к делу № 2-316/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000251-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 09 марта 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что 13 июня 1993 года она приобрела земельный участок расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2, который принадлежит ему на праве собственности. Сделку договора купли-продажи они оформили в виде расписки от 13 июня 1993 года при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но 18 февраля 1994 года умер.

В январе 2022 года истица обратилась для переоформления данного земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по <адрес>, но в переоформлении ей было отказано, посоветовав обратиться с заявлением в суд.

С 13 июня 1993 года истица открыто пользуется вышеуказанным земельным участком, платит все налоги и платежи.

Просит суд признать сделку совершенную 13 июня 1993 года между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, действительной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

13 июня 1993 г. между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Сумма сделки составляла 35 000 рублей. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 35 000 рублей. Деньги ФИО2 получил в полном объеме, претензий не имеет.

Согласно свидетельства о заключении брака № № выданного 15.01.2010 года отделом ЗАГС Отрадненского района Упраления ЗАГС Краснодарского края ФИО3 заключила брак со ФИО4 и ей присвоена фамилия ФИО5.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФИО2 умер 18 февраля 1994 года, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданного ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок фактически передан истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Спокойненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин