Решение по делу № 2-129/2023 от 23.03.2023

Дело №2-129/2023

УИД:50RS0017-01-2022-002597-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лемяговой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя ответчика администрации городского округа Кашира ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-129/2023 по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о внесении изменений в сведения ЕГРЕН в порядке исправления реестровой ошибки, признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежило здание, об установлении и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился с указанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать право собственности на нежилое здание-Торговый павильон площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- ФИО3; уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки и размещения объектов торгового назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки и размещения объектов торгового назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>. - в порядке исправления реестровой ошибки; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым № площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки и размещения объектов торгового назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно судебному заключению эксперта, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес>; установить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым № площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки, согласно судебному заключению эксперта, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 мотивирует их тем, что истцу принадлежит нежилое здание – Торговый павильон площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (приложение 4). Истец приобрел нежилое здание - Торговый павильон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., но договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательством РФ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец изъявил желание зарегистрировать право собственности на нежилое здание - Торговый павильон в соответствии с действующим законодательством РФ. При обращении в Росреестр, для постановки на кадастровый учет как ранее учтенного объекта и регистрации права собственности на основании договора купли - продажи, Росреестр отказал истцу (приложение 5, 6). Вышеуказанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный истцу в аренду, но в ДД.ММ.ГГГГ году договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (приложение 7, 8). Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на объект недвижимости для постановки на кадастровый учет с последующей регистрацией. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка (приложение 9). Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено нежилое здание - Торговый павильон, был выделен под здание на основании договора аренды, поставлен кадастровый учет неверно, с реестровой ошибкой, из-за чего фактическое местоположение здания находится на земельном участке с кадастровым номером №, а это земельный участок под коммунальное обслуживание (приложение 10, 11). Согласно внесудебному заключению кадастрового инженера ФИО1, в описании границ земельных участков истца выявлена реестровая ошибка (приложение 12). В связи с этим ФИО3 не имеет возможности осуществить свои гражданские права в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно сведениям, выписки из отчета о рыночной стоимости об оценке № объекта недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого здания-торгового павильона составляет - 451 064 (четыреста пятьдесят одна тысяча шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Интересы ФИО3 в судебном заседании представляла по доверенности представитель ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указывая, что в рамках проведенной судебной экспертизы установлено, что объект недвижимости является капитальным, соответствует строительным нормам и правилам, какой-либо угрозы не представляет. Кроме того, экспертом также установлено наличие наложений границ координат, в связи с чем требования обоснованы.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца ФИО3, с учетом проведенной по делу экспертизой.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО3 принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Торговый павильон 6х7 м с пристройкой козырька выполнен из сэндвич-панелей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование «<адрес>» от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> в лице Председателя Комитета ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> заключили настоящий договор о нижеследующем: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель поселений площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка. Данный земельный участок не обременен залогом, арестами, сервитутами, правами третьих лиц. «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» земельный участок согласно распоряжению Главы Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового плана, который является неотъемлемой частью настоящего договора, в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ для застройки и размещения объектов торгового назначения на период сдачи объекта в эксплуатацию (л.д.30-32).

Согласно п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ, требования к образуемым и измененным земельным участкам: не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь составляет 40 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; также земельному участку присвоен кадастровый №, площадь составляет 4500 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 51-57).

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 усматривается, что здание расположено в границах кадастрового квартала №, здание эксплуатируется и не является аварийным. Однако поставить здание на кадастровый учет не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, выделенный под здание постановлено на кадастровый учет неверно, с реестровой ошибкой, из-за чего фактическое местоположение здания находится на земельном участке с кадастровым номером № Это земельный участок под коммунальное обслуживание. В связи с вышеизложенным, необходимо исправить кадастровую ошибку земельных участков с кадастровым номером № и №, а уж поле этого будет возможно поставить здание на кадастровый учет (л.д.58-60).

Для проверки заявленных исковых требований судом по делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которых поручено эксперту ФИО1

В рамках проведенной экспертизы было произведено обследование двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № составлены соответствующие план и установлены фактические границы координат. После проведения фактических замеров границ земельных участков и проведя анализ данных, представленных в ЕГРН было определено, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют сведениям в ЕГРН, выявлено, что были допущены реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет в местоположении и площади земельных участков. Кроме того, были обследованы и составлены планы зданий/ строений, расположенных на спорных земельных участках. Также установлено, что здание – торговый павильон площадью 39,6 кв.м., имеет степень готовности 100%, готово в введению в эксплуатацию. Размещение здания соответствует требованиям, изложенным в п. 7.1 СП 42.13330.2016. Дефектов в конструктивных элементах здания нет, что свидетельствует об отсутствии признаков, которые могут повлечь разрушение здания, т.е. можно признать, то здание находится в исправном состоянии. В здании отсутствуют признаки, свидетельствующие о наличии в здании ненадежных конструкций. Строительные нормы и правила соблюдены, обрушения невозможны. Нормы о соблюдению противопожарной безопасности соблюдены. Санитарная безопасность соблюдена. Права и законные интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей с технической точки зрения возведения объекта не нарушаются, здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Оснований для сноса зданий с экспертной точки зрения не выявлено. Торговый павильон обладает признаками, позволяющими отнести его к капитальному. Перенос его невозможен в существующих границах земельного участка (л.д.190-226).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно составлено с учетом материалов дела, содержаться исчерпывающие ответы на поставленные в определении вопросы. Оснований сомневаться в компетентности эксперта нет, выводы мотивированы и обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо заинтересованности в исходе настоящего дела не имеет, экспертиза проведена без нарушения требований действующего законодательства, и интересов сторон.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно ст.22 ФЗ «О регистрации недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Частью 10 статьи 22 ФЗ «О регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку факт наличия техничкой ошибки нашел свое подтверждение в судебном заседании, она подлежит устранению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Поскольку в ином порядке, кроме судебного, в настоящее время истец лишен возможности оформит право собственности на объект недвижимости – торговый павильон, суд также приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения истца в данной части. Истцом представлены допустимые доказательства свидетельствующие, что данный объект является капитальным, его перемещение не возможно, он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о внесении изменений в сведения ЕГРЕН в порядке исправления реестровой ошибки, признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежило здание, об установлении и уточнении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 <данные изъяты> на нежилое здание - Торговый павильон площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки и размещения объектов торгового назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером№ площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки и размещения объектов торгового назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>. - в порядке исправления реестровой ошибки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым № площадью 40,0 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки и размещения объектов торгового назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно судебному заключению эксперта, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Уустановить границы земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в описание местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым № площадью 4500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание, почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке исправления реестровой ошибки, согласно судебному заключению эксперта, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.А. Фомина