Дело №2- 266/2025
УИД № 34RS0037-01-2025-000370-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Серафимович 25 ноября 2025 года
Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Ткач В.А.,
при секретаре Трифановой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зимняцкого сельского поселения Серафимовичского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Зимняцкого сельского поселения Серафимовичского муниципального района о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1 100 кв.м. и жилого дома № №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обосновании иска указала, что ею 20.08.2006 г. был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом по вышеуказанному адресу, с инвентарным номером 250:002968, 1957 года постройки, общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м. С указанного времени, ФИО1 пользуется и владеет данным имуществом, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, проживает, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по его содержанию.
Согласно справки из адресного реестра и постановления Зимняцкогоо сельского поселения № 3 от 08.05.2014 г. дому, присвоен адрес: <адрес>. Справка о присвоении адреса объекту недвижимости выдана ФИО1
ФИО1 вступила во владение спорным имуществом в 2006г., и 19 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом. При этом ее владение настоящим имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.
Факт владения ФИО1 вышеуказанным недвижимым имуществом на праве собственности подтверждается открытыми лицевыми счетами на ФИО1 для оплаты ЖКУ, квитанциями об оплате ЖКУ.
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляла к нему интереса как к своему собственному. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. Иных лиц, оспаривающих её право на земельный участок и домовладение не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал их из её владения, и не предъявил ей об этом требований. Государственная регистрация права на недвижимое имущество не совершалась, сведения о правообладателях отсутствуют. Зарегистрировать земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1 100 кв.м. и жилого дома № №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, изложив их вышеуказанным образом, просит иск ФИО1 удовлетворить, поскольку в ином порядке восстановить право истца не представляется возможным.
Ответчик Администрация Зимняцкого сельского поселения Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии, требования истца признает полностью.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, согласно Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в собственность ФИО3 передан земельный участок площадью 0,11 га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. (л.д.17).
Как следует из расписок о купли-продаже жилого помещения и земельного участка, ФИО1 08.04.2006г. приобрела у ФИО4 и ФИО5 домовладение, принадлежащее ФИО3 в хуторе <адрес> (л.д.58, 59) Ранее, 27.10.2002г., домовладение было приобретено ФИО6 у ФИО7.(л.д.57)
По данным органа местной власти приобретённому истцом объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 49).
Из выписки из похозяйственной книги № № по лицевому счету № № следует, что ФИО1, дата., приобрела 20.08.2006г. земельный участок и расположенное на нем домовладение по адресу: <адрес>, которым непрерывно владеет и пользуется в течении 15 лет. Данный участок и расположенное на нем домовладение принадлежали ранее ФИО3 на основании постановления Администрации Зимняцкого сельсовета от 26.05.1992г. № 7А. (л.д.48)
Как следует из копий платежных поручений об оплате коммунальных услуг, ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения с 2006 года. Является абонентом ПАО «Волгоградэнергосбыт» с 2006г., лицевой счет <***>. (л.д. 39-47) Также истцом представлены квитанции об оплате услуг ООО «ЭкоЦентр» с 2023 года; (л.д.18-38). Иные коммунальные услуги к домовладению не подключены.
В соответствии с техническим заключением № 24/2025-00193 о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан при выполнении ремонтных работ и контроле состояния конструкций (л.д. 11-16)
Оценив представленные доказательства, суд полагает их отвечающими требованиями относимости, допустимости и достоверности, и надлежащим образом подтверждающими доводы истца о несении им бремени содержания спорного имущества с 20.08.2006 года по дату обращения в суд.
При таких данных, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 15 лет добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем домовладением, как своей собственностью, принимала меры к ее содержанию и сохранности в течении всего вышеуказанного периода. По указанным основаниям ФИО1 может быть признана добросовестным владельцем спорного имущества.
Делая такой вывод суд, учитывает, в соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в настоящее время) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату возникновения предполагаемого права) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Бывший владелец имущества, привлеченный к участию в деле, о нарушении их прав и законных интересов действиями ФИО1 не заявлял, на наличие оснований для истребования у него указанного имущества не ссылался, не возражал против удовлетворения иска.
Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ по адресу <адрес>, был использован план территории КУВИ -002/2024-26287865 от 21.11.2024г. границы состоят из 6 контуров, с номерами (н21, н36, н37, н38, н39, н40), общая площадь земельного участка определена 1100 кв.м. (л.д.60)
Суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1 100 кв.м. (в границах состоящих из 6 контуров, с номерами (н21, н36, н37, н38, н39, н40) общей площадью 11000 кв.м. в соответствии с координатами границ указанными в заключении кадастрового инженера ФИО8) и жилого дома № №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенных по адресу: №,
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Согласно доводам иска, его подача обусловлена невозможностью признать право собственности за объект недвижимости во внесудебном порядке. В то же время ответчик лишен возможности сделать это добровольно, в ходе судебного разбирательства ответчиками защищаемые истцом права не оспаривались, следовательно, понесенные по делу судебные издержки, в виде расходов на оплату госпошлины, не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1 100 кв.м. (в границах состоящих из 6 контуров, с номерами (н21, н36, н37, н38, н39, н40) общей площадью 1100 кв.м. в соответствии с координатами границ указанными в заключении кадастрового инженера ФИО8) и жилого дома № №, общей площадью 82,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Указанное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Серафимовичский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.
Судья подпись В.А. Ткач