Дело № 2-1010/2023 (43RS0003-01-2023-000456-34)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года г. Киров
Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Марушевской Н.В.,
при секретаре Быданцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2023 по исковому заявлению муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии путем выкупа нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа нежилого помещения.
В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы). Администрацией г. Кирова принято постановление от {Дата} {Номер}-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Письмом от {Дата} {Номер}ДМС во исполнение постановления администрации г.Кирова, ФИО1 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Письмо ответчиком получено, соглашение не подписано.
В связи с чем, просили изъять у ФИО1 нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 62010 руб.; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение ((Данные деперсонифицированы); указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на нежилое помещение (Данные деперсонифицированы); указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (Данные деперсонифицированы) возложить на ФИО1 в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое имущество.
В судебное заседание представитель истца муниципального образования «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В статье 279 Гражданского кодекса РФ закреплено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Согласно положениям ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (ямы) (Данные деперсонифицированы), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
{Дата} администрацией г.Кирова принято постановление {Номер}-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы) и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.
На земельном участке с кадастровым номером {Дата} расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий ФИО1
Письмом от {Дата} {Номер}ДМС департаментом муниципальной собственности в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, которое ответчиком получено {Дата}. Соглашение до настоящего времени сторонами не заключено.
Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, расположенного на нем не достигнуто муниципальное образование «город Киров» обратилось в суд с настоящим иском. В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия, и соблюдения истцом необходимой процедуры изъятия объекта недвижимости, установлению выкупной стоимости имущества.
Согласно заключению об оценке ООО «Аналит» от {Дата} рыночная стоимость права собственности на спорный объект недвижимости -нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) составляет 62010 руб. (л.д. 9).
Суд полагает, что при определении размера выкупной стоимости нежилого помещения следует руководствоваться вышеуказанным экспертным заключением, составленным ООО «Аналит» от {Дата}, поскольку оно проведено лицом, имеющим необходимые познания.
Доказательств иной рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
С учетом изложенного, руководствуясь приведенным нормативным регулированием, суд удовлетворяет требования истца и производит изъятие у ФИО1 в собственность муниципального образования «Город Киров» нежилого помещения (ямы) (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 62010 руб.
Реализуя положения п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, суд принимает решение, что после выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 62010 руб. ее право собственности на нежилое помещение (Данные деперсонифицированы) подлежит прекращению.
Кроме того, после выплаты выкупной цены в пользу ФИО1 в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение ((Данные деперсонифицированы), и основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) (Данные деперсонифицированы).
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО1 обязанности в течении 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в департамент муниципальной собственности администрации города Кирова реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое имущество, поскольку разрешение указанного вопроса производится в порядке исполнения решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «город Киров» удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 ((Данные деперсонифицированы)) нежилое помещение (яма) общей площадью 3,1 кв.м., местоположение по адресу: (Данные деперсонифицированы) с уплатой выкупной цены в размере 62010 руб.
После выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 62010 руб. прекратить право собственности ФИО1 (Данные деперсонифицированы).
После выплаты муниципальным образованием «город Киров» ФИО1 выкупной цены в размере 62010 руб. решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (Данные деперсонифицированы) и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) общей площадью (Данные деперсонифицированы)
В остальной части требований- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Марушевская Н.В.
Мотивированное решение изготовлено: 10.03.2023 г.