Дело № 2-1566/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2022 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаресудебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора, взыскании денежных средств, указывая, что 26 мая 2016 года между ФИО4 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого строения, в соответствии с которым стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое строение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, БУ «Пригородное лесничество», квартал <адрес>, <адрес>, кадастровый №. 26 марта 2017 года между ФИО4 и ответчиком заключен договор купили-продажи жилого строения, согласно которому продавец обязался передать жилое строение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, БУ «Пригородное лесничество», квартал 45, <адрес>, кадастровый №. Во исполнение договора ФИО5 перечислила ФИО3 15000 000 руб. 26 марта 2017 года по акту приема-передачи объект недвижимости был передан ФИО5 До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произведена. 13 марта 2020 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор цессии, в соответствии с которым все права по договору купли-продажи жилого строения от 26 марта 2017 года перешли к ФИО2 В настоящее время собственником жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>», квартал <адрес>, <адрес>, кадастровый №, является ФИО6 Истица, с учетом уточнения исковых требований, просила расторгнуть договор купли-продажи и взыскать с ответчика 15000 0000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что денежные средства по договору ФИО3 переданы не были.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании с иском согласился.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктами 3, 4, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 454 указанного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 данного Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 26 мая 2016 года между ФИО4 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого строения, в соответствии с которым стороны обязались не позднее 23 апреля 2017 года заключить основной договор, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

26 марта 2017 года между ФИО4 и ответчиком заключен договор купили-продажи жилого строения, согласно которому продавец обязался передать покупателю жилое строение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №.

Продавец гарантирует покупателю, что до заключения договора купли-продажи жилое строение никому не продано, иным образом не отчуждено. Не обременено залогом, арестом или рентой, в аренду или наем не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, право собственности не оспаривается.

Как следует из материалов дела, собственником указанного жилого строения с 09 апреля 2018 года является ФИО6

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что собственником жилого строения является иное лицо, и зарегистрировать право собственности покупатель ФИО5 не имела возможности, суд приходит к выводу, что со стороны продавца имеет место существенное нарушение условий договора, а именно передача жилого строения иному лицу, что явилось препятствием для регистрации за покупателем права собственности на жилой дом и земельный участок, лишило покупателя возможности реализовать свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора продавцом и необходимости его расторжения.

Судом отклоняется заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с заявленными требованиями, поскольку в данном случае срок подлежит исчислению с 26 марта 2017 года со дня заключения договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Истица просит взыскать денежные средства, переданные ответчику покупателем.

В подтверждение передачи денежных средств по договору истица ссылается на п. 2 договора купли-продажи, согласно которому жилое строение оценивается сторонами и продается по цене 15000000 руб.; уплата указанной суммы произведена в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого строения от 26 мая 2016 года, заключённому между сторонами. Продавец претензий в части оплаты по договору к покупателю не имеет.

Согласно п.п.2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Иной порядок оплаты нормативно-правовыми актами не предусмотрен.

Доводы ФИО2, ссылавшейся на то, что при заключении договора купли-продажи ФИО5 уже были переданы продавцу ФИО3 денежные средства в сумме, указанной в договоре, о чем свидетельствует пункт 2 договора, подписанного сторонами, подтверждаются выписками со счета ФИО5, расходным кассовым ордером от 02 июня 2016 года, согласно которому ФИО5 02 июня 2016 года сняла со своего счета денежные средства в сумме 15000000 руб.

Кроме того, из выписки по счету ООО «Стройинвест Групп» следует, что 02 июня 2016 года ФИО3 внес на счет организации 14750000 руб.

Как усматривается из содержания пункта 2 договора, сторонами констатировано, что оплата произведена покупателем полностью; продавец претензий в части оплаты по договору к покупателю не имеет.

Таким образом, условие договора об оплате покупателем недвижимого имущества в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами, поскольку содержится в письменном документе.

Ответчиком доказательства, опровергающие утверждение истицы о надлежащем исполнении ФИО5 обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи, не представлены.

Ссылка представителя ответчика на предположительно мошеннические действия ФИО5 и ФИО2 по получению денежных средств - 15000000 руб. несостоятельна, поскольку судебного акта о признании действий последних таковыми не имеется, такие доказательства суду не представлены, факт получения денежных средств ФИО5 в банке в сумме 15000000 руб. не оспаривается ни банком, ни ФИО5 Иных допустимых доказательств, подтверждающих неполучение от покупателя продавцом денежных средств, в деле также не имеется.

Из подписанного ФИО3 договора, напротив, следует, что ему переданы денежные средства в указанном размере.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО5 (паспорт №, выданный УВД <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный МВД по РТ ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный ОВД <адрес>, денежные средства в сумме 15000000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 14 июля 2022 года.

Решение02.08.2022