Дело № 2-57/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре ФИО12,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО15, представителя Администрации г. Алушты ФИО13, представителя ФИО2 – адвоката ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Алушты РК, ФИО2, ФИО6, третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Военный санаторий «Крым» Министерства обороны Российской Федерации, МКП «Партенит Сервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды недействительным, исключении сведений из реестра муниципальной собственности и реестра прав на недвижимое имущество,

встречному иску ФИО6 к ФИО1, третье лицо Администрация города Алушты РК о признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, который по существу мотивирован тем, что он является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ему на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о государственной регистрации права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Решения (Согласия) собственника о разделе объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение состоит из помещений №, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и расположены в литере А на первом этаже. Истцу стало известно, что часть принадлежащих ему помещений внесены в реестр муниципальной собственности Администрации г. Алушты и переданы в аренду ответчику ФИО10 В.Г. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что данные помещения никогда не были муниципальной собственностью и находились в собственности предыдущего владельца – ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что отсутствовали основания не только для передачи Администрацией г. Алушты вышеуказанных помещений в аренду ответчику ФИО10 В.Г. но и для включения их в реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Поскольку Администрация г. Алушты не обладает правами собственника вышеуказанного имущества, сделка, совершенная в отношении такого имущества является недействительной.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд, истребовать из чужого незаконного владения помещения № 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 расположенные в нежилом помещении площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим право Администрации г. Алушта на объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Исключить из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым сведения об объекте недвижимости, площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Алушты и Индивидуальным ФИО9 ФИО6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения об объекте недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик ФИО10 В.Г. обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, третье лицо Администрация города Алушты о признании права собственности отсутствующим.

Иск по существу мотивировав тем, что на основании согласования Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 В.Г. заключён договор аренды недвижимого имущества общей площадью <данные изъяты> кв.м.. С указанного периода времени, указанные помещения находятся на правах аренды у ИП ФИО10 В.Г.

На основании Распоряжения Совета Министров Республики Крым от 11 марта 2015 года № 260-р «О передаче имущества из республиканской в муниципальную собственность» домостроение № по <адрес> в пгт. <адрес> <адрес>, в целом передано в муниципальную собственности.

На основании полученного права, между Администрацией города Алушты Республики Крым и ИП ФИО10 В.Г. на основании распоряжения Администрации г. Алушты Республики Крым № 460-р от 07 декабря 2015 года, 01 сентября 2016 года перезаключён, путём заключения нового договора аренды сроком на 15 лет с правом выкупа арендуемого имущества и арендатор обратилась с заявлением к арендодателю о выкупе арендуемого помещения.

До настоящего времени заключённый договор аренды является действующим, никем не отменен, недействительным не признан. ИП ФИО10 В.Г. систематично производит оплату арендной платы по указанному договору и не имеет задолженности.

Истец указывает, что в 2017 году ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, данный иск был удовлетворён.

Указанное недвижимое имущество в законодательном поле Российской Федерации за ФИО2 не зарегистрировано, являлось муниципальной собственностью Администрации города Алушты Республики Крым, в связи с чем, полагает, что исполнительные действия, в результате которых право собственности на спорное имущество было передано ФИО1 является незаконным и затрагивает права и интересы ИП ФИО10 В.Г., во владении и пользовании которой находится нежилое помещение.

На основании изложенного ФИО10 В.Г. просит суд, признать отсутствующим право собственности ФИО1, на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, обращал внимание суда на то обстоятельство, что возникновение права собственности у истца прослеживается до момента создания объекта недвижимости, все переходы права являлись законными, в суде не оспорены и не отменены. Также обращал внимание суда, что ранее у Фонда имущества уже были притязания на спорное имущество как имущество муниципалитета, однако все изданные фондом приказы впоследствии им же были отменены в связи с возникновением права и его соответствующей регистрацией в БТИ за долеучастником строительства. Участие в строительстве первоначального собственника и несение им расходов на возведение магазина, выполнение иных условий договора подтверждено материалами инвентарного дела. Полагал, что отсутствовали какие либо основания для отнесения указанного имущества к муниципальной собственности и передачи его в аренду. Просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Алушты против иска возразил, по существу указав, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, Администрация является законным собственником, обращал внимание суда что решение Партенитского поссовета которым было утвержден договор о долевом участии многоквартирного дома с участием кооператива «Славутич» было впоследствии отменено, в связи с изложенным против удовлетворения иска возражал, встречный иск поддержал, указав, что право ФИО1 следует признать отсутствующим.

Представителя ФИО2 – адвокат ФИО14, первоначальный иск поддержала, полагая, что позицией ответчика фактически оспариваются и права ее доверителя на спорное имущество, которое возникло у нее на законных основаниях.

Представитель ФИО10 В.Г. – ФИО16 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, а также материалы инвентарного дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Исполнительного комитета Партенитского поселкового Совета народных депутатов г. Алушта, Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении договора о долевом строительстве 115- квартирного жилого дома в пгт. Партенит» п. 1 Разрешено совместное строительство встроенно-пристроенного магазина на 2 рабочих места в пгт. Партенит. П. 5 По окончанию строительства, он передается в собственность «Участника» - кооператива «Славутич».

Согласно Экспирации внутренних площадей к плану магазина литер «А» по <адрес>: общая площадь помещений составляет <данные изъяты>

Решением Исполнительного комитета Алуштинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён Акт государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию третьей очереди 115-квартирного жилого дома (блок 3 из 36 квартир со встроенно – пристроенным магазином на 2 рабочих места) в пгт. Партенит по <адрес> общей площадью 2183 м2, сметной стоимостью 203046 тыс.крб., построенного войсковой частью 97716, заказчиком в/ч 26300 МО Украины. Разрешено принятый 36-квартирный жилой дом со встроенно - пристроенным магазином на 2 рабочих места ввести в эксплуатацию в пгт. Партенит.

Согласно сведений Акта государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию 36 – квартирного 9 – этажного жилого дома со встроенно – пристроенным магазином на 2 рабочих места (шифр КЖ-5 – Ш-я очередь строительства) пгт. Партенит по <адрес>, принятый комиссией магазин состоит из 2 х рабочих мест.

В соответствии с Приложением к Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома <адрес>: 9-ти этажный жилой дом (КЖ-5 Ш-я очередь) на 36 квартир со встроенно – пристроенным магазином на 2 рабочих места сданного в эксплуатацию в 1993 году: Принадлежность – МО Украины, Участие долевое – договор от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик – в/ч 26300, Подрядчик – в/ч 97716, Участник – Криворожское А/О «Славутич», балансовая стоимость магазина 70981288 крб. Жилая часть дома находится на учёте в КЭЧ <адрес>. Магазин передан А/О «Славутич» <адрес> согласно АВИЗО в/ч 26300, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению Исполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» Воинской частью 26300, Воинской частью 97716 «Подрядчик» и «Участником» Криворожским А/О «Славутич» заключён Договор о долевом участии в строительстве 115-ти квартирного жилого дома в пгт. Партенит, согласно условий заключённого ФИО19 1.1 Стороны принимают на себя обязанности о совместном долевом строительстве встроенно – пристроенного помещения магазина на 2 рабочих места в пгт. Партенит (шифр «КЖ-5») сметной стоимостью 32091 млн.крб. П. 1.2 «б» «Участник» финансирует строительство встроенно - пристроенного помещения магазина на основании имеющейся у «Подрядчика» утверждённой проектно – сметной документации. Обязанностью «Участника» согласно п. 2.1 «г» является перечисление на расчётный счёт Партенитского поселкового ФИО4 средств на развитие инфраструктуры посёлка в сумме 5,4 мл.крб. п. 2.2 установлено, что «Заказчик» обязан передать «Участнику» незавершённое строительство встроенно – пристроенного помещения магазина при наличии его 95-процентной строительной готовности и выполнения всех наружных, специально монтажных и работ по благоустройству прилегающих территорий.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Криворожским металлургическим комбинатом «Криворожсталь» в адрес командира в/ч 26300 и Партенитского ж/ФИО4 направлено письмо, согласно которого Криворожский металлургический комбинат «Криворожсталь» передаёт все права и обязанности по Договору «О долевом строительстве 115-ти квартирного жилого дома в пгт. Партенит» от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному обществу «Славутич». Акционерное общество «Славутич» создано ДД.ММ.ГГГГ при Криворожском металлургическом комбинате «Криворожсталь». Акционерным обществом «Славутич» были перечислены собственные средства на домовое строительство встроенно – пристроенных помещений на 2 рабочих места в пгт Партенит сметной стоимостью 26,691 млн. карб. И 5,4 млн. карб. на развитие инфраструктуры Партенитского пос. ФИО4. Криворожский металлургический комбинат снимает с себя всю ответственность по дальнейшему исполнению данного договора в связи с передачей прав и обязанностей кооперативу «Славутич».

Приказом Фонда коммунального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации встроенного магазина в 115 квартирном жилом доме в пгт Партенит по <адрес>» Воинской частью № построено 115 – квартирный жилой дом со встроенным магазином на 2 рабочих места в пгт. Партенит по <адрес> магазин был запроектирован, но при его строительстве дольщиком был принят кооператив «Славутич», решение по данному вопросу в горисполкоме не принималось. В связи с чем приказано: Специалисту I категории Фонда коммунального имущества зарегистрировать встроенный магазин на 2 рабочих места в 115- квартирном жилом доме в пгт. Партенит по <адрес> коммунального имущества <адрес>. В связи с тем, что кооператив «Славутич» внёс определённую сумму денег в строительство магазина, специалисту I категории Фонда коммунального имущества подготовить проект договора аренды сроком на 5 лет без взимания арендной платы.

Согласно справки данной Криворожскому акционерному обществу «Славутич» Подрядчик /воинская часть 97716/ во исполнение Договора от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве встроенно – пристроенного магазина в пгт. Партенит, <адрес>, долевые средства на момент заключения Договора получил полностью в сумме 216,3 млн. крб., из них 5,4 млн.крб. Партенитскому поселковому ФИО4 на развитие инфраструктуры посёлка.

ДД.ММ.ГГГГ в Фонд коммунального имущества <адрес> воинской частью 97716 предоставлена справка в соответствии с которой, согласно письма кооператива «Славутич» в счёт погашения задолженности за оказание услуги в сумме 44939060 карбованцев было засчитано долевое участие в финансировании встроенно-пристроенного помещения магазина в сумме 26691000 карбованцев. Зачёт был произведён в 1 полугодии 1993 года.

Согласно АВИЗО командиром воинской части 26300 передано Криворожскому АО «Славутич» принятое в эксплуатацию в 1993 году объект КЖ-5 – III оч. Сооружение Встроенно – пристроенный магазин на 2 рабочих места инвентарной стоимостью всего 70 981 288 руб.

Командиром В/ч № на имя Председателя Партенитского поселкового ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлено письмо, согласно которого во исполнение Договора «О долевом участии в строительстве 115-ти квартирного жилого дома в пгт. Партенит» от ДД.ММ.ГГГГ /п.п. а, б, г/ кооперативу «Славутич» надлежало перечислить 5,4 карбованцев Партенитскому поселковому ФИО4 на развитие инфраструктуры посёлка. Указанную сумму просил учесть в счёт взаиморасчётов по задолженности поссовета за выделяемую жилую площадь в сданном в эксплуатацию 36-квартирном блоке /II- очередь/ 9,83 м2, с зачётом поступления данной выше суммы в мае 1993 года.

Решением Исполнительного комитета Партенитского поселкового ФИО4 народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О невыполнении договорных обязательств со стороны кооператива «Славутич» Криворожского металлургического комбината» - В связи с невыполнением договорных обязательств Заказчиком (в/ч 26300) – ч. 1 п. 1.2 а – не выполнены сроки ввода магазина в эксплуатацию, и Участником (кооперативом «Славутич» ч. II п. 2.1 г- не перечислено поселковому ФИО4 5,4 млн. карбованцев, решение исполкома поселкового ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении договора о долевом строительстве 115 квартирного жилого дома в пгт. Партенит» - отменить.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Фонда коммунального имущества <адрес> «О частичном изменении приказа № по Фонду коммунального имущества» установлено, что Решением Фрунзенского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено производство проектно – изыскательных работ по строительству 9 – этажного 115 квартирного жилого дома по <адрес> в пгт. Фрунзенское, со встроенным магазином в счёт 7%. Это решение утверждено Алуштинским горисполкомом. В соответствии с постановлением Верховного ФИО4 Крыма «О разграничении имущества государственной (Республики Крым) собственности и собственности административно – территориальных единиц (коммунальной)» от ДД.ММ.ГГГГ все встроенно – пристроенные, отдельно стоящие помещения торговли отнесены к коммунальной собственности. Однако, заказчик – в/ч 26300 привлекла для строительства денежные средства без согласования с горисполкомом. Алуштинский горисполком не принимал решения в отношении дольщиков по строительству магазина и решении Фрунзенского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ юридической силы не имеет. В связи с чем Приказано: 1. Отменить пункт № приказа по Фонду коммунального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Пункт 2 изложить в следующей редакции: - специалисту 1 категории Фонда коммунального имущества т. ФИО17 подготовить проект договора аренды с кооперативом «Славутич» сроком на 5 лет. Оплату за аренду помещения обговорить в договоре аренды согласно расчёта.

КЭЧ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за исх. № сообщено, что встроенно - пристроенный магазин на 2 рабочих места по адресу: <адрес> АО «Славутич» принятый в эксплуатацию в 1993 году на балансе КЭЧ <адрес> не находится.

БТИ ДД.ММ.ГГГГ выдано Регистрационное удостоверение на домовладения, принадлежащие государственным, кооперативным и гражданским учреждениям, предприятиям и организациям, согласно которого БТИ удостоверяет, что владение № по <адрес>, Партенит в целом помещения магазина зарегистрировано за АО «Славутич» <адрес>, на основании Акта приёмки от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение № по <адрес> в целом состоит из помещений площадью 313,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Славутич» (Продавец) и Открытым акционерным обществом «Рось» (Покупатель) заключён Договор купли продажи, согласно Акту передачи основных средств АО «Славутич» ОАО «Рось» передано в собственность Магазин в пгт. Партенит <адрес>, остаточной стоимостью 247321. Указанное имущество передано «Покупателю» взамен уплаты поросшего долга «Продавца».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Представительства Фонда имущества АРК в <адрес> «Об отмене приказов № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и аннулирование договора аренды, встроенного помещения магазина, расположенного в пгт. Партенит, <адрес>» - Отменены приказы, изданные Фондом коммунального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Аннулирован договор аренды встроенно – пристроенного помещения магазина на 2 рабочих места по <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рось» «Продавец» и ФИО2, ФИО5 заключён Договор купли – продажи ? и ? частей соответственно помещений магазина общей площадью 313,7 кв.м., расположенного в <адрес>, пгт. Партенит, Автономная <адрес>, в Украине по <адрес>. Договор удостоверен ФИО3 нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО18

П.п. 1.2, 1,3 установлено, что согласно ведомостей из Реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Симферопольским межгородским БРТИ ДД.ММ.ГГГГ №ВиД, помещения магазина который отчуждается в целом состоит из : лит. А – основное, общей площадью 313,7 кв.м.; А1 – пристройка, ступеньки. Отчуждаемые помещения магазина принадлежат продавцу на основании Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между АО «Славутич» и ОАО «Рось», зарегистрированного в Симферопольском межгородском БРТИ ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 95 в книге 9, реестровый номер в Реестре прав собственности на недвижимое имущество 10516660. (Т. 1 л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Продавцом) и ФИО2 (Покупатель), заключён Договор купли – продажи части помещений магазина. Согласно п. 1.1 Договора, ФИО5 продал сособственнику отчуждаемого недвижимого имущества, а ФИО2, купила ? часть магазина, общей площадью 313,7 кв.м., расположенного в пгт. Партенит, <адрес>, Автономной Республики Крым в Украине по <адрес>. Договор удостоверен ФИО3 нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым в Украине ФИО18 (Т.3 л.д.38-39).

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом – исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес>, рассмотрены материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 014955092 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Алуштинским городским судом, предмет исполнения: задолженность в размере 16 192 684,06 руб. в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1, постановлено передать взыскателю ФИО1 не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: магазин литер «А» площадью 313,7 кв. м. по <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, РК (Т. 1, л.д.172-173).

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом – исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес>, в присутствии понятых Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, передано имущество арестованное по Акту от ДД.ММ.ГГГГ: магазин литер «А» площадью 313,7 кв. м. по <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, РК (Т. 1, л.д.170-171).

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом – исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> УФССП России по <адрес> в связи с исполнением исполнительного документа Исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Алуштинским городским судом Республики Крым, предмет исполнения: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности в размере 275488,99 долларов США. Установлено, что у Должника имеется следующее имущество: нежилое помещение площадью 313,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>. В связи с чем постановлено, регистрирующему органу Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести в установленный законодательством Российской Федерации срок провести государственную регистрацию права за взыскателем ФИО1 на следующее имущество: нежилое помещение площадью 313,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>. (Т. 1, л.д. 168-169).

ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:020105:628 ФИО1 реализуя свои права как собственника данного имущества, согласно регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 90:15:020105:628-90/090/2018-5 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о разделе объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером 90:15:020105:628, на следующие помещения:

1) Нежилое помещение площадью 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (обозначение №, 6, 7, 8, 9, 10, 11 на поэтажном плане);

2) Нежилое помещение площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (обозначение №, 15 на поэтажном плане);

3) Нежилое помещение площадью 105,9 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (обозначение №, 4, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20 на поэтажном плане);

4) Нежилое помещение площадью 144,7 кв.м. по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (обозначенное №,2 на поэтажном плане) (Т.1 л.д. 121).

Нежилым помещениям площадью 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> (обозначение №, 6, 7, 8, 9, 10, 11 на поэтажном плане) присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д. 13)

То обстоятельство что указанное помещение и помещение площадью 45 квадратных метров с кадастровым номером 90:15:020105:615, зарегистрированное за Муниципальным образованием городской округ Алушта (л.д. 25,26) являются теми же самыми помещениями признавался всеми сторонами и усматривается из планов расположения помещений.

Исследуя правоустанавливающие документы Администрации <адрес> судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Ялтинской КЕЧ района (Арендодатель) и ИП ФИО10 В.Г. (Арендатор) заключён договор аренды №. Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое военное имущество – не жилое помещение по генеральному плану №, площадью 45,04 м2, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, воинская часть №, которое находится на балансе Ялтинской КЕЧ района (т.2 л.д. 115-121).

Указанный Договор содержит Акт от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационного учёта в доме по генеральному плану № в/ч № по адресу <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, утверждённым начальником Ялтинского КЕЧ района, согласно которого, проведена инвентаризация недвижимого и движимого имущества, передаваемого в аренду: согласно которого нежилое помещение площадью 45,04 м2, состоит из 4 помещений. Согласно плана помещения приложенного к Акту, помещение состоит из: Склад 8,43 м2, Склад – 10,6 м2, Склад – 16,4 м2, Склад – 9,61 м2. <адрес> 45,04 м2 (Т. 2 л.д. 122-123).

Жилищный фонд, объекты инфраструктуры, расположенные в пгт. Партенит в соответствии с ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества» переданы в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта. В перечень передаваемых в муниципальную собственность объектов жилищного фонда вошёл и жилой <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, Республики Крым.

Из Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Центром медицинской реабилитации и санаторного лечения «Крым» передано Муниципальному образованию городской округ Алушта Республики Крым объект в виде жилого дома по <адрес>, (индивидуальные характеристики объекта 7791417,40; 2183 м2, по гп №, 1993г.) (Т. 2, л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым (Арендодатель) и Индивидуальным ФИО8 В.Г. (Арендатор) заключён Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым – встроенные нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного дома, общей площадью 45,0 м2, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>. (Т.2 л.д. 12-20).

Вышеуказанное имущество передано Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> Республики Крым Индивидуальному ФИО8 В.<адрес> приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плана помещения приложенного к Акту, помещение состоит из: Склад 8,43 м2, Склад – 10,6 м2, Склад – 16,4 м2, Склад – 9,61 м2. <адрес> 45,04 м2 (Т. 2 л.д.21-23).

Выписка из Реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, содержит в себе сведения о том, что жилое здание расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, в том числе: встроенное нежилое помещение цокольного этажа площадью 45,0 кв.м находится в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (Т. 2, л.д.41-42).

Согласно материалов инвентарного дела (т. 2 л.д. 29-84) на вышеуказанные нежилые помещения с кадастром номером 90:15:020105:615 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Алушта.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом ФИО3, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно разъяснения данным п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец должен доказывать наличие у него права собственности в отношении истребуемого нежилого помещения, факт наличия этого имущества у незаконного владельца и выбытие имущества из его владения помимо воли. Обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестности приобретателя, подлежат доказыванию истцом.

В данном случае право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП за двумя разными собственниками, а потому подтверждать право собственности одного из них не может, как указано выше, само по себе включение имущества в реестр муниципального имущества доказательством права собственности не является.

Из анализа вышеприведенных правоустанавливающих документов усматривается, что спорное имущество было возведено на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого участник АО «Славутич» финансирует строительство встроено-пристроенного помещения магазина (п. 1.2.Б) а заказчик обязуется передать участнику встроено-пристроенное помещение магазина (п. 2.2.)

Данный договор утвержден решением Партенитского поселкового ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, факт исполнения договорных обязательств подтверждается справкой командира воинской части 97716, согласно которой долевые средства получены им полностью в сумме 216,3 млн. крб, включая 5,4 млн.крб. Партенитскому поссовету, которые впоследствии письмом от. ДД.ММ.ГГГГ командир в/ч просил учесть взаимозачетом.

Из вышеуказанного суд усматривает, что спорное имущество фактически возведено за средства Криворожского АО «Славутич» которые были им выплачены в полном объеме.

После введения многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в эксплуатацию, решением от ДД.ММ.ГГГГ №, приложением к решению подписанным начальником КЭЧ <адрес> жилая часть дома принята на учет КЭЧ, магазин передан АО «Славутич» согласно АВИЗО, решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела имеется АВИЗО о передаче помещений встроенно-пристроенного магазина на 2 рабочих места.

По материалам инвентарного дела также усматривается что Фонд коммунального имущества <адрес> относил спорное имущество к коммунальному имуществу, однако впоследствии все приказы об отнесении данного имущества к коммунальному были фондом имущества самостоятельно отменены, а сам магазин согласно регистрационного удостоверения зарегистрирован органами БТИ за АО «Славутич» в установленном законом порядке.

Из вышеуказанного суд усматривает, что право собственности у АО «Славутич» возникло на основании возмездного договора о долеучастии в строительстве который был АО «Славутич» выполнен, помещения магазина были переданы застройщиком АО «Славутич» и его право было зарегистрированы в установленном законом порядке.

При этом доводы представителя Администрации <адрес> о том что решением от ДД.ММ.ГГГГ Партенитский поссовет отменил свое решение от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении договора о долеучастии суд оставляет без внимания, поскольку данное решение принято после ввода здания в эксплуатацию и фактической передачи спорных помещений участнику АО «Славутич», то есть оно принято в период когда между сторонами уже сложились гражданско-правовые отношения, которые не могли регулироваться административными актами Партенитского поссовета, при этом по материалам дела не усматривается чтобы Партенисткий поссовет оспаривал договор долеучастия АО «Славутич» в судебном порядке.

Переход права собственности на помещения встроенно-пристроенного магазина по адресу <адрес> пгт. Партенит по <адрес> к ООО «Рось», и ФИО2, ФИО5 подтверждены соответствующими договорами, сведений об оспаривании которых не имеется, и которые были зарегистрированы в установленном законом порядке, и в последующим перешло к истцу ФИО1 согласно материалов исполнительного производства, сведений об оспаривании и отмене соответствующих постановлений судебных приставов в деле также не имеется.

Из вышеуказанного усматривается, что право собственности истца ФИО1 подтверждено относимыми, допустимыми и убедительными доказательствами, данное право прослеживается до момента создания спорного имущества.

Вместе с тем, как усматривается по материалам дела, договор между Ялтинской КЕЧ района (Арендодатель) и ИП ФИО10 В.Г. ДД.ММ.ГГГГ (Арендатор) заключен на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационного учёта в доме по генеральному плану № в/ч № по адресу <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, утверждённым начальником Ялтинского КЕЧ района, согласно которого, проведена инвентаризация недвижимого и движимого имущества, передаваемого в аренду: согласно которого нежилое помещение площадью 45,04 м2, состоит из 4 помещений. Согласно плана помещения приложенного к Акту, помещение состоит из: Склад 8,43 м2, Склад – 10,6 м2, Склад – 16,4 м2, Склад – 9,61 м2. <адрес> 45,04 м2 (Т. 2 л.д. 122-123).

Согласование Фонда имущества Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержится в акте оценки стоимости недвижимого военного имущества, на которое ссылается истец по встречному иску, касалось исключительно согласования оценочной стоимости имущества, но не права собственности на него.

Оценивая акт инвентаризационного учета от ДД.ММ.ГГГГ и план схему к нему, (т. 2 л.д. 122,123) судом установлено, что данным актом фактически без каких либо правовых оснований, часть помещений встроенно-пристроенного магазина <адрес> пгт. <адрес>ю 45 кв.м. из общей площади данного магазина в 313 кв.м., поставлена на баланс КЕЧ <адрес>, в нарушение зарегистрированного на тот момент в органах БТИ права собственности за иным лицом.

Такие действия совершены в нарушение ранее заключенных договоров и подтверждающих документов, выданных самим Ялтинским КЭЧ района о передаче встроено-пристроенного магазина АО «Славутич» и отсутствия указанных помещений на балансе Ялтинского КЭЧ района выданных в период с 1993 по 1998 годы.

Последующая передача указанного имущества в муниципальную собственность, со включением в реестр муниципального имущества вышеуказанных помещений, как находящихся на балансе Ялтинского КЭЧ района, осуществлена фактически на основании того же акта от 2013 года об инвентаризации имущества.

Вышеуказанное убеждает суд в том, что как инвентаризация спорного имущества и постановка его на баланс Ялтинского КЭЧ района, так и последующая его передача в муниципальную собственность, осуществлено без наличия на то правовых оснований и в нарушение зарегистрированного права собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истцом доказано наличие у него права собственности, легальность его возникновения и последующего перехода, а также доказательство его выбытия помимо воли собственника, в свою очередь ответчиком по первичному иску бесспорных доказательств законности возникновения права собственности предоставлено не было.

На основании изложенного исковые требования в части истребования имущества из чужого незаконного владения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные исковые требования суд оставляет без удовлетворения, поскольку истребования спорного имущества из чужого незаконного владения в полном объеме защищает и восстанавливает право собственности истца ФИО1

Встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> РК, ФИО2, ФИО6, третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Военный санаторий «Крым» Министерства обороны Российской Федерации, МКП «Партенит Сервис» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора аренды недействительным, исключении сведений из реестра муниципальной собственности и реестра прав на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6, Администрации <адрес> помещения №, 6, 7, 8, 9, 10, 11 расположенные в нежилом помещении площадью 44,9 кв. м., по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> РК о признании права собственности отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко