Решение по делу № 2-172/2023 от 23.05.2023 - о выселении и встречному иску <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи.

Дело №2-172/2023

УИД 05RS0019-01-2023-000101-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года гор. Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ефремова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бабаковой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО18,

ответчика ФИО20, его представителя ФИО21,

представитель органа опеки и попечительства Администрации ГО «город Кизляр» ФИО22,

помощника прокурора Карелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО23, ФИО20, ФИО33, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 о выселении и встречному иску ФИО20 к ФИО41 и ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5 о выселении, указав, что ФИО13, на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Право собственности за ним зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанном доме живут ответчики, которые после продажи жилого дома не освободили помещение от своих личных вещей и не покинули его. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. С момента покупки дома он не имел возможности вселиться, ответчики препятствуют. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением. Ответчики отказываются добровольно выехать по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчикам письменное уведомление о предстоящем выселении, в котором просил в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое ими жилое помещение по адресу: РД, <адрес>. Но до настоящего времени помещение не освобождено, ответ на письменное уведомление так же не получен, из чего он приходит к выводу, что добровольно данный вопрос не решить, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит суд выселить ответчиков ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 27.10.1987г.р., ФИО2 20.01.1968г.р., ФИО3 18.08.1989г.р., ФИО4 11.11.2006г.р., ФИО14 16.07.2014г.р., ФИО5 04.06.2018г.р., из жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Представитель ответчика ФИО8 - ФИО24 обратился в суд со встречным иском к ФИО7 и ФИО13 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, по тем основаниям, что между ним и ответчиком ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка - № и жилого дома - №, расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>. Собственником данного дома и земельного участка на момент заключения договора купли-продажи являлся его отец ФИО6 24.02.1961г.р., на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ им и ответчиком ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 368830, РД <адрес> Собственником данного дома и земельного участка на момент заключения предварительного договора в последнем являлся ответчик ФИО7 06.05.1984г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, зарегистрирован в реестре: №-н/05-2018-2-1549 Предварительный договор заключался о том, что собственник ФИО7 06.05.1984г.р. земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 368830, РД <адрес> являясь собственником обязуется перед ФИО11 27.10.1987г.р., до ДД.ММ.ГГГГ - заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>. В предварительном договоре купли-продажи указано о том, что земельный участок и жилой дом по соглашению сторон будет заключен по цене 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек. В счет предстоящей оплаты за земельный участок и жилой дом ФИО8 обязуется ежемесячно перечислять на банковскую карту № ФИО7 деньги в сумме 91 000 (девяносто одна) тысяча рублей (срок перечисления денежных средств не указывался). С ДД.ММ.ГГГГ он начал выполнять свои обязательства перед ответчиком ФИО7, указанные в предварительном договоре купли-продажи в счет погашения денежных средств для приобретения земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>. Однако, по не понятным ему причинам ответчик ФИО7, указанные в предварительном договоре купли-продажи свои требования и обязательства исполнять не торопился выдумывая различные причины уклоняясь от обязательств, но продолжая требовать с него денежные средства в счет приобретения земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>. В последствии примерно в конце 2022 года ему стало известно, что земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: 368830, РД <адрес> находящийся в собственности ФИО7 06.05.1984г.р. На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ уже перешло в собственность ФИО13, проживающего по адресу: РД <адрес> последнем которым было подано исковое заявления о выселении членов семьи проживающих по адресу оспариваемой недвижимости. Считает, что договор купли-продажи между ФИО7 06.05.1984г.р., и новым приобретателем недвижимого имущества расположенного по адресу: 368830, РД <адрес> недействительной сделкой, поскольку на момент ее заключения им практически были выполнены обязательства на основании предварительного договора купли-продажи перед ответчиком ФИО7, то есть были перечислены денежные средства примерно в размере 2030000 (два миллиона тридцать тысяч) рублей.

Просит суд признать сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенного по адрес: 368830, РД <адрес>, между ФИО7 и ФИО13 - недействительным и применить последствия недействительности сделки договора, о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО7 о приобретении недвижимого имущества расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>, в связи с выполнением требований ФИО8

Истец по первоначальному иску ФИО13 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО34 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить иск ФИО13 о выселении, в удовлетворении встречного иска ФИО8 отказать, так как ФИО8 обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнены не были, ФИО19 С.Р. не обращался с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО19 С.Р. в судебном заседании пояснил, что ему нужны были денежные средства на лечение сестры, тогда он и познакомился с ФИО7, который и дал в займы ему 1700000 рублей. Для того, чтобы обезопасить себя ФИО7 переоформил дом на себя, а после возврата ему 2200000 рублей, вернул бы дом. Он перечислял деньги на его счет, так как ФИО7 сказал ему перечислять деньги, остаток долга составлял около 150000 рублей, но когда ФИО25 начал уклоняться от заключения основного договора и требовать больше денег, он перестал платить. Просил его исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО13 отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска о выселении, суду пояснила, что когда им требовались денежные средства, сын нашел ФИО7 Ее сын ФИО19 С.Р. пояснил, что временно переоформляет дом, чтобы получить деньги, а в 2021 году после возврата денег вернул бы дом. Они понимали, что письменно все оформляют, но не думали, что ФИО25 так с ними поступит. Деньги с ее карты отправлял ее сын.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска о выселении, суду пояснила, что ФИО9 она лично не знает. ФИО7 дал ее супругу ФИО8 деньги в долг 1200000 рублей сразу и 500000 рублей перечисляла ФИО9 частями, а всего 1700000 рублей. Других обязательств между ней и ФИО40 не было.

Ответчики по первоначальному иску ФИО19 Р.З., ФИО4, ФИО19 М.С., ФИО5 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска ФИО13 просили отказать.

Ответчик по встречному иску ФИО7 в судебном заседании дал пояснения аналогичные указанным в письменном ходатайстве, согласно которым, предварительный договор купли-продажи между ними не был исполнен и именно по этим основаниям и не был заключен основной договор купли продажи. На счет указанный в предварительном договоре никакие средства не поступали и те переводы на которые ссылается представитель истца (по встречным требованиям) никакого отношения к нему не имеют. Как он уже пояснил в прошлом судебном процессе, они дружили семьями и его супруга с супругой истца (по встречному требованию) сама неоднократно давала в долг деньги его жене ФИО17. Данные обстоятельства подтверждаются переводами, в том числе и переводы от ФИО10 на имя ФИО3 С, чеки по операциям на сумму около 500 000 т., приобщает. Так же приобщает историю операций по дебетовой карте принадлежащей ему, ФИО7, согласно которой он тоже отправлял (ДД.ММ.ГГГГ) на имя ФИО3 25 000 руб., что подтверждает наличие других взаимоотношений не имеющих никакого отношения к предварительному договору купли-продажи. Так как по условиям спорного договора ни он ни его супруга не должны были производить оплату ни истцу ни его супруге. Условия предварительного договора купли-продажи ни тогда, ни сейчас исполнены не были, по этому как можно понудить заключить стороны основной договор купли продажи совершенно не понятно. Более того предварительный договор купли продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, с иском встречным обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. прошло более трех лет, пропущен срок исковой давности. По этим основаниям просит суд отказать во встречных требованиях в полном объеме, так как требования не обоснованные и по требованиям пропущен срок исковой давности о применении которого он ходатайствует.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации ГО «<адрес>» ФИО26 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска не возражала, так как препятствий для выселения не имеется. На момент заключения договора купли продаже дома ФИО8 ФИО7, прописанных детей не было, находящихся под опекой детей, проживающих в доме нет.

Помощник прокурора ФИО27 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска не возражала, так как в судебном заседании установлено, что ФИО19 С.Р. по доверенности продал принадлежащий своему отцу земельный участок и дом ФИО7, который в свою очередь продал это имущество ФИО28 Предварительный договор между ФИО8 и ФИО7 исполнен не был.

Изучив первоначальное исковое заявление и встречный иск, выслушав стороны, с учетом заключения органа опеки и прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально заверенная доверенность ФИО6 ФИО8 на бланке <адрес>0 на продажу за цену и на своих условиях, земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ была выдано нотариально заверенное согласие ФИО2 на бланке <адрес>1 на продажу за цену и на своих условиях, земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома выполненный на бланке <адрес>3, заверенный нотариусом ФИО29, согласно которому ФИО19 С.Р. по доверенности от ФИО6 продал ФИО7 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>А, по цене за 990000 рублей, которые были переданы до подписания договора ФИО7 ФИО8

Согласно п.2.6 указанного договора купли-продажи, сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Согласно п.2.7 указанного договора купли-продажи, ФИО6, от имени которого действует ФИО11 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

К договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прилагается передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ выполненный на бланке <адрес>5, заверенный нотариусом ФИО29, согласно которому ФИО19 С.Р. по доверенности от ФИО6 передал ФИО7 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>А, а ФИО7 принял их полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого, ФИО7 имеет намерение продать земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>А ФИО8 и обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Согласно п.4 указанного предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по соглашению сторон будет заключен по цене 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек. В счет предстоящей оплаты за земельный участок и жилой дом ФИО19 С.Р. обязуется ежемесячно перечислять на банковскую карту № ФИО7 деньги в сумме 91 000 рублей. Иные условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома стороны установят при его заключении.

Согласно пп.5 и 6 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Согласно п.7 предварительного договора, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из представленных ФИО8 чеков по операциям Сбербанк, усматривается:

- 11 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****9309 на карту **** 2986, принадлежащей ФИО16 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 67000 рублей.

- 8 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****1996 на карту **** 2986, принадлежащей ФИО16 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 46500 рублей.

- 44 операции перечисления денежных средств с банковской карты ****9309 на карту **** 1525, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 244700 рублей.

- 40 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****1996 на карту **** 1525, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 320400 рублей.

- 3 операции перечисления денежных средств с банковской карты ****2053 на карту **** 5292, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14000 рублей.

- 62 операции перечисления денежных средств с банковской карты ****4989 на карту **** 5292, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 407150 рублей.

- 68 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****6729, принадлежащей ФИО3 С. на карту **** 5292, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 381400 рублей.

- 79 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****1996, принадлежащей ФИО2 С. на карту **** 5292, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 325550 рублей.

- 2 операции перечисления денежных средств с банковской карты ****5883, принадлежащей ФИО3 С. на карту **** 8217, принадлежащей ФИО15 Б. в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 11450 рублей.

- 26 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****5883, принадлежащей ФИО3 С. на карту **** 5292, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 145200 рублей.

- 9 операций перечисления денежных средств с банковской карты ****0745, на карту **** 5292, принадлежащей ФИО15 Б. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 39600 рублей.

- 2 операции перечисления денежных средств с банковской карты ****1996, принадлежащей ФИО2 С. на карту **** 8217, принадлежащей ФИО15 Б. в период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 9500 рублей.

- 1 операция перечисления денежных средств с банковской карты ****4989, принадлежащей ФИО2 С. на карту **** 8217, принадлежащей ФИО15 Б. ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей.

А всего на общую сумму 2017450 рублей.

Из представленных ФИО7 чеков по операциям, историй операций по дебетовым картам, выписок о состоянии вклада усматриваются взаимные взаиморасчеты между ФИО9 и ФИО3 С., а также между ФИО7 и ФИО3 С.

Так, указанными распечатками, заверенными печатью дагестанского отделения № ПАО «Сбербанк России» подтверждается перечисление от ФИО7 к ФИО3 С. 25000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а также перечисление от ФИО9 к ФИО3 С.:

ДД.ММ.ГГГГ - 90000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ -100000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 90000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 57000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 32000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 40000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 30000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 85000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 80000 рублей,

всего на общую сумму 542000 рублей.

Из представленных историй операций по дебетовым картам, выписок о состоянии вклада усматриваются перечисления от ФИО3 С. к ФИО9:

ДД.ММ.ГГГГ - 15000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 3000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ - 5000 рублей,

всего на общую сумму 38000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>А, площадью 142,2 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000066:241 принадлежит ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05:43:000066:241-05/190/2022-14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>А, площадью 663 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000066:1 принадлежит ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05:43:000066:241-05/190/2022-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из полученной по запросу суда выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>А принадлежавшее ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО7, а позднее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 направлял ФИО35 досудебное уведомление о предстоящем выселении, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение направления указанного уведомления предоставлены кассовые чеки и описи почтовых отправлений Почты России.

Согласно справке ТСЖ УЮТ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 С.Р. проживает по адресу: <адрес>А, с ФИО3, ФИО31, ФИО14, ФИО5, ФИО31, выдана на основании справки участкового.

Согласно справке УУП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ помимо вышеуказанных лиц по адресу: <адрес>А проживают также ФИО19 Р.З., ФИО2, ФИО30

Согласно справке МКОУ «Многопрофильный лицей № <адрес>» ФИО31 обучается в 3 Б классе, ФИО19 М.С. обучается во 2Б классе в 2022/2023 учебном году.

Согласно справке МКДОУ № «Буратино» ФИО5 посещает детский сад с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке врача ГБУ «Кизлярская ЦГБ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 состоит на Д учете в ДПО с диагнозом: сахарный диабет I тип, является инвалидом детства.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

В ходе судебного заседание установлено, что ФИО8 была получена доверенность от собственника имущества, а также согласие супруги собственника, на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 С.Р., действуя по доверенности продал ФИО7, указанные объекты недвижимости за 990 000 руб. Спустя 20 дней между этими же сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи этого же имущества, по цене превышающей первоначальную - 2 200 000 руб. При этом оплата рассрочена на срок два года с даты заключения договора.

Действительная воля сторон на заключение указанных договоров купли-продажи не установлена, так как стороны дают противоречивые показания, подтверждение доводов ФИО8 о наличии заемных обязательств не подтверждены, так как не подтверждается действиями ФИО8 и ФИО32 предоставление какой либо суммы займа, на какой срок, с уплатой каких процентов, являлось ли предоставление займа обеспеченным жилым домом с земельным участком.

С учетом подтверждения ФИО8, ФИО2 и ФИО3, что действительно с ФИО7 заключался договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, что данные действия не были совершены для прикрытия иной сделки, суд, с учетом характера заявленных требований, в целях защиты прав и законных интересов иных лиц, не являющихся сторонами сделки, не усматривает оснований для дополнительной проверки договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на предмет его незаконности и недействительности, в том числе возможности признания недействительной сделки.

Предусмотренной законом обязанности по предоставлению жилого помещения несовершеннолетним детям, и получении разрешения органа опеки и попечительства на осуществление продажи жилого дома в данном случае в соответствии с положениями ч.5 ст.21 СК РФ п.4 ст.292 ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ п.4, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

ФИО8 не предпринято попыток возложить обязанность на ФИО7 заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома при наличии по его мнению исполнения в части оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Заявляя исковые требования о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО7 о приобретении недвижимого имущества расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>, в связи с выполнением требований ФИО8 в рамках рассматриваемого дела истцом по встречному иску ФИО8 и его представителем ФИО24 не предоставлено доказательств невозможности обратиться с таким требованием в установленный ч.5 ст.429 ГК РФ срок.

Также, из представленных чеков по операциям перевода денежных средств с карты ФИО8 на карту ФИО15 Б. и ФИО16 Б. переведены денежные средства в сумме 2017450 рублей, что не свидетельствует о фактическом исполнений ФИО8 условий предварительного договора, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплата по предварительному договору не осуществлена в полном объеме.

Кроме того, истцом по встречному иску ФИО8 и его представителем ФИО24 не предоставлено доказательств о том, что данные переводы осуществлялись именно ФИО8, так как по части чеков отправителем является ФИО3 С. и ФИО12 С., по остальной части чеков отправитель вообще не указан. Кроме того не предоставлено доказательств, что данные переводы осуществлялись в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как по большей части переводы осуществлялись на карты не указанные в самом договоре и в срок в том числе после ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что между сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о перечислении денежных средства на другие номера банковских карт или далее после окончательного срока оплаты (ДД.ММ.ГГГГ) суду также не предоставлено.

Исходя из данных обстоятельств, с учетом того, что ФИО8 нарушены условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части сумм и срока оплаты по договору, наличия встречных оплат со стороны ФИО7 на сумму 542000 рублей, доказательств выполнения требований ФИО8 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, в связи с чем, иск ФИО8 в части понуждения заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 удовлетворению не подлежит.

Истцом по встречному иску ФИО8 заявлено требование о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО13, однако ФИО8 и его представителем ФИО24 суду не предоставлено доказательств и оснований по которым данный договор подлежит признанию недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.431.1 ГК РФ положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Из разъяснений указанных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ФИО7, будучи собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А при наличии неисполненного предварительного договора купли-продажи, по которому ФИО8 не заявлено требований о возложении обязанности на заключение основного договора купли-продажи, продал принадлежащее ему имущество ФИО13

Ходатайство ФИО7 о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как ФИО19 С.Р. во встречном исковом заявлении просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а не предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то сроки давности предусмотренные ст.181 ГК РФ не прошли, так как заявление подано в пределах одного года с даты заключения договора, о признании недействительным которого просит ФИО19 С.Р.

Оснований для применения положений Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок при заключении данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом не усматривается, в связи с чем, исковые требования ФИО8 в части признания недействительным договора и сделки купли-продажи между ФИО7 и ФИО13 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>А и после перехода права собственности на спорное жилое помещение к ФИО13 у ответчиков по первоначальному иску отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, то у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО13 о выселении по тем основаниям, что проживание ответчиков по первоначальному иску в домовладении, принадлежащем на праве собственности ФИО13, существенным образом ограничивает права собственника на право владения и распоряжения указанным домовладением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 288, 304,429,549 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5 из жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО11 к ФИО7 и ФИО13 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенного по адрес: 368830, РД <адрес>, между ФИО7 и ФИО13 - недействительным и применении последствий недействительности сделки договора, о понуждении заключить основной договор на основе предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО7 о приобретении недвижимого имущества расположенного по адресу: 368830, РД <адрес>, в связи с выполнением требований ФИО8 - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд РД.

Председательствующий Ю.А.Ефремов