Дело № 2-2038/2022
24RS0016-01-2022-002130-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,
при секретаре – Двоеглазовой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО1 (полномочия на основании ордера № 91 от 02.11.2022),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенюк Екатерины Александровны к Администрации ЗАТО г. Железногорска о признании права собственности на заключение договора купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на заключение договора купли-продажи жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что её мать - ФИО3, умершая 6 июня 2020 года, являлась нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО3 ответчиком на основании договора коммерческого найма № 2125 от 28 августа 2017 года сроком на 5 лет в возмездное владение и пользование для временного проживания. В данной квартире истец проживала с рождения, то есть с 21.04.2000, только на основании договоров коммерческого найма. В связи со смертью нанимателя - ФИО3, 14 декабря 2021 года было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск от 28.08.2017 года № 2125, в котором нанимателем именуется истец. С 09 марта 1994 года ФИО3 состояла в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в муниципальных организациях ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, однако, в связи с заключением в 1999 году договора коммерческого найма была снята с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истец с 04.05.2000 и по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире, задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеет. Истец считает, что она вправе выкупить занимаемое жилое помещение, поскольку на момент его предоставления на условиях коммерческого найма - до введения в действие Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство предусматривало возможность выкупа жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В своем заявлении, представленном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1 (полномочия по ордеру) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, направила в суд пояснения на исковое заявление, согласно которым не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая возможным заключение договора купли – продажи жилого помещения между истцом и ответчиком. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права, возникшего до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на заключение договора купли-продажи занимаемого ею жилого помещения на условиях и в порядке, предусмотренном Решением городского Совета ЗАТО г. Железногорск Красноярского края № 33-326Р от 29.09.2003.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО3 состояла в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Согласно выписки из решения УДОУ по распределению жилых помещений № 14 от 04.11.1999 г. ФИО3 выделено жилое помещение, расположенное по <адрес> на условиях коммерческого найма сроком на 5 лет.
По заявлению ФИО3 от 10.11.1999, на основания постановления администрации ЗАТО г. Железногорск от 14.12.1999 № 2155 «О предоставлении жилого помещения и заключении договора коммерческого найма с ФИО3» между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Наймодатель) и гражданкой: ФИО3, <данные изъяты> года рождения был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск от 23.12.1999 года, согласно которому Нанимателю предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>, за плату, во временное владение и пользования, для проживания в нем сроком на 5 лет.
В связи с заключением 23.12.1999 договора коммерческого найма жилого помещения ФИО3 была снята с очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.08.2007 № 700п «О предоставлении жилого помещения ФИО5.» между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 04.09.2007 № 100, согласно которому жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставлено Нанимателю для временного проживания ему и члену его семьи сроком на 5 лет.
В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.09.2012 № 1565 «О предоставлении жилого помещения ФИО3» между Администрацией ФИО4 г. Железногорск (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 12 ноября 2012 № 980, согласно которому жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставлено Нанимателю для временного проживания ему и члену его семьи сроком на 5 лет.
В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 29.08.2017 № 1368 «О предоставлении жилого помещения ФИО3» между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 28 августа 2017 № 2125, согласно которому жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставлено Нанимателю для временного проживания ему и члену его семьи сроком на 5 лет.
На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 14 декабря 2021 № 2403 «О заключении дополнительного соглашения к договору коммерческого найма 28 августа 2017 № 2125», по заявлению Семенюк Е.А. от 08.12.2021 г., между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Наймодатель) и Семенюк Екатериной Александровной (Наниматель) заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор коммерческого найма жилого помещения от 28 августа 2017 № 2125, согласно которому спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, предоставлено Нанимателю Семенюк Екатерине Александровне.
Согласно справке-выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 01.06.2022, в спорном жилом помещении зарегистрирована: Семенюк Екатерина Александровна, <данные изъяты> года рождения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг нет.
Согласно свидетельства о рождении I-БА № от 04 мая 2000 г: Семенюк Екатерины Александровны, <данные изъяты> года рождения, матерью указана ФИО3.
Согласно свидетельства о смерти серии III-БА № от 08.06.2020 ФИО3 умерла 06 июня 2020 года.
Таким образом, исходя из исследованной судом совокупности доказательств, установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск - квартиры, расположенной по <адрес>, заключен между сторонами 23.12.1999 года, до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Спорная квартира по настоящее время находится в пользовании истца, ответчик не истребовал жилое помещение, истец не имеет задолженности по договору коммерческого найма, что сторонами не оспаривается.
Установлено, что на момент возникновения правоотношений сторон, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, решением Городского Совета ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 29.09.2003 № 33-326Р было утверждено Положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Железногорск гражданам по возмездным гражданско-правовым договорам (далее – Положение).
Статья 49.1 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала право граждан улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда за плату в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов на условиях, предусмотренных законодательством РСФСР, а также на аукционах.
Учет граждан, желающих приобрести жилые помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением приобретения на аукционах, производился в порядке, установленном для предоставления жилых помещений в пользование по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 в порядке, предусмотренном действующем на момент возникновения правоотношений статьи 49.1 ЖК РСФСР, наниматель ФИО3, члены ее семьи, как в момент предоставления жилого помещения, так и в период пользования им, вправе были заключить договор купли-продажи указанного жилого помещения на условиях и в порядке, предусмотренных решением городского Совета от 29.09.2003 № 33-326Р.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая вышеизложенное, позицию ответчика, не оспаривавшего указанные обстоятельства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенюк Екатерины Александровны удовлетворить.
Признать за Семенюк Екатериной Александровной право на заключение договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>, на условиях и в порядке, предусмотренном решением Городского Совета ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 29.09.2003 № 33-326Р.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11 декабря 2022 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: судья Е.А. Семенюк