Дело № 2-7559/2022

УИД № 35RS0010-01-2022-010547-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда «19» сентября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Силовой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к ФИО3 и, мотивируя ненадлежащим исполнением ею своих обязательств по кредитному договору от 17.01.2020 №, заключенному целью приобретения в собственность квартиры по адресу: общей площадью 30,2 кв.м., просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с нее задолженность в размере 1 174 743 рубля 49 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности – 1 085 891 рубль 10 копеек, плановые проценты – 81 450 рублей 74 копейки, задолженность по пени - 4052 рубля 86 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 3348 рублей 79 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины 26 074 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 743 361 рубль 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 17.01.2020 между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого ей предоставлен кредит в размере 1 120 000 рублей под 9,65 % годовых на срок 242 месяца, для приобретения жилого помещения по адресу: .

Сторонами согласован график внесения ежемесячных платежей в размере 10 549 рублей 82 копейки, включающих в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.

Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности.

Воспользовавшись своим правом на досрочное истребование задолженности, 30.05.2022 Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок до 20.06.2022 и расторжении договора, которое исполнено не было.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.06.2022 составляет 1 174 743 рубля 49 копеек, в том числе остаток ссудной задолженности – 1 085 891 рубль 10 копеек, плановые проценты – 81 450 рублей 74 копейки, задолженность по пени - 4052 рубля 86 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу - 3348 рублей 79 копеек, а также расходы на оплату государственной пошлины 26 074 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его правильным.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанное нарушение является существенным, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере и о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Как следует из условий кредитного договора, закладной, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, кредит предоставлялся ответчику для приобретения жилого помещения – однокомнатной квартиры площадью 30,2 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО1

Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной.

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу Банка.

Управлением Росреестра по Вологодской области 24.01.2020 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру и ипотеки в силу закона в пользу Банка.

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права по договору участия в долевом строительстве, а затем жилое помещение находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу Банка.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки» от 16.06.2022 № рыночная стоимость заложенного имущества составила 2 179 202 рубля.

В связи с систематическим нарушением заемщиком сроков внесения обязательных платежей по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере равном 80 % от стоимости, указанной в отчете, - 1 743 361 рубль 60 копеек.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с иском.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор от 17.01.2020 №, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС №, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 17.01.2020 № в размере 1 174 743 рубля 49 копеек, в том числе

остаток ссудной задолженности – 1 085 891 рубль 10 копеек,

плановые проценты – 81 450 рублей 74 копейки,

задолженность по пени - 4052 рубля 86 копеек,

задолженность по пени по просроченному долгу - 3348 рублей 79 копеек,

а также расходы на оплату государственной пошлины 26 074 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 743 361 рубль 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.09.2022