Решение по делу № 2-2849/2024 от 15.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО7 О., третьего лица ФИО3 Л.Х.К. по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 А.Ф.О. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №).

Фактическое расположение границ земельного участка не соответствует юридическим. Частично жилой дом расположен на земельном участке истца с кадастровым номером №.

Кроме того, канализационная (выгребная) яма и беседка ответчика фактически расположены на земельном участке истца.

С учетом уточнений истец просил установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключению ООО «Поволжье»; обязать ответчика перенести выгребную яму и навес с территории земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что ранее оба земельных участка принадлежали истцу. Ею построен жилой дом и навес. В настоящее время истица с семьей проживает в указанном жоме. В качестве гарантии возврата займа земельный участок с кадастровым номером № был передан ответчику ФИО3, а после исполнения обязательств, через договор купли-продажи оформлен переход права собственности обратно к ФИО5. Однако, ФИО3 был признан банкротом, а сделка по отчуждению участка признана недействительной.

Представитель ответчика ФИО3, третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал письменную позицию конкурсного управляющего. Подтвердил, что дом и навес построены ФИО1.

Представитель конкурсного управляющего АО «Тройка-Д Банк» ФИО6 возражал против иска, указав, что строения и коммуникации размещены истцом, а не ответчиком. Ранее истица была собственником жилого дома и проживает в нем до настоящего времени. В отношении ФИО7 ведется процедура банкротства.

Остальные стороны, в том числе кредиторы ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

По смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 (ООО «Поволжье») от 14.01.2025 года, при проведении работ с выездом на местность, выявлено наложение границ жилого дома с земельным участком с кадастровым номером №. На этом же земельном участке находятся выгребная яма и некапитальное строение (навес). Специалистом предложен вариант устранения ошибки путем изменения координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, без изменения их площади.

Представленное заключение специалиста суд принимает в качестве допустимого, достоверного доказательства, так как оно выполнено кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию, измерения проведены с использованием специального оборудования, выводы научно обоснованы, не противоречивы и сторонами не оспариваются. Стороны не заявили ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, фактически часть жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №. При этом, указанный участок поставлен на кадастровый учет 24.07.2024 года, а жилой дом 09.08.2013 года. Следовательно, при описании границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, так как внесенные в ЕГРН координаты частично налагаются с фактическим границами жилого дома.

Ввиду того, что жилой дом согласно сведениям ЕГРН расположен полностью на земельном участке с кадастровым номером №, а фактически частично на земельном участке с кадастровым номером №, то в описании границ обоих земельных участков допущена реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем установления границ земельных участков с учетом фактического расположения жилого дома.

Истец не заявлял требований об установлении реестровой ошибки, указав на необходимость установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем, разрешая иск, суд исходит их характера возникших правоотношений и сути спора, а не формулировок истца. По существу истец заявляет о наличии реестровой ошибки, что подтверждено в судебном заседании представителем истца.

Рассматривая предложенный кадастровым инженером вариант устранения реестровой ошибки, суд учитывает следующее.

ФИО7 в настоящее время признан банкротом, осуществляется реализация имущества должника, в том числе жилого дома с кадастровым номером №. Фактически часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2019 года по делу №А55-14944/2019 ФИО9 признан банкротом, введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2022 года суд признал недействительный договор купли-продажи от 10.01.2019 года жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО7

Кроме того, Кинельским районным судом Самарской области рассматривается гражданское дело №2-768/2024 о разделе совместно нажитого имущества между ФИО7 О. и ФИО3 Л.Х.К.

Устранение реестровой ошибки в описании границ земельного участка соответствует интересам сторон по делу и кредиторов, так как в таком случае жилой дом будет полностью находиться на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0409002:35469, принадлежащем ответчику.

Кроме того, предложенный вариант устранения реестровой ошибки не приводит к изменению площадей земельных участков, не нарушает права сторон, не требует дополнительных затрат, связанных с перемещением строений.

Оценивая требования истца о возложении на ответчика обязанности перенести выгребную яму и навес, суд исходит из следующего.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что требование собственника-истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия (использования) ответчиком чужого земельного участка в отсутствие законных оснований.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, выгребная яма является частью канализационных коммуникаций жилого дома с кадастровым номером 63:01:0409002:866, принадлежащим ответчику. В тоже время, выгребная яма фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу.

Ввиду неотъемлемости коммуникаций жилого дома, их необходимости для эксплуатации, правовое значение имеет установление собственника жилого дома, а не то, кем строились коммуникации. В связи с чем, доводы конкурсного управляющего о том, что выгребная яма строилась истцом, а не ответчиком, не влияют на решение по делу, так как доказательств отказа ответчика от использования указанных коммуникаций при эксплуатации дома не представлено.

Учитывая отсутствие доказательств законности размещения выгребной ямы на территории земельного участка истца, его требование о возложении обязанности перенести выгребную яму с территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409002:1142 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Спорный навес не является необходимым сооружением для эксплуатации дома. Сторонами не оспаривается, что навес построен истцом, а не ответчиком. Доказательств принадлежности навеса ответчику сторонами не представлено. В результате устранения реестровой ошибки большая часть навеса расположена на земельном участке истца, который осуществлял его строительство, в связи с чем, на ответчика не может быть возложена обязанность переносить (демонтировать) навес.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в части установления границ земельных участков, а также в части переноса выгребной ямы, в остальной части иск является необоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 А.Ф.О. об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № (площадью <...> кв.м.), согласно плану границ, изготовленного ООО «Поволжье» 14.01.2025, в следующих координатах:

№

Дирек. угол

расстояние

<...>

Обязать ФИО7 О. переместить выгребную яму с территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0409002:1142.

В удовлетворении требований о переносе навеса отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.