Решение по делу № 2-164/2023 от 12.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Канск Красноярского края

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000,00 кв. м., кадастровый №.

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, площадью 1 440,00 кв. м., кадастровый № у ФИО5, которая владела данным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>. Договор был заключен в письменной форме и заверен нотариально. Однако, право собственности на данный объект недвижимости своевременно зарегистрировано надлежащим образом не было. Истец пользуется земельным участком с момента приобретения и до настоящего времени. В результате проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, установлено, что межевание ранее не проводилось. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, 1 000,00 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в договоре купли – продажи в 1 440 кв.м. Согласно справки Анцирского сельсовета земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, указанный в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является одним и тем же участком. Из-за расхождения в площади земельного участка не может зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск поддержала, по доводам искового заявления.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в их отсутствие, сообщив, что по заявленным требованиям возражений не имеют.

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в их отсутствие, сообщив, что по заявленным требованиям возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, ознакомившись с отзывами ответчиков на исковое заявление, исследовав материалы дела: выписку из ЕГРН, межевой план, выписку из постановления <данные изъяты> о передаче ранее предоставленных участков для личного подсобного хозяйства в собственность граждан бесплатно, справку <данные изъяты> об уточнении адреса, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления Росреестра, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, площадью 1 440,00 кв. м., кадастровый № у ФИО5, которая владела данным земельным участком на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>.

Согласно справке <данные изъяты> <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, б/н, указанный в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является одним и тем же земельным участком.

После приобретения земельного участка ФИО2 с 1995 года владеет данным недвижимым имуществом, Договор купли – продажи никем не оспорен, претензий на спорный земельный участок никем не заявлено. Однако, в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что за истцом ФИО2 в силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым №, подлежит признанию право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ) В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Исходя из ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадь земельного участка, определённой с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случаях.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5 земельный участок с кадастровым № площадью 1 440,00 кв.м. Однако, согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 000 кв.м. Истцом в соответствии с требованиями закона проведено межевание земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, также составляет 1 000 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Исходя из пояснений представителя истца, межевого плана, спора о границах земельного участка и его площади с заинтересованными лицами или их представителями нет, поскольку земельный участок расположен обособлено и не имеет общих границ с земельными участками других лиц.

Суд, принимая во внимание заключение кадастрового инженера по объекту: земельному участку с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, из которого следует, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 1 000 кв.м., с учетом отсутствия спора с заинтересованными лицами и их представителями о размерах и границах указанного земельного участка, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Утвердить площадь земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № в 1000 кв.м.

Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья ФИО9