Решение по делу № 2-1003/2023 от 16.03.2023

Дело №2-1003/2023

УИД 73RS0001-01-2023-000485-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Шабинской Е.А., при секретаре Махмутовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Энгельса, 18» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Энгельса, 18» о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что она является членом Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, 18», что подтверждается Протоколом общего собрания ЖСК «Энегельса, д. 18» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате паевого взноса и выпиской из реестра членов данного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Энгельса, д.18» и ФИО1 был подписан договор паенакопления.

ЖСК «Энгельса, 18» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: № (предыдущий № от ДД.ММ.ГГГГ), выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ и №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ.

По завершении строительства ЖСК «Энгельса, 18» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Энгельса, д. 18» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно указанного акта, ЖСК передает, а пайщик принимает <адрес>, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Управление направило ей уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, которым уполномоченный орган посчитал, что на момент принятия Управлением Росреестра решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру содержание справки о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства РФ, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности на ФИО1 на основании справки ЖСК «Энгельса, д. 18» о полной выплате паевых взносов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства перед ЖСК, выплатив паевой взнос в установленном размере. Вместе с тем, до настоящего момента она не может оформить право собственности на указанную квартиру. В решении управления Росреестра и вступивших в законную с указанных судебных актах указано, что ЖСК «Энгельса, 18» должен зарегистрировать на себя право собственности на квартиру с последующим переоформлением в собственность истицы на основании сделки по отчуждению. ЖСК не предпринимает никаких действий, направленных на оформление права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истица ФИО1 в судебном порядке признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес> в <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Истица, представитель ответчика и третье лицо ФИО2 представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика в заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Энгельса, 18» поставлен на налоговый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей жилищно-строительного кооператива «Энгельса, д. 18» утверждён Устав Жилищно-строительного кооператива «Энгельса, 18».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

На основании заявления ФИО1 решением общего собрания членов ЖСК «Энгельса, 18» она была принята в члены кооператива, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Энгельса, 18» истица является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан – <адрес> расположенная на № этаже.

Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Энгельса, 18» и ФИО1 в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1).

Согласно п. 1.2. Договора Квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры - №; этаж - №; общая площадь - 106,4 кв.м.

Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешений на строительство: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему Договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 256 800 руб. из расчета 87 000 руб. за 1 кв.м. общей площади, которая включает площадь балконов с коэффициентом - 0,3.

Согласно п. 3.3. Договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в полном объеме в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.4. Договора следует, что оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.

Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени; уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается (п.3.5).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Энгельса,18» принят от ФИО1 паевой взнос за <адрес> по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 256 800 руб.

ТСЖ «Энгельса, 18» истице выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая за <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией <адрес> ЖСК «Энгельса, 18» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

ЖСК «Энгельса, 18» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Квартира № в указанном доме площадью 106,4 кв.м. была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что истица была принят в члены ЖСК «Энгельса,18», паевой взнос им оплачен кооперативу в полном объеме.

Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Энгельса,18». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Энгельса, 18» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, за истицей следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шабинская.