УИД 77RS0028-02-2025-007876-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5586/25 по иску ФИО1 к фио (ФИО2) фио, фио (ФИО2) фио об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд определить порядок пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в соответствии с полагающейся ему 1/3 долей жилой площади данной квартиры, предоставив ему в пользование комнату размером 14,9 кв.м., ответчикам – комнаты размером 19 кв.м. и 11,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что у сторон в равно долевой собственности (по 1/3 доли в праве собственности у каждого) находится квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанная квартира приобреталась по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московского программы «Молодой семье – доступное жилье». Данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью 19 кв.м, 14,9 кв.м и 11,3 кв.адрес расторжения брака между ФИО1 и ФИО3 в квартире остались проживать ответчики. В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчики отказываются. Комнаты в спорной квартире являются изолированными, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает прав ответчиков.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по адрес, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.17, Жилищного Кодекса РФ, 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рассматривая вопрос об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 76,5 кв.м., общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., состоящая из 3-х изолированных комнат: комнаты № 1 жилой площадью 11,3 кв.м., комнаты № 2 жилой площадью 14,9 кв.м., комнаты № 3 жилой площадью 19 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы: фио, паспортные данные, а также ответчики.
В квартире фактически проживают ответчики.
Иного жилого помещения в собственности сторон не имеется.
При указанных обстоятельствах суд полагает, что определение порядка пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, должно производиться в соответствии с требованиями ст.247 ГК РФ с учетом доли каждого сособственника в жилой площади данной квартиры.
Согласно материалам дела, стороны являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности каждый.
Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, и права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, площадь спорного жилого помещения, количество изолированных комнат, учитывая нуждаемость участвующих в деле лиц в проживании в квартире, отсутствие в собственности сторон иного жилого помещения, а также исходя из размера долей, принадлежащих сторонам, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным жилым помещением в следующем порядке, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м; в пользование фио (ФИО2) фио, фио (ФИО2) фио комнаты площадью 19 кв.м и 11,3 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
При этом суд учитывает, что данный порядок пользования в наибольшей мере соблюдает права и законные интересы собственников спорного жилого помещения, поскольку определенные в их пользование жилые помещения в наибольшей степени соответствуют приходящемуся на их размер доли в праве общей долевой собственности размеру площади в жилом помещении и их заинтересованности в использовании данного помещения для постоянного проживания.
Суд полагает, что данный определенный порядок пользования жилым помещением не ущемляет прав и интересов ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к фио (ФИО2) фио, фио (ФИО2) фио – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м; в пользование фио (ФИО2) фио, фио (ФИО2) фио комнаты площадью 19 кв.м и 11,3 кв.м.
Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2026.
Судья М.А. Макляк