№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

19 мая 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просил включить в состав наследства по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью участка 138 м.кв., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также признать за ФИО3 права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Симферопольским городским советом, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью участка 138 м.кв., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО2. После ее смерти истец унаследовал в целом жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, общей площадью 0,10 га. Истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, технической документации по землеустройству от 2009 года, наследодателем ФИО2 начато оформление прав на земельные участки под указанным жилым домом: 0,10 га - в собственность и 0,0138 га - в аренду на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельных участков и переданы межевые знаки на сохранение ФИО2 Однако, зарегистрировать свои права на земельные участки Наследодатель при жизни не успела.

Между ФИО2 и арендодателем - Симферопольским городским советом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0138 га, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, сроком на 49 лет цель использования: для обслуживания жилого дома.

Однако, ФИО2 не успела при жизни его зарегистрировать. В соответствии с пунктом 7.8 Договора аренды в случае смерти Арендатора, право аренды на земельный участок переходит к правопреемникам.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о переоформлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> отказала в переоформлении договора аренды ввиду отсутствия в приложенном свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ сведений о переходе права аренды земельного участка по адресу: пер. Днепропетровский, 16.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 истцу выданы разъяснения по вопросу переоформления наследственных прав, согласно которым нотариусом разъяснено, что т.к. представленный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью 0,0138 га - не был зарегистрирован в органах регистрации прав, наследственные права на него оформлены быть не могут. Для установления фактов, имеющих юридическое значение, заявитель может обратиться в суд.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право наследования, под которым понимается переход имущества от одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соовтетствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и арендодателем - Симферопольским городским советом заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0138 га, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, сроком на 49 лет, цель использования: для обслуживания жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Центральным отделом регистрации актов гражданского состояния Симферопольского городского управления юстиции Автономной Республики Крым (л.д. 105).

Из предоставленной суду копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное имущество состоит из жилого дома с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 16, которое принял истец ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Извлечением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос нотариуса предоставлена копия государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЙ №, выданного на имя ФИО2 на основании решения Симферопольского городского совета 43 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Днепропетровский, 16, однако согласно вышеуказанному государственному акту его регистрация в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли не производилась.

Согласно, технической документации по землеустройству от 2009 года, наследодателем ФИО2 начато оформление прав на земельные участки под указанным жилым домом: 0,10 га - в собственность и 0,0138 га - в аренду на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельных участков и переданы межевые знаки на сохранение ФИО2

Однако, зарегистрировать свои права на земельные участки наследодатель при жизни не успела.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, общей площадью 0,10 га.

Истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, адрес земельного участка: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадь участка 138 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Согласно сведений ЕГРН права на него не зарегистрированы.

Участок находится в фактическом владении истца, т.к. согласно плана земельного участка в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь приусадебного участка по пер. Днепропетровский, ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о переоформлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес> отказала в переоформлении договора аренды. Причинами отказа послужило, то что в приложенном свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе права аренды земельного участка по адресу: пер. Днепропетровский, 16, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 Истцу выданы разъяснения по вопросу переоформления наследственных прав. Нотариусом разъяснено, что т.к. представленный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью 0,0138 га - не был зарегистрирован в органах регистрации прав, наследственные права на него оформлены быть не могут.

Согласно полученного из Архива Госкомрегистра Республики Крым Договора аренды земельного участка договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности или ином наследуемом праве.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Подпунктом 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями ч.1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно пункта 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее моменты (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 7.8 Договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в случае смерти Арендатора, лишения его свободы или ограничения дееспособности по решению суда право аренды на земельный участок переходит к правопреемникам.

На момент заключения договора аренды земли эта норма была предусмотрена статьей 7 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV «Об аренде земли», в соответствии с которой право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск, включив в состав наследства по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью участка 138 м.кв., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, а также признать за ФИО3 права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Симферопольским городским советом, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью участка 138 м.кв., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, удовлетворить.

Включить имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью участка 138 м.кв., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право на имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Днепропетровский, 16, площадью участка 138 м.кв., кадастровый №, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в порядке наследования после смерти ФИО2, 08.07.1935г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.