Дело <номер обезличен>
УИД: 36RS0<номер обезличен>-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края, в составе:
председательствующего судьи Суржа Н.В.,
при секретаре судебного заседания Юлубаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в <адрес обезличен> к ФИО1 о признании права собственности,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать право собственности Российской Федерации на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 141.
В обоснование иска указано, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена>, в доход государства был обращен жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 664,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 141, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1
Право собственности на указанный жилой дом в установленном порядке зарегистрировано за Российской Федерацией (регистрационная запись от <дата обезличена> <номер обезличен>).
Жилой дом с кадастровым номером 26:12:030817:387 учитывается в реестре федерального имущества и составляет казну Российской Федерации.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который принадлежит на праве собственности ФИО1
Территориальное управление лишено возможности реализовать в полном объеме свои полномочия, регламентированные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, поскольку данный земельный участок обременен правами физического лица – ФИО1, что является прямым нарушением подпункта 5 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, не представляется возможным вовлечение федерального имущества (жилого дома и земельного участка) в хозяйственный оборот.
Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на ведение дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, полагал пропущенным срок исковой давности, также указал на то, что у ответчика имеются свои собственные объекты недвижимости на спорном земельном участке, которыми она пользуется и в которых проживает, в связи с чем изъятие земельного участка приведет к нарушению ее прав.
С учетом мнения сторон и в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО3, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу закона избрание способа защиты права принадлежит истцу.
В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, утверждённым приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <дата обезличена> <номер обезличен> Территориальное управление наделено функциями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности.
С учетом изложенного, обращение в суд Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> не противоречит данным нормам закона, так как оно полагает, что нарушены его права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена> жилой дом, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 141, площадью 664,6 кв.м. право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, обращен в доход государства.
Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> №<номер обезличен> вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве собственности Российской Федерации (дата и номер государственной регистрации права: <дата обезличена> <номер обезличен>).
Согласно выписке <номер обезличен> из Реестра федерального имущества об объекте учете федерального имущества от <дата обезличена> жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> учитывается в реестре федерального имущества и составляет казну Российской Федерации.
Судом также установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> (<адрес обезличен>, в квартале 141), который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> №<номер обезличен> (дата и номер государственной регистрации права: <дата обезличена> <номер обезличен>).
Согласно содержанию той же выписки в пределах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер обезличен>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <дата обезличена> №<номер обезличен> вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежат на праве собственности ФИО1
Объект с кадастровым номером <номер обезличен> представляет собой нежилое здание площадью 35 кв.м, объект с кадастровым номером <номер обезличен> представляет собой жилое здание площадью 120,8 кв.м
Заявляя исковые требования истец ссылается на единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, а также нарушение его права собственника жилого дома, в силу невозможности в полной мере осуществлять правомочия собственника.
Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные исковые требования суд исходит из следующего.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 того же кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со статьей 273 того же кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, применительно к возникшему спору, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> может принадлежать право не на весь испрашиваемый земельный участок, а лишь на его часть, занятую строением.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, какие-либо доказательства возникновения права на испрашиваемый земельный участок истцом в ходе судебного разбирательства представлены не были.
Не были представлены таковые доказательства и в рамках рассмотрения гражданского дела <номер обезличен>, по результатам рассмотрения которого признано право Российской Федерации на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 664,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в квартале 141. При этом, право ФИО1 на испрашиваемый земельный участок в рамках указанного гражданского дела также не оспаривалось.
Судом также отмечается, что на испрашиваемом земельном участке расположены иные объекты капитального строительства, в том числе жилой дом, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1, в связи с чем изъятие из ее собственности земельного участка неизбежно повлечет нарушение ее прав собственника, что является недопустимым, и противоречит требованиям статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следует отметить также следующее.
Согласно содержанию вышеприведенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО1 с <дата обезличена> (номер регистрационной записи <номер обезличен>).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В рассматриваемом случае возникший спор основан на лишении истца владения спорным земельным участком, в силу чего к возникшим правоотношениям подлежат применению положения об исковой давности.
Так, согласно статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В силу положений части 1 статьи 200 того же кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано выше и не оспаривается сторонами, право собственности истца на жилой, расположенный на испрашиваемом земельном участке зарегистрировано <дата обезличена> (регистрационная запись <номер обезличен>).
В силу положений части 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В рассматриваемом случае Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском, обладая соответствующими полномочиями, не могла не знать о нарушении своего права, о котором заявлено в рамках настоящего гражданского дела, с момента перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом, а равно не могло не знать о начале течения срока исковой давности на обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, который вопреки изложенному был подан <дата обезличена>, тогда как срок исковой давности истек <дата обезличена>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТУ Росимущества в <адрес обезличен> к ФИО1 о признании права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество – земельный участок с КН <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>
Судья Н.В. Суржа