Решение по делу № 2-2-20/2025 от 27.02.2025 - о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, судебных расходов.

Дело № 2-2-20/2025

УИД 42RS0013-01-2024-003341-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большие Березники 27 февраля 2025 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон - дом», представитель которого не явился,

ответчика – ФИО1, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» (далее по тексту – ООО УК «Эталон – дом») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование требований истец указало, что нежилое помещение № 138, находящееся в многоквартирном <адрес>, общей площадью 809 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Вышеуказанный многоквартирный дом, на основании протокола общего собрания собственников помещений №4/2018 от 30 января 2018 г., находится в управлении ООО УК «Эталон – дом».

Размер платы для собственников жилых помещений и нежилых помещений за содержание и ремонт общедомового имущества собственников помещений устанавливается одинаково из расчета 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего (занимаемого) собственников (нанимателем) и составляет 19,94 руб. за 1 кв.м. (пункт 5.7 договора управления многоквартирным домом №15 от 09 февраля 2018 г.).

С 01 апреля 2022 г. тариф на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома проиндексирован на 6,25 % и 7,9 %, и оставил 21,39 руб. за 1 кв.м., а с 01 апреля 2023 г., проиндексирован на 12,03 % и составил 23,64 руб. за 1 кв.м.

По состоянию на 01 февраля 2024 г. у ответчика, за период с 01 февраля 2023 г. по 31 января 2024 г., имеется задолженность в размере 220 262,39 руб. за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержании, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с 01 февраля 2023 г. по 31 января 2024 г. в сумме 220 262,39 руб..

Определением Междуреченского городского суда Кемеровской области №2-2214/2024 от 14 ноября 2024 г. гражданское дело по иску ООО УК «Эталон-дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества, судебных расходов, для рассмотрения по подсудности передано в Чамзинский районной суд Республики Мордовия.

В судебное заседание представитель истца – ООО УК «Эталон – дом», не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении генеральный директор ООО УК «Эталон-дом» ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дел извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, ему не доставлено по причине неявки за ней по извещению.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктами 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО1

На основании определения суда, вынесенного в судебном заседании 27 февраля 2025 г, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти субъекта РФ. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В силу положений действующего законодательства размер платы за содержание общего имущества производится исходя из одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Из вышеперечисленного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 января 2025 г., предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, по запросу суда, следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 42:28:0702003:544, местоположение: <адрес> Право собственности на 7/8 долю в общей долевой собственности зарегистрировано 13 января 2020 г., государственный регистрационный №; право собственности на 1/8 долю в общей долевой собственности зарегистрировано 25 ноября 2014 г., государственный регистрационный номер 42:42:-05/039/2014-291.

Указанное нежилое помещение арендуется ООО «Альбион-2002» и ООО «Аптека-Ладога», так 19 июля 2013 г. зарегистрирован договор аренды нежилого помещения от 03 сентября 2012 г., сроком до 03 сентября 2032 г., лицо, в пользу которого установлены ограничения - ООО «Аптека-Ладога»; 01 февраля 2022 г. зарегистрирован договор аренды нежилого помещения №39/22, от 24 января 2022 г., сроком до 01 февраля 2032 г., лицо в пользу которого установлены ограничения - ООО «Альбион-2002».

ООО УК «Эталон – дом» является управляющей компанией, осуществляющей функции управления обеспечения эксплуатации общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес> № 4/2018 от 30 января 2018 г. и заключенному договору управления многоквартирным домом от 09 февраля 2018 г. №15, неотъемлемой частью которых является перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, периодичность выполнения работ и их стоимость, в том числе: санитарное содержание мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки), санитарное содержание придомовой территории, текущий ремонт, техническое содержание, аварийный ремонт МКД, аварийное обслуживание, вывоз ТКО, дезинфекция и дератизация подвального помещения, услуги по управлению МКД, услуги расчетно-кассового центра МУП «ИРКЦ», техническое обслуживание и ремонт лифтов.

Цена и плата за помещения и коммунальные услуги установлены разделом 5 договора управления многоквартирным домом №15 от 09 февраля 2018 г.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения предусматривает установление такой платы на весь срок действия договора соответственно определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации стоимости (согласно данным Росстата об индексации потребительских цен на момент индексации) включенных в перечень работ, услуг и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества изменяется ежегодно по расчету, проводимому управляющей организацией и не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.7 договора размер платы для собственника жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаково из расчета 1 кв.м. общей площади помещения принадлежащего (занимаемого) собственником (нанимателем).

Стоимость платы для собственников жилых и нежилых помещений, согласно перечню работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома (приложение №3 к договору) составляла 19,94 руб. в месяц, за 1 кв.м.

Стоимость платы для собственников жилых и нежилых помещений, с учетом индексации. согласно перечню работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома (приложение №3 к договору) с 01 апреля 2022 г. составил 21,39 руб. в месяц, за 1 кв.м., а с 01 апреля 2023 г. – 23,64 руб. в месяц, за 1 кв.м.

Согласно расчету за задолженность по оплате ответчика ФИО1 за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения, расположенное в многоквартирном жилом доме, составляет: за январь 2023 г. – 965,25 руб.; за февраль 2023 г. – 18 269,76 руб.; за март 2023 г. – 35 574,27 руб., за апрель 2023 г. – 54 699,03 руб., за май 2023 г. – 73 823,79 руб., за июнь 2023 г. – 92 948,55 руб., за июль 2023 г. – 112 073,31 руб., за август 2023 г. – 131 198,07 руб., за сентябрь 2023 г. – 150 322,83 руб., за октябрь 2023 г. – 162 888,11 руб.. за ноябрь 2023 г. – 182 012,87 руб., за декабрь 2023 г. – 201 137,63 руб., за январь 2024 г. – 220 262,39 руб.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, произведенным согласно площади нежилого помещения и тарифов, установленных договором управления многоквартирным домом №15 от 09 февраля 2018 г., оснований сомневаться в нем не имеется, ответчиком данный расчет не оспорен и достоверными доказательствами не опровергнут. Иной расчет задолженности ответчиком не приведен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Междуреченского городского судебного района Кемеровской области №2-1836/24 от 17 июня 2024 г. с должника ФИО1 взыскана задолженность в пользу ООО УК «Эталон-дом» за период с 01 февраля 2023 г. по 31 января 2024 г. в размере 220 262,39 руб., который, по заявлению ФИО1, отменен 29 августа 2024 г..

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая исковые требования, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Эталон-дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту помещения, однако, не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, перечень которых содержится в договоре по управлению многоквартирным домом. Доказательств, опровергающих сведения, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств, связанных с оплатой услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, в полном объеме, ответчик в ходе рассмотрения дела не представил.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности за указанный период и в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ по правилам распределения судебных расходов, понесенных сторонами в связи с рассмотрением дела, суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение суда, все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 7688,92 рублей.

Учитывая, что в пользу истца с ответчика подлежит взыскать денежные средства в размере 220 262 (двести двадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля 39 копеек, которые составляют цену иска, государственная пошлина в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации будет составлять 7607 рублей 87 копейки.

Поскольку требования истца судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежат возмещению понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 7607 рублей 87 копейки.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 14 марта 2013 г. Отделом УФМС России по Кемеровской области в г. Междуреченское) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Эталон-дом» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с 01 февраля 2023 г. по 31 января 2024 г. в сумме 220 262 (двести двадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7607 (семь тысяч шестьсот семь) рублей 87 копейки.

Ответчик вправе подать в Чамзинский районный суд Республики Мордовия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Исаев