Дело № КОПИЯ
УИД 86RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г.<адрес>
Березовский районный суд <адрес>-Югры
в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на самовольную постройку
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на самовольную постройку-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> «Г»,8/4 Г.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации Игримской территории от ДД.ММ.ГГГГ № ему и его отцу ФИО2 выделены земельные участки на установку гаража. Участки были смежные. В этот же день они заключили с Администрацией Игримской территории договоры аренды на эти участки. В 2011 году участки были отмежеваны и в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения данных земельных участков на кадастровом плане территории. Участкам также были присвоены адреса, участку отца — <адрес> г, его — <адрес> г. ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями <адрес> №№ и 1657 им были предоставлены данные земельные участки уже с указанием их кадастровых номеров и в границах участков в соответствии с межеванием. Фактически с 2002 года и до настоящего времени им регулярно вносится арендная плата за предоставленный участок. За земельный участок, предоставленный отцу, при жизни он также без задолженностей оплачивал арендную плату за земельный участок. Данные земельные участки они взяли в аренду для того, чтобы построить на них один большой гараж. В 2002 году он начал строить гараж на этих двух земельных участках. Стены возвел монолитные железобетонные, на ленточном бетонном фундаменте, пол бетонный, внутри сделал два помещения — основное и подсобное, ворота выполнил железные. Гараж был построен полностью на его денежные средства. Отец также пользовался данным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ отец скончался и гаражом стал пользоваться один он. Вид разрешенного использования земельных участков, на которых построен гараж: «Для установки гаража». В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков №№ и 262 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между администрацией <адрес>, им и его отцом, данные договоры заключались сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим данные договоры были зарегистрированы в ФИО3 на указанный срок. Когда срок действия договоров закончился, земельные правоотношения осуществляла уже администрация городского поселения Игрим, где ему пояснили, что заключать новые договоры не требуется, поскольку договор аренды, в случае своевременной оплаты аренды, считается продленным на неопределенный срок. Они продолжили оплачивать аренду.
Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, просит признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества-гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес> <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.183).
В судебное заседание ФИО3 ответчика Администрации г.<адрес> представил отзыв на заявление, согласно которому поясняет, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015г. предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и ФИО2 и ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от 11.11.2013г. №, « 1657 были заключены договора аренды (временного пользования) земельного участка №, №. В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № от 25.11.201г «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:05:0324030:29, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Игрим, <адрес> «г», общей площадью 36 кв.м., для установки гаража. Срок действия договора с 11.11.201З г. до 01.11.2016г. Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2023г. дата государственной регистрации права аренды: 14.03.2015г. Номер государственной регистрации: №.
В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды № от 25.11.2013г. «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Игрим, <адрес> «г», общей площадью 36 кв.м., для установки гаража. Срок действия договора с 11.11.2013г. до 01.11.2016г. Согласно выписки из ЕГРН от 10.04.2023г. дата государственной регистрации права аренды: 14.03.2015г. Номер государственной регистрации: № На вышеуказанных земельных участках, предназначенных для установки гаражей, истцом и его отцом возведен один объект капитального строительства (гараж).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Игрим, утвержденными постановлением администрации <адрес> от 21.12.2022г. №, земельные участки, находящиеся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Игрим, <адрес> «г» и ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Игрим, <адрес> «г», расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), основными видами разрешенного использования которых предусмотрен вид разрешенного использования - Хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес>.9 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412.).
По существу, заявленных требований, администрация городского поселения Игрим не имеет возражений, если удовлетворение требований не несет угрозы жизни и здоровья граждан, а также, если объект соответствует градостроительным нормам. Администрация городского поселения Игрим вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть без участия ФИО3 администрации городского поселения Игрим (л.д.150-179).
ФИО3 по ХМАО-Югре ФИО6 в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО3 ФИО3 по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете имеется запись об объекте - земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский - Югра АО, р-н Березовский, пгт. Игрим, <адрес> "г". Данный земельный участок принадлежит на праве аренды: Арендатор - ФИО2.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете имеется запись об объекте - земельном участке с кадастровым номером 86:05:0324030:30, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский - Югра АО, р-н Березовский, пгт. Игрим, <адрес> "г". Данный земельный участок принадлежит на праве аренды: Арендатор - ФИО2.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете записи об объектах недвижимости - гаражи, расположенные по адресу: Ханты- Мансийский - Югра АО, р-н Березовский, пгт. Игрим, <адрес>, и Ханты-Мансийский - Югра АО, р-н Березовский, пгт. Игрим, <адрес>, отсутствует.
Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данные объекты недвижимости отсутствует (л.д 149).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.
В качестве доказательств истцом предоставлено:
- Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» Администрация Игримской территории о разрешении на установку гаража по <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 48,0 кв.м. и предоставить его в аренду сроком на один год под установку гаражей размером 4,0х6,0 м ФИО2 и размером 4,0х6,0 м ФИО1 (л.д.15);
-копию выкопировки ( л.д.16);
-договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Игримской территории и ФИО2. Предмет договора: Арендодатель сдает в аренду арендатору земельный участок по <адрес> для установки гаража общей площадью 0,0024 га ( л.д.17-20);
-договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Игримской территории и ФИО1. Предмет договора: Арендодатель сдает в аренду арендатору земельный участок по <адрес> для установки гаража общей площадью 0,0024 га ( л.д.21-24);
-межевой план (л.д.25-37);
-Постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 36 кв.м. по адресу: пгт.Игрим <адрес> Г с кадастровым номером №, предназначенный для установки гаража ( л.д.38)
-Постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 36 кв.м. по адресу: пгт.Игрим <адрес> Г с кадастровым номером № предназначенный для установки гаража ( л.д.44);
-копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: пгт.Игрим <адрес>, №Г (л.д.39-43);
-копия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи земельного участка расположенного по адресу: пгт.Игрим <адрес>, №Г (л.д.45-49);
-Выписка из ЕГРН согласно которой земельный участок с кадастровым номером 86:05:0324030:29, вид разрешенного использования для установки гаража месторасположение пгт.Игрим <адрес>, №Г, ФИО2 ( л.д.50-53);
-Выписка из ЕГРН согласно которой земельный участок с кадастровым номером 86:05:0324030:30, вид разрешенного использования для установки гаража месторасположение пгт.Игрим <адрес>, № Г, ФИО1 ( л.д.54-57);
-копия свидетельства о смерти ФИО2 ( л.д.180);
-Свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын-ФИО1, супруга-ФИО4 по 1/2 доли в праве в общем совместном имуществе (л.д.59-64);
- Заявление ФИО4 о том, что она не претендует на аренду земельного участка и гараж как наследник после смерти ее супруга ФИО1 (л.д.181);
-Заявление ФИО1 на имя Главы гп.Игрим о переоформлении на его имя договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью отца ФИО1 ( л.д.182)
Согласно строительно-технической экспертизе Бюро технической инвентаризации проектирования и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного анализа объекта обследования гараж по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> Г, 8/4 Г - 2016 года постройки, выполнен на фундаменте и крепко связан с землей. Гараж стоит на земельном участке с соблюдением правил пожарной безопасности и соответствует всем строительным нормам и правилам, строительство выполнено с соблюдением санитарных норм, не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.65-126).
-Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость гаража расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> Г, 8/4 Г составляет150000 рублей ( л.д.127-140)
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ В случае смерти арендатора земельного участка его права и обязанности переходят к наследнику арендатора, который вступает в договор (становится стороной) на оставшийся срок его действия, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка обычно могут наследоваться.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела истец представил доказательства, как того требует ст. 56 ГПК РФ.
Ответчиком не оспаривается факт предоставления истцу земельного участка для возведения гаража, не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, администрацией городского поселения <адрес> ХМАО-Югры не предпринимались какие-либо контрольно-административные меры, направленные на пресечение строительства гаража на отведенных земельных участках.
Гараж построенный на двух отведенных земельных участках с кадастровыми номерами 86:05:0324030:29 и 86:05:0324030:30 по адресу Ханты-Мансийский автономный округ-Югра пгт.Игрим, <адрес> Г и 8/4 Г по сути является одни объектом недвижимого имущества, фактически выстроенным на двух земельных участках, является неделимым, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает правил землепользования, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), что само по себе подразумевает-хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей).
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена истцом на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, п.гт.Игрим <адрес>Г и 8/4 Г, предоставленном ранее для установки гаража, что и подразумевало строительство гаража, в настоящее время находится в зоне жилой застройки, не допустив нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве здания, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец предпринимал меры к узакониванию самовольной постройки путем обращения к ответчику, возражения со стороны Администрации городского поселения Игрим отсутствуют, требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, иным способом во внесудебном порядке приобрести право собственности на данный гараж у истца отсутствует, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к администрации городского поселения <адрес>-Югры о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г», 8/4 «г», <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание - гараж, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г», 8/4 «г», <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра в Березовском отделе ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено на компьютере.
Судья Березовского районного суда (подпись) Ж.Ю. Матвеева
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья _____________ Ж.Ю. Матвеева
Секретарь _____________ ФИО8
Подлинник решения находится
в материалах гражданского дела №
Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>
УИД 86RS0№-79