Решение по делу № 2-54/2023 от 30.03.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Дело №2-54/2023

(№2-587/2022)

УИД 65RS0013-01-2022-000737-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года п.г.т. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Попык В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области Ганиевой П.В.,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

установил:

20.12.2022 Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее АО «СиА») обратились в суд с настоящим исковым заявлением; в обосновании своих требований указав, что является собственником жилого помещения –<адрес>А по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2020, запись регистрации № от 23.01.2020. Наймодатель АО «СиА» заключил с ответчиком-нанимателем ФИО1 договор коммерческого найма от 01.01.2022 во временное пользование на срок до 30.11.2022 указанной квартиры. Согласно п. 1.5 Договора квартира передается исключительно для проживания.

11.11.2022 ответчику направлено уведомление, с требованием освободить занимаемое жилое помещение. При прекращении Договора, в связи с истечением срока его действия, Наниматель и члены его семьи подлежат выселению не позднее для, следующего за днем прекращения договора. Ответчик жилое помещение не освободил, занимает жилое помещение без правовых основания, чинит препятствия истцу как собственнику, экономически использовать свое имущество.

Ответчик продолжает проживать в жилом помещение без договорных отношений, в связи с чем, произведен расчет арендной платы за пользование жилым помещением, исходя из среднерыночной стоимости арендной платы, определенной согласно отчета №0922-82/2 от 14.09.2022 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями». Согласно Отчету об оценке, право пользования трехкомнатной квартирой, площадью от 76,2 до 76,7 кв.м., стандартной планировки составляет 18900,00 рублей. В связи с чем, истцом произведен расчет платы за фактическое использование жилого помещения в период с 30.11.2022 по 15.12.2022 в размере 9 145,00 рублей. Согласно пункту 2.1.8. Договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Пунктом 4.2. Договора установлена плата за жилое помещение в размере 4500 рублей за один месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 25 числа текущего года. В период с 25.02.2022 по 30.11.2022 ФИО1 плату за жилое помещение не вносил. Задолженность на указанный период составила 40 500,00 рублей.

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, установлена обязанность Нанимателя, уплатить пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки. Период просрочки с 26.02.2022 по 30.11.2022, 278 дней составляет 6 416,50 рублей.

Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>.

Выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 25.02.2022 по 30.11.2022 в размере 40 500,00 рублей, сумму пени с 26.02.2022 по 30.11.2022 в размере 6 416,50 рублей 50 копеек, задолженность по внесению платы за фактическое использование жилого помещения за период с 30.11.2022 по 15.12.2022 в размере 9 145,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 891,00 рублей.

28.03.2023 в суд поступило уточнение исковых требований-расчета задолженности; истец указал, что задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.01.2022 (начало срока действия договора) и по 30.11.2022 (окончание срока действия договора) составляет 40 500,00 рублей.

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, установлена обязанность Нанимателя уплатить пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки (п. 6.2. Договора).

Период просрочки с 26.02.2022 по 30.11.2022, 278 дней составляет 6 416,50 рублей.

Задолженность за период фактического пользования жилым помещением с 01.12.2022 по 30.03.2023 сложилась согласно отчету среднерыночной арендной платы по оценке, в соответствии с которым, право пользования трехкомнатной квартиры площадью 76,2 до 76,7 кв.м., стандартной планировки, составляет 18900,00 рублей в месяц. Таким образом, в период с 01.12.2022 по 30.03.2023 задолженность составила 74 990,32 рублей (за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 задолженность составила 67 700,00 рублей; в период с 01.03.2023 по 30.03.2023 в размере 18290,32 рублей) 18 290,32:31 (количество дней в месяц)х30 (количество прожитых дней на момент предоставления данного расчета задолженности)=18 290,32 рублей.

Договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, однако ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, при этом плата за фактическое использование жилого помещения Нанимателем не вносится. Неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.12.2022 по 30.03.2023 в размере 18900,00 рублей в месяц.

Проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ начислены за период с 01.01.2023 по 30.03.2023 (89 дней, банковская ставка 7,5%) и составили 345,64 рублей; за период с 01.02.2023 по 30.03.2023 (58 дней, банковская ставка 7,5%) и составили 225,25 рублей; за период с 01.03.2023 по 30.03.2023 (30 дней, банковская ставка 7,5%) и составили 116,51 рублей.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.01.2022 по 30.11.2022, которая составляет 40 500,00 рублей; сумма пени за период с 26.02.2022 по 30.11.2022 в размере 6 416,50 рублей; сумму задолженности за фактическое проживание (в отсутствии заключенного договора коммерческого найма) в жилом помещение за период с 01.12.2022 по 30.03.2023 - 74 990,32 рублей, из расчета 18 900 рублей в месяц (рыночная стоимость), сумму неустойки за фактическое проживание в жилом помещение, в соответствии со статьей 395 ГПК РФ за период с 01.01.2023 по 30.03.2023- 687,40 рублей 40 копеек.

06.02.2023 суд протокольным определением в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данное дело привлек в качестве третьего лиц не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца УМВД России по Сахалинской области.

Истец и УМВД России по Сахалинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, истец просит удовлетворить исковые требования.

В ходе судебного заседания ответчик представил суду письменное заявление о признании исковых требований.

Участникам процесса разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39,173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Прокурор Ганиева П.В. в судебном заседании не возражает против признания ответчиком исковых требований.

Согласно статей 39,173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав прокурора Ганиеву П.В., ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Как следует из материалов дела: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, правообладателем является Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство». Собственность зарегистрирована 23.01.2020 №.

Согласно Договору коммерческого найма квартиры от 01.01.2022, следует, что Наймодатель АО «СиА» передает ФИО2 во временное владение и пользование, на срок установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: с <адрес>, принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире (п.1.1. договора)

Квартира находится на 3 этаже, 3 этажного жилого дома, общая площадь 76,8 кв.м., 3 комнаты (п.1.2.).

Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование, исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. Квартира пригодна для проживания, соответствует всем строительным и санитарным нормам, действующим в Российской Федерации (1.5.).

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за жилое помещение (2.1.8.)

При прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру…(п.2.1.9).

Информировать Наймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире Нанимателя и (или) лиц, указанных в п.1.6. настоящего договора, не позднее, чем за 3 календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры (п.2.1.12.).

Наймодатель вправе требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором (п.2.4.1.).

Срок найма квартиры составляет 11 месяцев (п.3.1.). Настоящий договор вступает в силу 01 января 2022 и действует по 30 ноября 2022 года включительно (п.3.2.). В связи с тем, что настоящий договор является краткосрочным, то по истечении срока настоящего договора, в соответствии с п.2 ст. 683 ГК РФ, Наниматель не имеет преимущественного право на заключение договора найма квартиры на новый срок (3.6.).

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоимт из платы за жилое помещение (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети. Плата за жилое помещение поступает в собственность Наймодателя, а плата за указанные коммунальные услуги, содержания жилья и услуги сети-в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги (п.4.1.).

Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся движимым имуществом Наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 4500,00 рублей в месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (4.2.).

За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п.6.2.).

Согласно Акту передачи от 01.01.2022 (Приложение №2 к Договору коммерческого найма от 01.01.2022), представитель АО СиА» С.М.И., действующий на основании доверенности передал, а ФИО2 принял квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., квартира состоит из 3 комнат, в квартире произведен капитальный и текущий ремонт.

08.07.2022 исх. №УИ-2022/2040 АО СиА» направили ФИО1 претензию о том, что имеется по состоянию на 01.07.2022 задолженность за наем жилого помещения 18000 рублей.

Согласно адресной справке МП ОМВД России по «Сахалинской области» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован: <адрес>

Из справки консультанта отдела по УТ с. Буюклы МО ГО «Смирныховский» следует, что ФИО1, <данные изъяты> по адресу: <адрес> не проживает.

Согласно Акта фактического проживания граждан от 08.02.2023 Администрации Мо ГО «Смирныховский» с октября 2022 года, ФИО1 по адресу: <адрес> не проживает.

На основании постановления Администрации МО ГО «Смирныховский» от 15.07.2022 №525 заключен договор социального найма №525/2022 от 15.07.2022 между Администрацией МО ГО «Смирныховский» в лице КУМС МО ГО «Смирныховский» Л.Г.И. (наниматель) согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире, общей площадью <адрес> кв.м. по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка Л.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 полностью признал исковые требования, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.

Суд проверил все расчеты представленные истцом и счиьает их верными.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец при подаче данного иска, до уточнения исковых требований-расчета задолженности, на сумму 56 061,50 рублей, уплатил государственную пошлину в размере 1891,00 рублей, хотя должен был- 1881,84 рублей, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1881,84 рублей, а в части взыскания госпошлины в размере 9 рублей 16 копеек, отказывает.

30.03.2023 истец при подачи уточнения исковых требований-расчета задолженности: за фактическое проживание (в отсутствии заключенного договора коммерческого найма) в жилом помещение за период с 01.12.2022 по 30.03.2023 в сумме 74 990,32 рублей, из расчета 18 900 рублей в месяц (рыночная стоимость), суммы неустойки за фактическое проживание в жилом помещение, в соответствии со статьей 395 ГПК РФ за период с 01.01.2023 по 30.03.2023 в размере 687,40 рублей (минус 9 145,00 рублей)=66532,72 рублей, обязан был уплатить государственную пошлину от указанной суммы в размере 2 195,98 рублей.

Данная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство (<данные изъяты> задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.01.2022 по 30.11.2022- 40 500 рублей 00 копеек; пеню по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 26.02.2022 по 30.11.2022 в размере 6 416 рублей 50 копеек и взыскание производить до момента фактического исполнения обязательства; задолженность за фактическое проживание (в отсутствии заключенного договора коммерческого найма) в жилом помещение за период с 01.12.2022 по 30.03.2023 - 74 990 рублей 32 копееу, из расчета 18 900 рублей в месяц (рыночная стоимость), неустойку за фактическое проживание в жилом помещение за период с 01.01.2023 по 30.03.2023 в размере 687 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1881 рубль 84 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес> и взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 рублей 16 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 30 марта 2023 года.

Судья М.В. Кабалоева