К делу № 2 – 287/2023
УИД: 23RS0060-01-2023-000345-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Старощербиновская «23» августа 2023 года
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Квитовской В.А.,
при секретаре Коваленко Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Щербиновский район третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, администрация Ейско-Укрепленского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом, указывая при этом, что определением Щербиновского районного суда от 28.02.1997 года утверждено мировое соглашение по делу № 2-8/97 по иску ФИО1 к ФИО4, которым за ФИО1 и ее несовершеннолетними детьми признается право собственности на домовладение № № по ул. <адрес> с земельным участком село Ей-Укрепление. ФИО1 обязуется в течение двух месяцев выплатить ФИО4 в счет доли ее сына ФИО5 в данном домовладении денежную компенсацию в сумме <данные изъяты>. Указанное определение суда вступило в законную силу с 11.03.1997 года и исполнено, поскольку ФИО1 своевременно выплатила ФИО4 В денежную компенсацию в полном объеме. Кроме того, указанное судебное определение, как правоустанавливающий документ на жилой дом, было зарегистрировано в БТИ Щербиновского района Краснодарского края. Согласно данных книги похозяйственного учета администрации Ейско-Укрепленского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края № <адрес>, лицевой счет № <***> за 1997 год в жилом доме, расположенном по адресу: село Ейское Укрепление, ул. <адрес> № №, проживали: глава семьи- ФИО1, ее дети: дочь- К.А.С. ( в настоящее время в связи с регистрацией брака фамилия изменена на Р.) и сын - К.Н.М. Сведения о трех собственниках вышеуказанного жилого дома, установленных в судебном определении, были внесены в книги похозяйственного учета администрации Ейско-Укрепленского сельского поселения, в связи с чем 22.12.2008 года ФИО1, ФИО6 и ФИО7 органом местного самоуправления были выданы выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на приусадебный земельный участок в 1/3 доле каждому, на основании которых право общей долевой собственности ФИО1 (1/3), ФИО6 (1/3) и ФИО7 (1/3) было внесено в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации № 23-23-35/007/2009-237 от 19.02.2009 г., № 23-23-35/007/2009-238 от 19.02.2009 г., № 23-23-35/007/2009-239 от 19.02.2009 г. В 2018 году истцами была проведена самовольная реконструкция жилого дома путем возведения к нему кирпичной отапливаемой пристройки литер «al» площадью 4,9 кв. метров. В результате проведенной реконструкции изменились параметры принадлежащего истцам жилого дома. Согласно данных технического паспорта жилого дома, изготовленного по состоянию на 22.03.2023 года, общая площадь здания в настоящее время составляет 69,3 кв. метров. В связи с чем, истцы просят сохранить в реконструированном виде здание, наименование: жилой дом общей площадью 69,3 кв. метров, кадастровый номер 23:36:0402003:302, количество этажей- 1, в том числе подземных -0, находящееся по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Ейское Укрепление, ул. <адрес>, д. № и признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указный жилой дом.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что определением Щербиновского районного суда от 28 февраля 1997 года утверждено мировое соглашение по делу № 2-8/97 по иску ФИО1 к ФИО4, согласно которого за ФИО1 и ее двумя несовершеннолетними детьми признается право собственности на домовладение № <адрес> по ул. <адрес> с земельным участком село Ей-Укрепление. ФИО1 обязуется в течение двух месяцев выплатить ФИО4 в счет доли ее сына ФИО5 в данном домовладении денежную компенсацию в сумме четыре миллиона рублей (л.д. 19).
Вышеуказанное Определение суда вступило в законную силу с 11.03.1997 года и было исполнено, поскольку ФИО1 своевременно выплатила ФИО4 В денежную компенсацию в полном объеме. Кроме того, указанное судебное определение, как правоустанавливающий документ на жилой дом, было зарегистрировано в БТИ Щербиновского района Краснодарского края, что подтверждается справкой содержащей сведения об объекте недвижимости (л.д. 37).
Согласно данных книги похозяйственного учета администрации Ейско-Укрепленского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края № №, лицевой счет № № за 1997 год в жилом доме, расположенном по адресу: село Ейское Укрепление, ул. <адрес> № <адрес>, проживали: глава семьи - ФИО1, ее несовершеннолетние на тот период времени дети: дочь - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время в связи с регистрацией брака фамилия изменена на Р.» (л.д. 23) и сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24).
Сведения о собственниках вышеуказанного жилого дома, установленных в судебном определении, внесены в книги похозяйственного учета администрации Ейско-Укрепленского сельского поселения, в связи с чем, 22.12.2008 года ФИО1, ФИО6 и ФИО7 органом местного самоуправления были выданы выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на приусадебный земельный участок в 1/3 доле каждому, на основании которых право общей долевой собственности ФИО1 (1/3), ФИО6 (1/3) и ФИО7 (1/3) было внесено в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации № 23-23-35/007/2009-237 от 19.02.2009 г., № 23-23-35/007/2009-238 от 19.02.2009 г., № 23-23-35/007/2009-239 от 19.02.2009 г. (л.л. 25,26,27, 28-29,30, 31, 32-33).
За время проживания в вышеуказанном домовладении истцы заботились о техническом состоянии объектов домовладения, осуществляли текущий и капитальный ремонт дома, благоустраивали и обрабатывали приусадебный земельный участок. Так в 2018 году истцами была проведена самовольная реконструкция жилого дома путем возведения к нему кирпичной отапливаемой пристройки литер «al» площадью 4,9 кв. метров.
Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В результате проведенной реконструкции изменились параметры принадлежащего истцам жилого дома. Согласно данных технического паспорта жилого дома, изготовленного по состоянию на 22.03.2023 года, общая площадь здания в настоящее время составляет 69,3 кв. метров.
Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району №КТ/2023-15221 от 24.03.2023 года, спорный жилой дом принадлежит ФИО1 площадь жилого дома изменилась с 52,2 кв.м. до 64,1 кв.м. за счет самовольной реконструкции жилого дома, а затем с 64,1 кв. м. до 69,3 кв. м. общая площадь увеличилась согласно Приказу Минэкономразвития РФ № П/0393 от 32.10.2020 года (л.д. 37).
В силу ч.1 ст. 21 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.
Поскольку в определении Щербиновского райсуда от 28.02.1997 года не указаны индивидуальные сведения объекта недвижимости (жилой дом), позволяющие внести о нем сведения в ЕГРН, также не указаны персональные данные детей ФИО1, за которыми признано право собственности на вышеуказанное домовладение, ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с заявлением о разъяснении Определения Щербиновского райсуда от 28.02.1997 г. по делу № 2-8/97 г.
Определением Щербиновского райсуда от 21.02.2023 года в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано, поскольку гражданское дело № 2-8/2017 по иску ФИО1 к ФИО4. в настоящее время уничтожено, и судом не установлены фамилии, имена, отчества детей ФИО1 Оформить в административном порядке право собственности на жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ не представляется возможным, поскольку жилой дом не является новым строительством, а для получения разрешения на реконструкцию жилого дома необходимо представить правоустанавливающие документы на указанную недвижимость, что вынуждает истцов в судебном порядке защищать свои права собственников жилого дома (л.д. 6).
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что реконструированный жилой дом возведен без нарушения СН 55.13330.2011 Свода правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) и в целом соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП). Реконструкция жилого дома произведена в несоответствии Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района и требуется согласование с администрацией. Реконструированный жилой дом размещается частично в месте допустимого размещения объекта капитального строительства жилого назначения и затронуты права третьих лиц, в данном случае Администрации Ейско-Укрепленского сельского поселения и требуется согласование с ней. Произведенная реконструкция выполнена с соблюдением технологии строительного производства. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. При проведении исследований реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <...> - угрозу жизни и здоровью граждан не создает. В приложении, на Схеме границ земельного участка с кадастровым номером 23:36:0402003:321 и исследуемого реконструированного жилого дома, графической части настоящего экспертного заключения, экспертом произведено наложение границ исследуемого объекта на план земельного участка, соответствующий координатам кадастрового плана. В результате наложения границ, экспертом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:36:0402003:321 по адресу: Краснодарский край, Щербиновский р-н, с. Ейское Укрепление, ул. <адрес>, д.№ (л.д. 71-95).
Удовлетворяя исковые требования суд учитывает, отсутствие возражений со стороны администрации Ейско-Укрепленского сельского поселения Щербиновского района.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Щербиновский район третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,– удовлетворить
Сохранить в реконструированном виде здание, наименование: жилой дом общей площадью 69,3 кв. метров, кадастровый номер 23:36:0402003:302, количество этажей- 1, в том числе подземных -0, находящееся по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Ейское Укрепление, ул. <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, паспорт серия №, <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на здание, наименование: жилой дом общей площадью 69,3 кв. м., кадастровый номер №, количество этажей- 1, в том числе подземных -0, находящееся по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Ейское Укрепление, ул. <адрес>.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в ЕГРН в общие характеристики жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, с. Ейское Укрепление, ул. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья: В.А. Квитовская