г. Смоленск Дело № 2-1212/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Орловой В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, уточнив требования, предъявила иск к Администрации г. Смоленска о взыскании возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 2 720 005 рублей, указав, что является собственником квартиры № расположенной в <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу. Поскольку требование ответчика о сносе или реконструкции жилого дома оставлено истцом без удовлетворения, ФИО4 направлен для подписания проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 2 633 760 рублей. По мнению истца, сумма возмещения ответчиком занижена. По заключению экспертизы стоимость указанной квартиры составляет 2 720 005 рублей, которые она и просит взыскать с ответчика в качестве возмещения за изымаемое жилье. Также просит взыскать расходы по оплате экспертизы в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 26000 рублей (л.д.3-8,169-174).

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО3 иск не признала и пояснила, что данный жилой дом не включен в действующую муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, в нее вошли жилые дома, признанные аварийными до 2022 года. В случае удовлетворения иска просила снизить размер взыскиваемых судебных расходов.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, площадью <данные изъяты> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (ранее носившей фамилию ФИО5) с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23, 26,27,28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска собственникам жилых помещений в указанном жилом доме, в том числе ФИО4, было направлено требование о сносе жилого дома № по <адрес> за счет собственных средств со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять для муниципальных нужд г. Смоленска земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с целью сноса расположенного на нем многоквартирного жилого дома № <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также изъять жилые помещения, расположенные в указанном доме, в том числе, <адрес>, площадью <данные изъяты> (л.д.18-19).

Согласно отчету, выполненному ООО «Айра Торрес» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого у истца имущества - квартиры № в <адрес> составляет 2633760 рублей (л.д.53-72).

С размером возмещения за изымаемое жилое помещение истец не согласилась, что отразила в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес Администрации г. Смоленска (л.д.74).

По ходатайству истца определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "МФЦ "БИНОМ" ФИО6

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость квартиры № в <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество в данном доме, в том числе и земельный участок, а также понесенных убытков, на дату проведения экспертизы составляет 2 720 005 рублей (л.д.112-156).

Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы, не заинтересованным в исходе дела, сторонами не оспаривалось, оснований не доверять ему у суда не имеется.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из объяснений представителя Администрации г. Смоленска следует, что жилой дом № по <адрес> не включен в действующую муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу и соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого между сторонами не достигнуто, у муниципального образования возникла обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и по изъятию каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения устанавливается по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 720 005 рублей, установленном заключением эксперта, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате услуг эксперта составили 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма была перечислена на депозит Управления судебного департамента в <адрес> (л.д.92).

Поскольку иск удовлетворен, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг ООО «Смоленский центр права и социологии» по данному делу составила 26000 рублей, которые были уплачены истцом представителю (л.д.177-179).

Интересы истца в суде по доверенности представляла ФИО1, являющаяся сотрудником ООО «Смоленский центр права и социологии» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.175,178).

Доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов ответчик не представил.

Учитывая, что иск удовлетворен, а также сложность дела, объем услуг представителя истца, участие в трех судебных заседаниях, суд считает отвечающим принципу разумности возмещение истцу расходов на представителя в размере 26000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Смоленска (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) в качестве возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 2720005 рублей.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ФИО4 в счет возмещения судебных расходов 41000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 01.10.2025.