жилая комната №, площадью 12 кв.м; гостиная №, площадью 26,4 кв.м; жилая комната №, площадью 8,1 кв.м; гардероб №, площадью 2,9 кв.м., общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м.
Определением суда от 15.05.2025г, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Жилищно-строительный кооператив №.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении требований в полном объеме, дополнительно представил в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, с приложением бюллетеней голосования, о согласии на сохранение в переустроенном (перепланированном) виде жилого помещения, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причина неявки суду не известна. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону на бланке серии АВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном государственным нотариусом 2-й Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированного в реестре под №, является собственником <адрес> в <адрес>.
Истица в иске указывает, что по предварительному согласованию с соседями и председателем ЖСК-6 осуществлена реконструкция квартиры путем пристройки балкона, в результате чего увеличена общая площадь квартиры до 80,9 кв.м, в том числе жилая площадь 46,5 кв.м, вспомогательная площадь 34,4 кв.м, из которых переоборудованная площадь составила 59,7 кв.м.
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст.2 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный настоящей статьей перечень документов.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Определением Железнодорожного районного суда города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Правэкс» ФИО5 №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> произведены работы по перепланировке:
- изменена конфигурация несущей межкомнатной перегородки между помещениями № (жилая) и № (жилая);
- демонтирована часть несущей межкомнатной перегородки между помещениями № (коридор) и № (жилая), с целью образования единого помещения № (холл), площадью 22,3 кв.м.;
- демонтирована часть несущей межкомнатной перегородки между помещениями № (кухня) и № (жилая);
- в помещение № (кухня) установлена межкомнатная перегородка, результате чего образовалась помещение № (кладовая), площадью 0,6 кв.м.
Произведена реконструкция:
- в помещении № (жилая) демонтированы дверной и оконный блоки, а также подоконный участок наружной стены, в результате чего образовался дверной проем размерами 1,98 м х 2,16 м;
- в помещении № (кухня) демонтирован оконный блок;
- на месте балкона возведена одноэтажная пристройка литер «А1» линейными размерами в плане 5,28 м, 8,74 м, 2,64 м, 1,08 м, 2,64 м, в в состав которой вошли следующие помещения:
- № гостиная, площадью 26,4 кв.м;
- № жилая, площадью 8,1 кв.м;
- № гардероб, площадью 2,9 кв.м.
Проведенная перепланировка и реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил,
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде возможно.
Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.
Исходя из выводов судебной экспертизы, суд считает возможным сделать вывод о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, что не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке и реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в реконструированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
С учетом изложенного, суд считает требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При этом, истец о взыскании расходов не просил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде жилое помещение: <адрес> жилого <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,9 кв.м., жилая 46,5 кв.м., состоящую из помещений по назначению: холл №, площадью 22,3 кв.м; санузел №, площадью 2,6 кв.м; кладовая №, площадью 0,6 кв.м; кухня №, площадью 6 кв.м; жилая комната №, площадью 12 кв.м; гостиная №, площадью 26,4 кв.м; жилая комната №, площадью 8,1 кв.м; гардероб №, площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Цыганова