Дело № 2-1036/2025
УИД 74RS0008-01-2025-001741-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года город Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Борисюк А.В.,
при помощ9нике судьи Чвановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3, в котором (с учетом уточнения заявленных требований) просили возложить на ответчика обязанность не чинить истцам препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> определить порядок пользования указанным жилым домом, выделить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 22,2 кв.м.; выделить в пользование ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 18 кв.м.; помещения в виде: прихожая – 5,7 кв.м., кухня – 4,5 кв.м., холодное помещение – 5,5 кв.м., холодное помещение – 3,5 кв.м., холодное помещение – 7,0 кв.м. оставить в общем пользовании (л.д. 20-21, 89).
В обоснование требований указано на то, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ф.и.о., которая умерла <дата>. После ее смерти в порядке наследования право собственности на указанные объекты недвижимости приобрели ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве собственности каждая. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 66,4 кв.м., жилую площадь 40,2 кв.м., состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 22,2 кв.м.; жилая комната площадью 18,0 кв.м.; прихожая – 5,7 кв.м., кухня – 4,5 кв.м., холодное помещение – 5,5 кв.м., холодное помещение – 3,5 кв.м., холодное помещение – 7,0 кв.м. Ответчиком чинятся препятствия истцам в пользовании жилым помещением, ответчик не пускает истцов в указанный жилой дом, не дает им ключи, что нарушает права собственников жилого помещения в пользовании принадлежащем им имуществе.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель истцов ФИО4, опрошенный в судебном заседании посредством видео-конференц связи, настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на желание истцов пользоваться принадлежащем им домостроением, использовать его как дачу, для отдыха. В настоящее время использование жилого помещения истцами невозможно, так как ответчик препятствует доступу истцов в жилое помещение, не отдает ключи. При общении на тему определения порядка пользования спорным жилым домом возникают ссоры и скандалы, к мирному урегулированию вопроса стороны в досудебном порядке не пришли.
Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д. 153-154).
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, площадью 53,2 кв.м. и земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по 1/3 доли в праве собственности каждая являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-58, 59-64).
Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на <дата> (л.д. 116-129), его общая площадь составляет 66,4 кв.м, жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 22,2 кв.м, а также прихожей площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., трех холодных помещений площадью 3,5 кв.м., 5,5 кв.м., 7,0 кв.м. соответственно.
Из поэтажного плана следует, что жилые комнаты являются изолированными.
В жилом доме зарегистрированные лица по месту жительства отсутствуют.
Фактически жилым домом пользуется ФИО3, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что не оспаривается сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При наличии нескольких собственников спорного недвижимого имущества положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
Из приведенных норм следует, что применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как указано выше, жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м, 22,2 кв.м, соответственно жилая площадь составляет 40,2 кв.м (18,0 кв.м + 22,2 кв.м), таким образом, на долю ответчика, также как и иных собственников спорного жилого помещения приходится 13,4 кв.м жилой площади (40,2 кв.м / 3). Все комнаты являются изолированными.
С учетом приходящейся на каждого собственника жилой площади, наиболее соответствующим праву собственности порядком пользования жилым помещением является такой порядок, при котором ответчику передается комната площадью 18,0 кв.м., истцам ФИО1, ФИО2 комната площадью 22,2 кв.м. (при идеальной доли равной 13,4 кв.м).
Соответственно, помещения в виде: прихожей площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 4,5 кв.м., трех холодных помещений площадью 3,5 кв.м., 5,5 кв.м., 7,0 кв.м. надлежит оставить в общем пользовании сторон.
При этом возражения ответчика ФИО3 о том, что только она несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, являются несостоятельными, поскольку ответчик не лишена возможности определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за спорное жилое помещение тремя собственниками этого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт <номер>, выдан <дата> ГОМ г. Сим Ашинского района Челябинской области) не чинить препятствий ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <номер>, выдан <дата> УВД г. Копейска Челябинской области), ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт <номер> <номер> выдан <дата> Симским ГОМ Ашинского района Челябинской области) в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> определить порядок пользования домостроением:
- выделить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 22,2 кв.м.;
- выделить в пользование ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 18 кв.м.;
- помещения в виде: прихожая – 5,7 кв.м., кухня – 4,5 кв.м., холодное помещение – 5,5 кв.м., холодное помещение – 3,5 кв.м., холодное помещение – 7,0 кв.м. оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ашинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: А.В. Борисюк
Мотивированное решение суда составлено 30.12.2025 года.
Судья