№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при секретаре Крыловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к А. г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к А. г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками жилых домов, расположеннх по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № (ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9), с кадастровым номером № (ФИО10, ФИО11). Указанные строения расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0519001:2. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседними землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истцы обращались в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако приказом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, так как земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

В настоящее время определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. Согласно данным Росреестра по Самарской области площадь земельного участка составляет 641, 9 кв.м. Таким образом, по независящим от истцов причинам, зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеет возможности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд, с учетом уточнений, признать за истцами право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым из истцов.

В судебном заседании представитель истцов, истцы ФИО12, ФИО11 заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцам на праве собственности принадлежат: являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>: с кадастровым номером № (ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9), с кадастровым номером № (ФИО10, ФИО11).

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заочного решения Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 0,3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты> в порядке наследования.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 09.02.20215 г. за ФИО8 признано право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Заочным решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО11, ФИО3, ФИО7 и ФИО14 на жилой дом, состоящий из 2 строений, литера А и литера Б, площадью 118,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Осуществлен выдел из указанного объекта недвижимости части в счет долей ФИО13 и ФИО11

Признано за ФИО13 и ФИО11 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> со следующими размерами долей: размер доли ФИО13 – 2/3, размер доли ФИО11 – 1/3.

Признано за ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7 и ФИО14 право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> со следующими размерами долей: размер доли ФИО1 – 0,1, размер доли ФИО5 – 0,1, размер доли ФИО4 – 0,1, размер доли ФИО6 – 0,1, размер доли ФИО3 – 0,2, размер доли ФИО7 – 0,1, размер доли ФИО14 – 0,3.

Установлено, что указанный жилые дома постройки 1880 г. расположены на земельном участке, площадью 641,9 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы.

Для оформления земельного участка под жилым домом истцы обращалась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Однако приказом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, так как земельный участок расположен в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, отсутствуют сведения для предоставления испрашиваемого земельного участка заявителями бесплатно кроме того, на испрашиваемом земельном участке находятся объекты сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

Ранее Постановлением Главы г.о. Самара от 26.09.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, на котором расположены все три указанных жилых дома и данный земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен в собственность ФИО15, ФИО16, ФИО13, ФИО17, которые на тот момент являлись собственниками жилых домов Лит.А и Лит.Б. Данное постановление решением федерального суда Ленинского района г. Самары от 07.06.2012г., вступившим в законную силу 16.08.2012г. было признано незаконным и нарушающим права истцов в части предоставления земельного участка в собственность ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО13, ФИО17, которые на тот момент являлись собственниками жилых домов лит. А и лит. Б. Данное постановление решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным.

В соответствии с распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ответу Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома по адресу: <адрес> аварийными и подлежащим сносу не признавались.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории и проект межевания территории в границах улиц Ульяновской, ФИО18, ФИО19, Арцыбушевской в Ленинском районе г.о. Самара: согласно которого земельный участок с кадастровым номером № путем объединения с другими земельными участками попадает в вид разрешенного использования – дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № собственников не имеет, решением Л. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО17, ФИО16, ФИО14, ФИО1, ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного А.Л. внутригородского района г.о. Самара в пределах земельного участка № расположены объекта недвижимости с кадастровыми номерами №. В результате осмотра установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен одноэтажный деревянный жилой дом с кадастровым номером № который находится в собственности ФИО20, а также остатки разрушенных строение литера Б и литера В, а также частично разрушенные хозяйственные постройки.

Таким образом, право собственности на жилой дом у истцов, правопреемником которых они являются, возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес>.

Границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком определены, споров по местоположению границ не имеется.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истцы вправе на основании указанной нормы законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, границы его описаны в ЕГРН.

Следовательно, земельный участок сформирован истцами корректно, у истицы имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истцами земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом, что подтверждается сведениями из ИСОГД.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени (более 15 лет), они несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателями жилых домов являются истцы, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и, кроме них на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к А. г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты>, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым из истцов.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.