Решение по делу № 2-10308/2022 от 13.12.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

УИД: 50RS0002-01-2022-011411-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Минаеве Д.А., с участием представителя истца адвоката ФДВ, представителей ответчика КЛС, ААА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10308/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель ФИО4 к ФИО5 о признании незаконным внесения изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО5 о признании незаконным внесения изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. Просят 1) признать незаконным внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, произведенное после ДД.ММ.ГГГГ; 2) аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 740 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенными координатами характерных точек.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, действующей от своего имени, а также в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО4, ФИО2 и ФИО6 былзаключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора к его предмету относилось следующее недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 143,9 кв.м.; земельный участок, кадастровый номер №, площадью 770 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - спорный земельный участок); земельный участок, кадастровый №, площадью 454 кв.м., категории земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; земельный участок, кадастровый №, площадью 440 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На момент приобретения истцами спорного земельного участка, егограницы были установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства, по фактическим границам, определенным на местности установленным продавцом и смежными собственниками забором, что также отражено в разделе №3 обозначенной ранее выписки из ЕГРН.

Кроме того, с целью проверки правильности установления на местности характерных точек границ спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером БРА, по заказу истца ФИО1, были выполнены разбивочные работы по установлению в натуре границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается Актом выполнения разбивочных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент приобретения истцами спорного земельного участка границы обозначенного выше земельного участка ответчика также были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и споров о границах участков между сторонами не возникало.

Вместе с тем, в сентябре 2022 г. истцам стало известно об изменении границ и площади спорного земельного участка (границы выделены голубым цветом) в сторону уменьшения за счет приращения части принадлежащего истцам земельного участка (выделено желтым цветом) к земельному участку с кадастровым номером: №, принадлежащему ответчику.

Таким образом, площадь принадлежащего истцам земельного участка уменьшилась на 83 кв.м, с 770 кв.м, (площадь в момент приобретения участка) до 687 кв.м (площадь участка в настоящий момент), а площадь земельного участка ответчика соответственно увеличилась, что подтверждается данными публичной кадастровой карты Росреестра, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Более того, ответчиком самовольно (без согласия истцов) был демонтирован забор из профнастила, разделявший спорный земельный участок с земельным участком ответчика (фото ниже), установленный самим ответчиком в точном соответствии с кадастровыми границами спорного земельного участка, содержащимися в ЕГРН на момент совершения сделки между сторонами.

Обозначенные действия ответчика направлены на приведение фактических границ спорного земельного участка к кадастровым, что существенно нарушает права и законные интересы истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – адвокат ФДВ в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ПСА в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Ленинский отдел Управления Росреестра по Московской области и окружного управления №15 Министерства социального развития явку своего представителя в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором просит разрешить спор на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, действующей от своего имени, а также в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетней дочери - ФИО4, ФИО2 и ФИО6 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

На момент приобретения истцами спорного земельного участка, егограницы были установлены в соответствии с требованием действующего земельного законодательства, по фактическим границам, определенным на местности установленным продавцом и смежными собственниками забором, что также отражено в разделе № обозначенной ранее выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что земельный участок истца с кадастровым номером № образован на основании решения Видновского городского суда от 04.10.2019г. по делу № по иску ЛАН, ТНИ, сырцова Н.В. и других к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на земельные участки на основании выдела в натуре земельных долей колхозников колхоза им. М. Горького.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Видновского городского суда от 18.04.2022г. по делу № удовлетворен иск ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ. Указанным решением суда внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, на момент совершения сделки по купли-продаже земельных участков, в Видновском городскому суде рассматривался иск ФИО6 (продавец) о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах одного из проданных земельных участков.

На момент рассмотрения спора по внесению изменений в ЕГРН о границ участка с кадастровым номером № он уже принадлежал на праве собственности истцам, регистрация права совершена, однако к участию в названном гражданском деле они привлечены не были.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, кадастровый учет изменений границ осуществлен на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в суд с апелляционной жалобой на решение Видновского городского суда от 18.04.2022г. по делу №.

Однако в настоящее время указанные обстоятельства являются установленными и не подлежат пересмотру.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель ФИО4 к ФИО5 о признании незаконным внесения изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Железный