Дело № 2-1047/2025

Поступило 21.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Макаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ордынского района Новосибирской области, администрации р.п. Ордынское Ордынского района Новосибирской области о признании дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратился с иском в суд, обосновывая свои требования тем, что истец ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли дома по адресу: НСО, <адрес>, которая фактически является изолированной квартирой №. Также ФИО1 является собственником земельного участка под данной квартирой, адрес земельного участка: <адрес>, №. Истец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли дома по адресу: НСО, <адрес>, которая фактически является изолированной квартирой №. Также ФИО2 является собственником земельного участка под данной квартирой, адрес земельного участка: <адрес>, №. Данный жилой дом является одноэтажным, с №, в ЕГРН указано, что он является индивидуальным, а права истцов на него зарегистрированы в долевом отношении. Однако согласно техническому плану данный дом расположен на двух смежных земельных участках, состоит из двух квартир. Истцы с учетом уточнений просят признать жилой дом № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, поставив данные квартиры на кадастровый учет.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассматривать в их отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ордынского района НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации р.п. Ордынское в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ч.3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По адресу: НСО, <адрес>, р.<адрес> согласно сведениям ЕГРН расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли и ФИО2 в размере 2/3 доли.

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственность на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв. м., по адресу: <адрес> размере 1/3 доля и 2/3 доли за ФИО3

За ФИО2 зарегистрировано право собственность на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 977 кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту данный дом является двухквартирным, обе квартиры являются изолированными, с самостоятельными входами и источниками отопления.

Вместе с тем, общий земельный участок под всем домом, в том числе квартирой № и №, не формировался и не предоставлялся в общую собственность жильцам данных квартир, а был предоставлен отдельно под квартирой № и под квартирой №, в связи с чем исковое заявление о признании дома блокированной застройки подлежит удовлетворению, исходя из избранного способа защиты истцом (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что истцы имеют на праве собственности фактически не доли в доме блокированной застройки, а изолированными квартирами, их требование о признании права собственности на квартиры также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, в котором помещения, расположенные в <адрес> считать жилым блоком №, помещения, расположенные в <адрес> считать жилым блоком №.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 49, 3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> площадью 48, 3 кв.м.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес> по адресу: <адрес>, прекращения права общей долевой собственности на указанный дом за ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО4 в размере 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья -

Мотивированное решение составлено 26.11.2025