Решение по делу № 2-722/2025 от 21.03.2025

Дело № 2-722/2025

73RS0004-01-2025-000488-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при секретаре Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование следующее.

Он проживает и зарегистрирован в кооперативной 2-х комнатной квартире общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Отделом по учету и распределению жилой площади Заволжского районного Совета народных депутатов на спорное жилое помещение выдан ордер № 3567 от 25.10.1989 на квартиру в ЖСК «Заволжский» - выдан члену ЖСК «Заволжский» - ФИО11 на состав семьи: ФИО12, жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО1 на основании решения РИК лот 24.10.1989. Паенакопления в сумме 3 586,00 руб. выплачены полностью 12.09.1981.

После смерти ФИО4, умершего 25.08.2020, открылось наследство в виде квартиры №, в доме <адрес>, в права наследования указанной квартирой вступили в равных долях ФИО3, ФИО1

Спорная квартира при жизни ФИО4 не была оформлена в собственность надлежащим образом, в силу чего не вошла в состав наследственного имущества. Жилое помещение не состоит на кадастровом учете.

В реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не значится, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В квартире произведена перепланировка: была уменьшена площадь жилой комнаты (поз. 1 по тех.паспорту) с одновременным увеличением подсобного помещения поз.6 - коридор по тех.паспорту). В узаконении перепланировки администрацией г. Ульяновска отказано. В признании права собственности отказано, причина отказа - жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности.

Заявление о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, - жилом помещении, расположенным по вышеуказанному адресу - Управлением Росреестра отказано из-за отсутствия сведений, позволяющих считать помещение недвижимости ранее учтенным.

Таким образом, у него не имеется другой возможности, как только в судебном порядке реализовать свое право на спорное жилое помещение.

ФИО5 отказывается от реализации своего права на спорную квартиру, согласна на признание права собственности на жилое помещение за сыном ФИО1

ФИО3 отказывается от реализации своих прав на спорную квартиру, согласен на признание права собственности на жилое помещение за братом ФИО1

Произведенная в спорной квартире перепланировка не нарушает прав граждан, не создает какой-либо угрозы их жизни и здоровью

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика - администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, третьи лица ФИО3, ФИО2, представитель ТСЖ «Заволжский», третье лицо нотариус ФИО7, - в судебное заседание не явились, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что Отделом по учету и распределению жилой площади Заволжского районного Совета народных депутатов на спорное жилое помещение выдан ордер № 3567 от 25.10.1989 на квартиру в ЖСК «Заволжский» - выдан члену ЖСК «Заволжский» - ФИО13 на состав семьи: ФИО14, жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО1 на основании решения РИК лот 24.10.1989. Паенакопления в сумме 3 586, 00 руб. выплачены полностью 12.09.1981.

После смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры <адрес>, в права наследования указанной квартирой вступили в равных долях ФИО3, ФИО1

В соответствии со ст.118 Жилищного кодекса РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, составленному АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на 01.07.2024, квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 44,9 кв.м. Имеется отметка: п.1 – уменьшение жилой площади, п. 6 – из подсобной в коридор с увеличением площади, согласование на перепланировку не предъявлено.

Для проверки доводов иска о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, судом по ходатайству ФИО1 была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №4407 от 17.03.2025, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» на основании определения суда, в ходе проведения осмотра экспертами установлено, что в квартире <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство помещений.

Сопоставляя выполненные работы в квартире <адрес>, экспертом сделан вывод, что в квартире произведена перепланировка. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, установленного оборудования, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры. Но при этом не соответствуют требованиям: жилая комната поз.1 имеет площадь 7,8 кв.м, что не соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 (менее 8м2).

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, кроме: жилая комната поз.1 имеет площадь 7,8 кв.м, что не соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 (менее 8м2).

В качестве примечания эксперт отмечает, что порядок пользования жилой комнатой поз.1 площадью 7,8 кв.м устраивает проживающих в квартире и обеспечивает расположение необходимого набора предметов мебели и оборудования, с учетом требований эргономики.

Следует, что изменения квартиры 102 в результате выполненной перепланировки не влияют на несущую способность основных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений.

Проведенная перепланировка не ухудшает условий эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Сохранение указанной квартиры с учетом произведенной в ней перепланировки (переустройства) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.

Исходя из исследовательской части по первому и второму вопросу, экспертом выявлено, что квартира № по адресу: <адрес>, с учетом произведенной перепланировки (переустройства), существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям соответствует.

Сохранение квартиры по указанному адресу с учетом произведенной в ней перепланировки (переустройства) согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 01.07.2024, возможно.

Общая площадь квартиры № дома <адрес> с произведенной перепланировки (переустройства) составляет 44,9 м2, в том числе жилая площадь - 25,2 м2.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводивший экспертизу эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Сделанные экспертом выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Таким образом, суд принимает во внимание экспертное заключение в качестве объективного и достоверного доказательства по делу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Признание за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации за ним данного права в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что спорная квартира не стоит на кадастровом учете, ввиду чего, регистрация права собственности на основании настоящего решения, вступившего в законную силу, будет возможна после постановки жилого помещения на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 25,2 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 01.07.2024.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025