Дело 2-2035/2022 91RS0019-01-2022-002685-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сердюк И.В.,
при помощнике судьи Махмудовой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третье лицо: Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В мае 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третье лицо: Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на гараж, мотивированное тем, что истец с 2017 года является членом потребительского гаражного кооператива «Коломита» в связи со смертью члена кооператива: ФИО4 и поданным заявлением о переоформлении гаража.
Решением о передаче в собственность гаража в ОГК «Коломита» №376 от 05.07.2017 за истцом на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж №120, после чего между сторонами был заключен договор о предоставлении гаража в индивидуальное пользование.
Полная оплата пая за гараж №120 подтверждается справкой ПГК «Коломита» №19 от 30.09.2019.
Решением исполнительного комитета Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК №4\42.3 от 22.08.2008 кооперативу было дано разрешение на строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес>.
Строительство потребительского гаражного кооператива по <адрес> велось на основании разрешения на выполнение строительных работ №526 от 23.11.2007, выданное Инспекцией ГАСК г. Симферополь до окончания строительных работ и разрешения о продолжении строка действия разрешения на выполнение строительных работ №7/1-р-1300 от 11.10.2010.
В связи с окончанием запланированных строительных работ, протоколом общего собрания №20 от 23.12.2012 принято решение об оформлении права собственности на строение, которое принадлежат на основании паевых взносов членам кооператива.
Пунктом 2 указанного протокола общее собрание решило оформить право собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада.
После завершения строительства гараж №120 соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта недвижимости, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, прав и интересы третьих лиц не нарушает, что подтверждено заключением экспертного строительно-технического исследования 59/19 от 26.09.2019.
Решением 19-й сессии 6-го созыва Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от 01.11.2012 для дальнейшего оформления права собственности гаражу истца присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На указанный гараж изготовлен технический паспорт от 20.03.2013, гаражу присвоен кадастровый номер № и выдан кадастровый паспорт.
В соответствии с договором аренды земельного участка №126 от 26.11.2016 ПГТ «Коломита» приняло в аренду на срок до 01.01.2065 земельный участок площадью 0,9997 га, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец принимал меры по государственной регистрации права собственности на гараж путем обращения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в регистрации права собственности было отказано.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.
В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. От представителя истца, адвоката Дусенко П.Н. (ордер №18268 от 25.11.2022) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и в отсутствии его доверителя, в котором также указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. За подписью председателя ПГК «Коломита» ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что против заявленных исковых требований не возражает.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.
По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.
При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу приведенной правовой нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе, выплата в полном объеме паевого взноса за переданный ему объект права и наличие у этого лица права на паенакопления.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно Уставу ПГК «КОЛОМИТА» (новая редакция), утвержденному протоколом №3 общего собрания членов ПГТ «КОЛОМИТА» от 30.10.2016, ПГК «КОЛОМИТА» создан решением общего собрания кооператива, объединявшихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей под велосипедный транспорт (т.1, л.д.30-39).
Решением Николаевского поселкового совета Симферопольского района АРК от 22 августа 2008 года №4\42.3 «О разрешении ОГК «КОЛОМИТА» строительства обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> исполнительный комитет решил разрешить ОГК «КОЛОМИТА» строительство обслуживающего гаражного кооператива в <адрес> (т.1, л.д.40).
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ОГК «Коломита» от 04.07.2010 №16, общее собрание решило передать строение в собственность на основании Устава ОГК «КОЛОМИТА» кооператива как паевое участие; обязать члена кооператива, после подготовки кооперативом необходимого пакета документов оформить свидетельство о праве собственности на строение согласно законодательства Украины и зарегистрировать его в органах государственного контроля; после предоставления гаража в собственность согласно решения «О закреплении гаража в собственность» к отделке и другим внутренним работам приступать только после полной уплаты всех членских взносов и разрешения администрации ОГК «КОЛОМИТА» (т.1, л.д.20).
Согласно выписке из протокола №20 собрания членов обслуживающего гаражного кооператива «КОЛОМИТА» от 23.12.2012, по вопросу оформления строения в собственность единогласно принято решение о подготовке необходимого пакета документов для сдачи объектов в эксплуатации; оформлении права собственности индивидуально на каждого из членов кооператива в зависимости от личного долевого вклада. Контроль и исполнение данного решения возложено на председателя кооператива ФИО5 (т.1, л.д.21).
Как усматривается из выписки из решения ПГК «КОЛОМИТА» от 05 июля 2017 года №375 «О принятии в члены ОГК «КОЛОМИТА» и переоформлении гаража в связи со смертью члена кооператива ФИО1 принята в члены кооператива. Также принято решение переоформить гараж № и все взносы, сделанные за него, с ФИО2, скончавшегося 26 января 2016 года (т.1, л.д.17)
Согласно решению ПГК «КОЛОМИТА» от 05 июля 2017 года №376 «О передаче гаража в ПГК «КОЛОМИТА», за ФИО1 на основании паевых взносов закреплен гараж №. Также принято решение заключить с ФИО3 договор о правилах использования данного строения (т.1, л.д.18).
Как усматривается из справки, выданной ПГК «КОЛОМИТА» 30.09.2019, за ФИО1 числится гараж №, за который она выплатила паевой взнос в размере 180 000 грн. по состоянию на 13.04.2014 (т.1, л.д.19).
Согласно техническому паспорту на гараж № по <адрес> от 20.03.2013, выполненному по заказу ФИО4, гараж построен в 2012 году, площадь гаража – 94,0 кв.м. (л.д.26-29).
Установлено, что между Николаевским сельским поселением Симферопольского района Республики Крым и ПГК «КОЛОМИТА» 26.11.2016 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ПГК «КОЛОМИТА а» передан земельный участок площадью 9997 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – объекты гаражного назначения (т.1, л.д.52-55, 56).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022, гараж № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 94,0 кв.м., год завершения строительства - 2012 поставлен на кадастровый учет. Объект имеет статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения машино –места на этаже (плане этажа) отсутствуют (т.1, л.д.124-125).
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от 31 октября 2022 года №95\22 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, строение гаража лит. «З», в части которого расположен гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к объектам гаражного назначения для размещения велосипедов и мототранспортных средств.
Строение гаража лит. «З», в части которого расположен гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам гаражного назначения, для размещения велосипедов и мототранспортных средств, регламентируемым действующим на дату его возведения (2012 год) ДБН.
Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью 94,0 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «З», расположенного по адресу: <адрес> в части механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. его несущие конструктивные элементы не имеют разрушений, повреждений здания или его частей и сетей инженерно-технического обеспечения, в результате деформации, перемещения либо потери устойчивости несущих строительных конструкций.
Гараж №, кадастровый № площадью 94,0 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «З», расположенного по адресу: <адрес> в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Т.к. строение гаража не оказывает негативного влияния на объекты жилой и общественной застройки, и построено с соблюдением санитарно-бытовых разрывов.
Помещения гаража № обеспечены инженерными коммуникациями водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции.
Исследуемый гараж №, кадастровый № площадью 94,0 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «З», расположенного по адресу: <адрес>, в части соблюдения норм пожарной безопасности по количеству, высоте и ширине путей эвакуации, возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, нераспространение пожара на соседние здания и сооружения, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гараж №, кадастровый № площадью 94,0 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «З», расположенного по адресу: <адрес>, не создает препятствия владеть, пользоваться и распоряжаться собственникам смежных гаражей, принадлежащими или находящимися в их пользовании гаражами.
Гараж №, кадастровый № площадью 94,0 кв.м гаражного ряда строения гаража литера «З», расположенного по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГК «Коломита» на основании договора аренды № от 26.11.2016 (т.2, л.д.4-51).
Суд принимает как надлежащее доказательств выводы, изложенные в заключении эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от 31 октября 2022 года №95\22 по результатам судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном изучении документации.
Таким образом, судом установлено и рамках разрешения настоящего спора не опровергнуто, что ПГК «КОЛОМИТА» в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования возвело гаражи, в том числе спорный гараж, который соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Указанный гараж предоставлен члену кооператива ФИО1, которой в полном объеме выплачена сумма паевого взноса.
Принимая во внимание установленные обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третье лицо: Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж площадью 94,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Сердюк
Мотивированное решение составлено и подписано 05 декабря 2022 года