Дело №2-500/2023

22RS0001-01-2023-000564-50

Мотивированное решение

составлено 04 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с вышеуказанным иском в Алейский городской суд Алтайского края.

В обоснование заявленных требований указывает, что 08 сентября 2022 года он заключил договор купли-продажи с ФИО3, по условиям которого истец купил у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за проданный жилой дом покупатель заплатил продавцу 150 000 рублей, которые отданы истцом ответчику при подписании договора. ФИО2 обратился в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, чтобы зарегистрировать жилой дом по указанному выше адресу в установленном законом порядку, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом истцу отказано, поскольку купленный им жилой дом не зарегистрирован за продавцом ФИО3 в установленном законом порядке, не стоит на кадастровом учете. В силу выписки из технического паспорта индивидуального жилого дома от 06 июня 2023 года индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>. площадь 60,1 кв.м. Истец проживает в указанном жилом доме со дня покупки, то есть более девяти месяцев, установил пластиковые стеклопакеты, произвел работы по выравниванию стен дома и пола в нем, оплачивает электричество, что подтверждается чеками-ордерами. На основании выписки из ЕГРН от 08 июня 2023 года: земельный участок. Кадастровый №. Местоположение: Российская <адрес>. Площадь 4 624 кв.м. Кадастровая стоимость: не определена. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2). Данные о правообладателе отсутствуют. Жилой дом приобретен в 2022 году. В соответствии со свидетельством о заключении брака, выданном 23 января 2021 года отделом ЗАГС по г.Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, ФИО2 и <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Лисицких. ФИО4 не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, что подтверждается ее заявлением. В силу справки о технических характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2023 года составляет 98 551 рубль 70 копеек. На основании вышеуказанного просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4 624 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что на дату рассмотрения дела заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с администрацией Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В судебном заседании 20 июля 2023 года пояснила, что жилой дом по адресу: Алтайский край, Алейский район, ул.Степная, д.7 был построен примерно в 1961 году ею и ее супругом, при этом земельный участок по указанному адресу им в пользование или в собственность не предоставлялся.

Представитель ответчика администрации Боровского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в отзыве оставляют принятие решение на усмотрение суда, против удовлетворения требований не возражают. Кроме того, указывают, что на спорную квартиру в комитете отсутствуют какие-либо правоустанавливающие данные, сведений о праве собственности ответчика на жилое помещение также нет.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела 08 сентября 2022 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. За проданный жилой дом покупатель заплатил 150 000 рублей при подписании договора.

25 мая 2023 года Алейским производственным участком Юго-Восточного отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» составлен технических паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В представленной истцами выписке из указанного технического паспорта отсутствуют сведения о принадлежности строения и о принадлежности земельного участка. В соответствии с разделом V выписки из технического паспорта общая площадь домовладения составляет 60,1 кв.м., площадь жилого здания – 62 кв.м., жилая площадь – 48,1 кв.м. Площадь земельного участка по документам составляет 4 300 кв.м., по фактическому пользованию – 4 624 кв.м., в том числе застроенная 103,2 кв.м., незастроенная – 4 520,8 кв.м. (раздел III выписки из технического паспорта).

В соответствии со справкой о технических характеристиках объекта недвижимости № 2857 на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарная стоимость объекта в ценах 2023 года составляет <данные изъяты>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости в отношении ФИО3, по состоянию на 08 сентября 2022 года ответчику принадлежало право общей долевой собственности на 2/34 земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес> <адрес>. Иных объектов недвижимости за ФИО3 на 08 сентября 2022 года зарегистрировано не было.

Из информации, представленной администрацией Боровского сельского совета Алейского района Алтайского края на запрос суда, следует, что ФИО3 в период с 1961 года по 2021 год проживала по адресу: <адрес>, что подтверждается похозяйственней книгой № 10, лицевой счет № <***> за 1961-1963 годы, похозяйственней книгой № 12, лицевой счет № <***> за 1964-1966 годы, похозяйственней книгой № 9, лицевой счет № <***> за 1967-1970 годы, похозяйственней книгой № 6, лицевой счет № <***> за 1971-1972 годы, похозяйственней книгой № 6, лицевой счет № <***> за 1973-1975 годы, похозяйственней книгой № 4, лицевой счет № <***> за 1976-1979 годы, похозяйственней книгой № 4, лицевой счет № <***> за 1980-1982 годы, похозяйственней книгой № 4, лицевой счет № <***> за 1983-1985 годы, похозяйственней книгой № 4, лицевой счет № <***> за 1986-1990 годы, похозяйственней книгой № 4, лицевой счет № <***> за 1991-1996 годы, похозяйственней книгой № 3, лицевой счет № <***> за 1997-2001 годы, похозяйственней книгой № 3, лицевой счет № <***> за 2002-2007 годы, похозяйственней книгой № 3, лицевой счет № <***> за 2008-2011 годы, похозяйственней книгой № 3, лицевой счет № 45 за 2012-2015 годы, похозяйственней книгой № 3, лицевой счет № 39 за 2016-2020 годы, похозяйственней книгой № 3, лицевой счет № 45 за 2021 год.

В соответствии с пунктом 2 статьи <***> Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № <***>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Часть 1 статьи 14 указанного Федерального закона устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № <***>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку в силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права, то лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ.

Из положений приведенных норм следует, что с учетом наличия договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, требования ФИО2 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению в случае наличия доказательств возникновения у ответчика ФИО3 права собственности на спорное жилое помещение до вступления в силу Закона № 122-ФЗ,

Поскольку из информации, представленной администрацией Боровского сельского совета Алейского района Алтайского края, а также из пояснений ответчика ФИО3, данных ею в судебном заседании, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> был построен ответчиком ФИО3 и ее супругом в 1961 году, в связи с чем была внесена запись в похозяйственную книгу за 1961-1963 годы, суд приходит к выводу о наличии у ответчика ФИО3 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на дату заключения договора купли-продажи 08 сентября 2022 года.

С учетом указанного, требование истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку материалы дела не содержат сведений о наличии у ответчика ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:01:010501:1471, также, из договора купли-продажи следует, что истцу ФИО3 продала только дом, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок. Само по себе признание за истцом права собственности на жилое помещение, находящееся в границах земельного участка не дает оснований для признания за ним права собственности на такой земельный участок.

Кроме того, поскольку указанный земельный участок поставлен на регистрационный кадастровый учет и относится к категории земель населенных пунктов, истец не лишен возможности приобрести право собственности на него путем заключения договора купли-продажи с администрацией муниципального образования, в границах которого находится земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова