Дело №
50RS0№-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черных Ж.А.,
при секретаре Тур К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Химик», ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 26,86 кв.м, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>, Жуковский пр-д, МКР-5, ГСК «Химик».
В обоснование исковых требований указано, что истцу был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок состоит на кадастровом учёте, относится к категории земель населённых пунктов. Вид разрешённого использования земельного участка – под размещение гаража. Земельный участок сформирован, границы определены. Данный земельный участок был предоставлен истцу для строительства индивидуального гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истцу принадлежит гаражный бокс №А, расположенный по адресу: <адрес> Истец является членом ГСК «Химик», полностью выплатил паевой взнос, уплачивает членские взносы. Несмотря на это истцу было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения имеются недостатки, исправления карандашом и иные технические исправления. При этом в правоустанавливающем документе истца исправлений, подчисток и исправлений карандашом не имеется.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Химик».
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца на основании доверенности ФИО1 явился в судебное заседание, поддержал уточнённые исковые требования
Представитель ответчика ФИО2 г.о. <адрес> ФИО5 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика ГСК «Химик» в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, письменный отзыв на иск не представило.
С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, суд счел возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к следующим выводам.
Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены границы землепользования ГСК «Химик» на земельном участке площадью <данные изъяты> га по фактическому пользованию в микрорайоне № по <адрес>у <адрес>. Комитету по земельной реформе было поручено выдать ГСК «Химик» свидетельство на право коллективной совместной собственности на земли общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. Помимо этого, ФИО2 поручил выдать каждому члену ГСК «Химик» свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под гаражом, согласно прилагаемому списку.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ГСК «Химик» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, общая площадь: 2 441 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
ФИО1, члену ГСК «Химик», было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, на основании постановления ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования: для размещения гаража.
Вышеуказанный земельный участок находится во владении истца ФИО1
Согласно справке ГСК «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является членом кооператива, владеет гаражным боксом №а, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>5. Паевой взнос уплачен в полном объёме в 1978 году.
Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО6, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по свидетельству на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок сформирован под гаражом, не накладывается на другие земельные участки и не затрагивает интересы других землепользователей.
Из показаний свидетеля ФИО7, являющейся кадастровым инженером, следует, что спорный земельный участок входит в границы ГСК. Гараж истца является единым объектом.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в Ленинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Однако ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ДД.ММ.ГГГГ заявление истца оставлено без рассмотрения согласно п.2 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку представленные документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В силу пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным названной статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
На отношения, регулируемые пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17, пункта 1 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Судом установлено, что используемый истцом гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. Земельный участок для размещения гаража был предоставлен истцу на территории ГСК «Химик» в соответствии с Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
Учитывая строительство гаража до введения в действие Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, специально отведённом для этой цели, характер строения (единое строение), вид разрешённого использования спорного земельного участка, в совокупности с отсутствием со стороны ответчиков в течение длительного времени требований об истребовании земельного участка, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Оставление без рассмотрения обращений истца о государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес>, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований
По смыслу положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствием к рассмотрению заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав являются не любые приписки, исправления, сделанные в документе, а только те, которые не позволяют однозначно истолковать содержание документа с учетом этих приписок.
Между тем представленное истцом свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ № позволяет однозначно истолковать его содержание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 26,86 кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.