ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Председательствующий, судья первой инстанции ФИО1 УИД 91RS0015-01-2023-000287-63

Судья-докладчик апелляционной инстанции Белинчук Т.Г. № 2-283/2023

№ 33-8622/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2023 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Белинчук Т.Г.,

судей Белоусовой В.В., Подобедовой М.И.,

при секретаре Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 20 июня 2023 года,-

установил а:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- признать заключенной устную сделку купли-продажи недвижимого имущества, по адресу: Республика Крым, <адрес> № и 27а между ФИО4 и ФИО3;

- признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый № площадью 41,1 кв.м., в <адрес> Республики Крым,

- признать за ним право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 33,2 кв.м, в <адрес> Республики Крым;

- признать право собственности на земельный участок, площадью 2501 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>,

- признать право собственности на хозяйственные постройки, кадастровый №, площадью 56,3 кв.м, по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2021 года, между истцом и ответчиком в устном порядке была достигнута договоренность о продаже принадлежащего ему на праве частной собственности земельного участка, общей площадью 2501 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, с расположенным на нем: жилым домом, площадью 150,7 кв.м., кадастровый №, хозяйственными постройками, кадастровый №, площадью 109,1, кадастровый №, площадью 56,3 кв. м.

В виду наличия между истцом и ответчиком доверительных отношений, письменное соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи и соглашение о заключении сделки не составлялись.

Во исполнение обязанности по оплате приобретаемого недвижимого имущества, им в пользу ответчика несколькими платежами была передана денежная сумма в общем размере 1 098 400 (один миллион девяносто восемь тысяч четыреста) рублей, что подтверждается денежными переводами на принадлежащую ответчику банковскую карту, отрытую на его имя в ПАО РНКБ Банк в общей сумме 414 000 рублей, а также распиской от 23.11.2021 года о получении ответчиком денежных средств, в размере 684 400 рублей.

После согласования между ними всех условий предстоящей сделки, с разрешения ответчика, он вселился в указанное домовладение, стал нести бремя расходов по его содержанию, вести свое хозяйство, где проживает по сегодняшний день, совместно со своей семьей.

За период проживания по сегодняшний день в спорном домовладении, им произведена замена газового счетчика, произведены отделочные работы в виде покраски потолков, поклейки обоев, замены светильного оборудования, установки, кухни, произведены монтажно-строительные работы.

11 декабря 2021 года, ответчик выехал за пределы территории Российской Федерации в Украину, заверив его, что вернется в марте 2022 года для заключения договора купли-продажи и совместного обращения в регистрирующий орган.

С указанного времени и по март 2022 года, связь между ним и ответчиком поддерживалась постоянно посредством смс сообщений и телефонных звонков, однако через некоторое время ответчик не явился и перестал отвечать на звонки.

Получение ответчиком денежных средств, в счет покупки принадлежащего ему имущества, договоренность о заключении договора купли-продажи на март 2022 года, подтверждается также перепиской, между ним и ответчиком, посредством WatsАрр.

В настоящее время ответчик не проживает в спорном имуществе и не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя расходов по его содержанию. В связи с тем, что ответчик совершил ряд действий, способствующие неосновательному обогащению, он обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 13 декабря 2022 года (гражданское дело №2-479/2022) с ФИО3 в пользу ФИО2, было взыскано неосновательное обогащение в размере 1 098 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 02.07.2022 года по день фактического исполнения решения суда в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исте цуказывает, что ему достоверно известно, что ответчик проживает на подконтрольной властям Украины территории в Херсонской области и не желает возвращаться в Республику Крым по политическим соображениям, что подтверждается также перепиской посредством WatsАрр.

Вышеизложенные обстоятельства указывают на то, что ответчик совершил действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без его намерения сохранить какие-либо права на него.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 20 июня 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять новое, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и сделаны выводы, не отвечающие материалам дела. Полагает, что добытым и исследованным по делу доказательствам, в нарушение требованиям процессуального закона дана неверная оценка, что и привело к принятию незаконного решения

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО2 – ФИО7 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Рябцева Е.П., назначенная судебной коллегией по ст. 50 ГПК РФ, возражала против доводов апелляционной жалобы. Просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Представитель Администрации Желябовского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства от них не поступало, о причинах неявки суд не известили.

Информация о назначенном судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Проверив материалы дела, заслушав доклад судьи-докладчика, пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно копий реестровых дел, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на следующие объекта недвижимости:

- нежилое здание площадью 109,1 кв.м, наименование сарай с кадастровым номером № по адресу: Республика Крым, <адрес>а;

- нежилое здание, площадью 56,3 кв.м, наименование гараж с кадастровым номером № по адресу: Республика Крым, <адрес>а;

- земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: Республика Крым, <адрес>а;

- <адрес> по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый №.

На указанные объекты недвижимости имеется обременение в виде запрета регистрации (л.д.21-37, 91-117).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за исх.№161 от 06.06.2023 года, право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № за кем-либо не зарегистрировано, реестровое дело по объекту недвижимости за кем - либо не зарегистрировано (л.д.90).

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ сыном умершего – ФИО3( ответчик по делу) было подано заявление о принятии наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде: квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, <адрес>; автомобиля марки ФОЛЬКСВАГЕН ФИО6, год выпуска 2013, регистрационный номер №; земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый №; нежилого здания – сарая, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, сем Желябовка, <адрес>, кадастровый №; нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый №.

Кроме этого, наследником первой очереди наследования по закону является - отец ФИО3, проживающий по адресу: Украина, <адрес>, который с заявление о вступлении в наследство не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру № -н/82-2021 - 260, нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/82-2021-1-656 нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, марки ФОЛЬКСВАГЕН ФИО6, год выпуска 2013, регистрационный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру №- н/82-2021-1-970, нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру № -н/82-2021-1-1015, нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое здание (сарай), расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/82-2021-1-1016, нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес> (л.д.120-184).

Заявляя исковые требования о признании заключенной устной сделки договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на это имущество, истец ФИО2 ссылается на то, что между ним и ответчиком ФИО3 был заключен устный предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается осуществлением денежных переводов на принадлежащую ответчику банковскую карту, открытую на его имя в ПАО РНКБ Банк в общей сумме 414 000 рублей, а также распиской от 23 ноября 2021 года о получении ответчиком денежных средств в размере 684 400 рублей.

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу, пришел к правильному выводу о том, что каких-либо законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Письменного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами заключено не было, что не оспаривается истцом.

Факт того, что истец с июня 2021 года пользовался жилым домом и земельным участком ответчика после передачи денежных средств, не свидетельствует о признании состоявшимся договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Поскольку письменный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, сторонами не заключался, суд первой инстанции верно сослался на отсутствие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,-

определил а:

Решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 20 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 26 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Белинчук Т.Г.

Судьи Белоусова В.В.

Подобедова М.И.