УИД № 41RS0003-01-2025-000297-11
Дело № 2-298/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вилючинск 25 июня 2025 года
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Ищенко А.В.,
при секретаре судебного заседания Мясищевой Е.Э.,
с участием
представителя истца – адвоката ФИО7,
представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей по соглашению с истцом № – 2025
ответчика, выступающего за себя и несовершеннолетнего ФИО3 ФИО4,
а также старшего помощника прокурора ЗАТО Вилючинск ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> городе Вилючинске, выселении.
В обоснование исковых требований, истец указал, что спорное жилое помещение находится в его собственности, кроме собственника в квартире зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО3 В связи с тем, что родители расторгли брак, он стал проживать с отцом в квартире по <адрес>. В период с 2016 года по настоящее время ФИО4 не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 280 861 рубль 95 копеек. В долевой собственности ответчиком имеется жилое помещение по <адрес> г.Вилючинск. Регистрация ответчиков является препятствием для получения субсидии по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг, кроме того необходимо погасить долг, образовавшийся по вине ответчика. Регистрация ответчиков ограничивает права истца связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением.
Истец ФИО2 о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката ФИО7.
Представитель истца – адвокат ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что трехкомнатная квартира истца приобретена на их с бывшим мужем денежные средства, но была оформлена в собственность на их совместного сына – на тот момент несовершеннолетнего истца. С момента её приобретения, в указанной квартире зарегистрирована она и её дети, в том числе истец. При этом она и её младший малолетний сын в указанной квартире постоянно проживают. С истцом связь утеряна, на телефонные звонки он не отвечает. Имеется существенная задолженность по коммунальным услугам, которую она в ближайшее время погасит. Кроме того, у неё в совместной собственности с детьми, в том числе и истца, имеется еще одна двухкомнатная квартира, также приобретенная на её денежные средства и средства материнского капитала. Однако она желает проживать в квартире, оформленной в собственность истца. В целях урегулирования спора готова уступить свою долю истцу в двух комнатной квартире, однако её старший сын уклоняется от общения.
Отдел по работе с отдельными категориями граждан администрации Вилючинского городского округа извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, начальник отдела указал, что регистрация ответчиков в спорной квартире является препятствием для получения истцом субсидии за коммунальные услуги, кроме того необходимо погасить долг, который образовался по вине ФИО4 в соответствии со ст.ст. 209, 304 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем начальник отдела полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.
Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.ч. 2, 5 ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
п. 13 указанного Пленума указывает, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Из представленных материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное в г. Вилючинск по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 (л.д. 9-14).
Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован собственник жилого помещения - ФИО2, его мать – ФИО4 и брат - ФИО3, что также подтверждается данными из УВМ УМВД по Камчатскому краю (л.д. 8, 30-31, 37-38, 44).
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2 он родился ДД.ММ.ГГГГ, - ответчик ФИО4 является его матерью. Данных о том, что ФИО4 была лишена родительских прав по отношению к ФИО2, не установлено.
Согласно записи акта о рождении №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО4 (л.д.35).
Следовательно, ФИО4, в силу ст. 31 ЖК РФ, как родитель истца и ФИО3, как несовершеннолетний сын ФИО4, проживающие в спорном жилом помещении, являются членами семьи собственника.
По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Доказательств прекращения истцом семейных отношений с матерью и малолетним братом, не представлено, в связи с чем они не могут быть признаны бывшими членами семьи собственника.
Истцом не представлено доказательств свидетельствующих о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие по данному адресу их вещей, либо использование жилого помещения не по назначению, не обеспечения его сохранности, наоборот, из искового заявления следует, что члены семьи собственника продолжают проживать в жилом помещении, следовательно, оснований для признания их утратившими право пользования жилым помещением и их выселения из указанного жилого помещения, не имеется.
Из квитанции за март 2025 года следует, что задолженность по оплате за жилое помещение по <адрес> составляет 280 861 рубль 95 копеек (л.д. 15).
Как следует из пояснений истца, ответчик мер к погашению задолженности не принимает. Соглашений между собственником и членами его семьи не заключалось.
Из разъяснений, данных в абз. 3 п. 29 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Следовательно, образовавшаяся задолженность за содержание жилого помещения подлежит оплате собственником жилого помещения, поскольку каких-либо соглашений заключенных по данному поводу между истцом и ответчиками не заключалось, поэтому это обстоятельство правового значения для рассматриваемых исковых требований, не имеет.
Таким образом, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2025 года.
Председательствующий