№2-1130/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Поповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий, установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий, установлении сервитута, сославшись на то, что ... он заключил брак с гражданкой Украины ФИО3, который зарегистрирован Отделом ЗАГС администрации ..., актовая запись ....
Ими был подобран и приобретен на имя его супруги ФИО3 согласно Договора купли-продажи от ... земельный участок по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ... площадью 605 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером ....
С целью обустройства садового участка и строительства дачного дома было приобретено нижеуказанное имущество: теплица «Степная» размером 4x6 м.; Б/У цистерна для воды из алюминия емкость 5.5 м/3; Б/У бытовка-блок офис размером 3.0x3.0x6.0м.; Б/У домик вагонного типа размером 3.0x3.0x6.0м.; Б/У металлический контейнер размером 2.3 х 3.2 х 4.5 м.
По состоянию на октябрь 2020 года было построено 8 сооружений согласно прилагаемой экспликации и затрачено 903 300.00 (девятьсот три тысячи триста) рублей.
Указанные затраты производились из общего семейного бюджета супругов ФИО1 и ФИО3
... по договору купли-продажи указанного земельного участка между ФИО3 и ФИО1 права собственника на указанный земельный участок перешли к нему. Право собственности было зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
От прав на указанный участок и имущество, расположенное на нем при этом ФИО3 не отказывалась.
Их брак с ФИО3 был прекращен ..., что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным ОЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ..., актовая запись о расторжении брака ....
На момент прекращения брака все строительные работы и благоустройство земельного участка были завершены.
С декабря 2020 года он стал проживать совместно с ответчицей ФИО4, проживавшей по соседству с его участком, а ... заключили брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, актовая запись регистрации брака ....
Заключение брака с ответчиком ФИО2 являлось ее инициативой и результатом ее корыстной настойчивости. Узнать характер и реальные чувства
человека за столь короткий период, к сожалению, невозможно. Это подтвердило дальнейшее развитие событий.
Своими требованиями ФИО2 добилась передачи ей земельного участка в собственность как гарантии серьезности их отношений и повода для нее вкладывать свой личный труд в благоустройство и комфорт жилого помещения.
Поддавшись на уговоры, откровенные требования, под постоянным моральным давлением ФИО2 и надеясь на укрепление брачных уз, ... он подписал договор дарения Погосян (на тот момент Бубликовой) Тамаре Ивановне указанного земельного участка. Ее право собственности было зарегистрировано Росреестром. Реальной передачи указанного имущества одаряемой он не производил. Его воля не была направлена на отчуждение этого имущества. Сделка осуществлялась под влиянием порока воли, вызванным мощным психологическим давлением ответчика ФИО2
При этом, предметом Договора дарения был только земельный участок, без расположенных на нем строений и сооружений. Право собственности и иные вещные права на строения, сооружения, в том числе садовый дом, ФИО2 не передавались, у нее не возникло право в отношении указанных строений и сооружений.
После совершения договора дарения ФИО2 по любому поводу стала высказывать свое недовольство, которое перешло чуть ли в ежедневные скандалы, из чего он сделал вывод что ответчика больше интересовало в их отношениях материальная сторона - недвижимое имущество.
В конечном итоге в начале сентября 2021 г. они разъехались, прожив в браке менее полугода, а ... они расторгли брак, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным ОЗАГС администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ..., актовая запись о расторжении брака ....
Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... т. изготовленным в окончательной форме ... по гражданскому делу ...по иску ФИО2 (Бубликовой) к нему о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и его встречному иску к ФИО5 о признании сделки договора дарения от ... земельного участка расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ... площадью 605 +/- 17 кв.м, с кадастровым номером ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, возврате сторон в первоначальное положение, ФИО6 отказано в иске к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1 отказано в иске к ФИО2.
Однако, расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером ... с видом разрешенного использования: земли дачных и садоводческих объединений граждан, указанные объекты строительства принадлежат ему и его бывшей супруге ФИО3 в силу прямого указания Закона - ч.1 ст. 218 ГК РФ как новые созданные вещи.
Несмотря на решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... по гражданскому делу ..., в котором суд отказал в ее исковых требованиях к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, ответчик совершила противоправные действия, взломала замки в садовом доме, в котором находится принадлежащая ему мебель - два спальных гарнитура, диван, шкаф-купе, стеллаж, кондиционер, кухонная стенка, оборудованная мойкой, индукционной плитой, духовым шкафом и микроволновкой, стоит -холодильник в котором хранятся продукты, а также находятся спальные принадлежности и одежда, в контейнере для хранения садового инвентаря, емкости для воды и установила свои замки, тем самым ограничила доступ к принадлежащим ему сооружениям.
Ответчица ФИО2 в настоящее время, не имея никаких прав в отношении строений и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, препятствует ему в пользовании этим имуществом, ограничила ему доступ к созданному им имуществу, он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему в силу закона имуществом.
Попытка во внесудебном порядке добиться устранения нарушений его прав не увенчалась успехом, о чем свидетельствуют его обращения в ОМВД России по Аксайскому району и Прокуратуру Аксайского района Ростовской области, считающих данный спор имеющим гражданско-правовой характер.
На основании изложенного истец просит суд: обязать ФИО2 не чинить ему препятствия в пользовании им строениями и сооружениями, а именно следующими объектами: садовый дом площадью 36 м/2 с мансардой 24 м/2 и пристроенной летней гландой площадью 15 м/2 имеющий статус незавершенного строения,; контейнер для хранения садового инвентаря 14.4 м/2; теплица 24 м/2; емкость для воды 5.5 м/3; выгребная яма 6.5 м/3; компостная яма 5.8 м/3; скважина глубиной 30 м.; уличный туалет 2,5 м/2; ограждение на бетонном цоколе из профилированного листа с въездными воротами и калиткой, расположенными по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ...; обязать ФИО2 передать ключи от входной калитки на территорию земельного участка, ключи от указанных сооружений и входной двери садового дома; установить сервитут в отношении земельного участка по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ... площадью 605 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером ... для прохода и обслуживания садового дома и всех указанных выше сооружений (частный сервитут) в границах, указанных на плане.
Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Ответчик, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия в процессе представителей по доверенности ФИО7 и ФИО8, которые с исковыми требованиями не согласились, указав на то, что на момент дарения земельного участка ответчику, строения на нем отсутствовали, в настоящее время собственником земельного участка и дома является ответчик, просили в иске отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца и представителей ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
При рассмотрении гражданского дела судом установлено и подтверждается материалами дела то обстоятельство, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ..., который прекращен ... на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от ... ..., что подтверждается соответствующими свидетельствами о заключении и расторжении брака.
Материалами дела также подтверждается, что на основании договора дарения земельного участка от ... ФИО1 (Даритель) передал безвозмездно в собственность, а ФИО9 (после расторжения брака Погосян) Т.И. приняла принадлежащий Дарителю по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 605 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленный для земли дачных и садоводческих объединений граждан, находящийся в ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ....
Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Заявляя требования по иску в настоящем деле, истец указывает на то, что ответчик препятствует ему в пользования строениями, расположенными на подаренном им ей земельном участке, которые были возведены за его счет и принадлежат ему, что она сменила замки на входной двери садового дома, ограничив ему доступ в дом, где находится его мебель, бытовая техника и его личные вещи.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таких доказательств истцом представлено.
В обоснование своих исковых требований ФИО10 сослался на решение Аксайского районного суда Ростовской области от ..., которым в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказано.
Указывая на отказ суда ФИО2 в иске к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, истец по настоящему делу полагает, что таким образом, у него имеется законное право на проживание в садовом доме, и, соответственно, на пользование им и всеми хозяйственными строениями и сооружениями.
Между тем, принимая решение от ..., суд исходил из того, что строения, которые находятся на участке, на план земельного участка не нанесены, право собственности ни на одно из строений не зарегистрировано. А если исходить из положений ст.1 ЗК РФ, то строения, находящиеся на подаренном земельном участке, должны следовать судьбе земельного участка – то есть перейти в пользование «одаряемого».
Более того, в ходе разрешения спора по настоящему делу ответчиком ФИО2 в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ..., согласно которой, ей на праве собственности с ... принадлежит жилой дом, площадью 69,3 кв.м., 2022 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ....
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком на основании договора дарения земельного участка от ... и технического плана здания от ....
Таким образом, установив, что ФИО1 не представил доказательств того, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом, расположенным по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ... по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение жилым домом и вспомогательными сооружениями по данному адресу, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ..., и соответственно, об обязании ФИО2 передать ему ключи от входной калитки, входных дверей всех строений и сооружений на земельном участке.
Кроме того, поскольку судом не установлено наличие законного права истца для пользования строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, площадью 605 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ «Ростсельмашевец-2», кв-л 7, участок ..., суд отказывает ФИО1 и в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута в отношении данного земельного участка для прохода и обслуживания садового дома и всех сооружений в границах, указанных на предоставленном им плане.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о нечинении препятствий, установлении сервитута оставляет полностью без удовлетворения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий, установлении сервитута оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года.
Председательствующий М.В.Чимидов