УИД 77RS0004-02-2023-004955-37

Дело № 2-4015/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 августа 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4015/2023 по иску ООО «ФЛЭТ и Ко» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение,

установил:

Истец ООО «ФЛЭТ и Ко» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, уточнив требований, просит взыскать задолженность по внесению платы за квартиру № 125 и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 264 217,5 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.10.2022 в размере 41 953,01 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 45 180,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 021,86 руб.

Истец обосновывает свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 125 по адресу: адрес. ООО «ФЛЭТ и Ко» на основании Протокола № 2 от 18.12.2013 Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за помещения и коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений и ходатайств не заявлала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 39 ЖК РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила 491) более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ФЛЭТ и Ко» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также на основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в данном многоквартирном доме.

В период времени с 01.11.2019 по 25.10.2022 ООО «ФЛЭТ и Ко» предоставило в отношении жилого помещения № 125 по адресу: адрес, коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 по оплате за квартиру и коммунальные услуги, а также с расчетом неустойки за период с 11.01.2021 по 11.10.2022, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2020 по 30.09.2022, поскольку находит его арифметически верным, при этом учитывает, что данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО1 не представлено доказательств внесения платы за квартиру и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 25.10.2022, платы взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 264 217,5 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.10.2022 в размере 41 953,01 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 45 180,03 руб. обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 99 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 021,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ФЛЭТ и Ко» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за квартиру № 125 и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 30.09.2022 в размере 264 217,5 руб., неустойку за период с 11.01.2021 по 11.10.2022 в размере 41 953,01 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01.07.2020 по 30.09.2022 в размере 45 180,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 021, 86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2023 года.

Судья фио