№
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-1187/2022
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 г.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старовойт Е.А.,
при секретаре Косаткиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит квартира, инвентарный №, назначение: жилое помещение, адрес (местоположение): <адрес>.
В 2019 г. истицей принято решение о реконструкции и перепланировке принадлежащей ей квартиры в виде строительства пристройки с террасой на месте пришедшего в негодность тамбура и чулана, а также выполнения отапливаемой пристройки с образованием новых комнат: жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., (с установлением санитарно-технические приборов и подведения сети водопровода и канализации), прихожей площадью 5,9 кв.м. В основном помещении дома между жилыми комнатами демонтирована отопительная печь и устроена часть перегородки в результате чего изменились площади жилых комнат №8, 9 и 10. В результате данной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 82,9 кв.м.
В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, при обращении в администрацию Дмитриевского сельсовета Моршанского района в предоставлении муниципальной услуги по получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения истице было отказано.
В соответствии с техническим заключением МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» после реконструкции квартира соответствует строительным нормам. В настоящем техническом состоянии квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с невозможностью оформить свою квартиру в досудебном порядке, истица просила сохранить квартиру №, площадью 82,9 кв.м., инвентарный №, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном виде и признать за ней право собственности на нее.
Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Просил сохранить спорную квартиру в реконструированном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за истицей право собственности на нее.
Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры администрации Моршанского района Тамбовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и ФИО1, последней была приобретена <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.
В соответствии с выпиской из постановления главы Дмитриевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования улиц и нумерации домов на территории сельсовета», адрес спорной квартиры был изменен на <адрес>.
Согласно ответу администрации Дмитровского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО5
В 2019 г. истицей было принято решение о реконструкции и перепланировке принадлежащей ей квартиры в виде строительства пристройки с террасой на месте пришедшего в негодность тамбура и чулана, а также выполнения отапливаемой пристройки с образованием новых комнат: жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., (с установлением санитарно-технических приборов и подведения сети водопровода и канализации), прихожей площадью 5,9 кв.м. В основном помещении дома между жилыми комнатами была демонтирована отопительная печь и устроена часть перегородки в результате чего изменились площади жилых комнат №8, 9 и 10.
В результате данной реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 82,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира после реконструкции состоит из следующих помещений: прихожая площадью 5,90 кв.м., жилая площадью 11,70 кв.м., ванна площадью 1,50 кв.м., коридор площадью 6 кв.м., кухня площадью 9,10 кв.м., жилая площадью 12,20 кв.м., жилая площадью 21,20 кв.м., жилая площадью 5,90 кв.м., жилая площадью 9,40 кв.м.
В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, при обращении в администрацию Дмитриевского сельсовета Моршанского района в предоставлении муниципальной услуги по получению разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения истице было отказано.
Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г. Моршанска» в результате выполнения работ по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадь квартиры стала 82,90 кв.м. После выполненных работ по реконструкции квартиры конструктивные элементы в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № жилого <адрес> в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и показаниями представителя истицы.
Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.
Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.
По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истица осуществила перепланировку своей квартиры, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.
Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,90 кв.м., инвентарный № назначение: жилое, в реконструированном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С целью регистрации прав истицы в органах Росреестра и по смыслу ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО2 право собственности на измененное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,90 кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, в реконструированном и перепланированном виде, в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 82,90 кв.м., инвентарный №, назначение: жилое.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.10.2022 г.
Судья: