Решение по делу № 2-14868/2024 от 15.01.2025

Дело № 2-835/2025

УИД16RS0042-03-2024-010338-49

Решение

именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Шайдуллиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее - ответчик) о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке, указав в обоснование, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Савиново» и обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства ..., в .... ... между обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» и ФИО4 заключен договор № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от .... ... между ФИО4 и истцом заключен договор об уступке права требования ... по договору участия в долевом строительстве ... от .... Согласно договору истцу переходит право требования в получении ..., расположенной по адресу: ..., микрорайон «Яшълек, жилой .... Права требования по договору участия в долевом строительстве обременено залогом на основании договора залога имущественных прав требования ... от ..., заключенного между акционерным коммерческим банком «ГОРОД» (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Персона+». ... между ФИО4 и истцом заключено соглашение ... о зачёте взаимной задолженности. ... истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу стало известно, что квартира находится в залоге у ответчика. Ипотека в силу закона установлена на основании договора № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... Ц-6519/27/11/1 от ... со сроком ограничения с ... по .... Истец обязательство по оплате уступаемого права требования исполнил в полном объёме. На основании изложенного просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ипотеку) и погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу акционерного общества «Банк Город» на ..., расположенную в ... Республики Татарстан.

Истец на судебное заседание не явился, извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика акционерного общества «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на судебное заседание не явился, извещён, в возражении исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... на судебное заседание не явился, извещён, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

По правилам пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора об ипотеке, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несёт все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступлений в орган; осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ.

Согласно статье 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости, заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Судом установлено, что ... между обществом с ограниченной ответственностью «Савиново» и обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства ..., в .... ... между обществом с ограниченной ответственностью «Персона+» и ФИО4 заключен договор № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ....

... между ФИО4 и истцом заключен договор об уступке права требования ... по договору участия в долевом строительстве ... от .... Согласно договору истцу переходит право требования в получении ..., расположенной по адресу: ..., микрорайон «Яшълек, жилой ....

Права требования по договору участия в долевом строительстве обременено залогом на основании договора залога имущественных прав требования ...-Зл-Ип от ..., заключенного между акционерным коммерческим банком «ГОРОД» (закрытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Персона+».

... между ФИО4 и истцом заключено соглашение ... о зачёте взаимной задолженности. ... истец зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцу стало известно, что квартира находится в залоге у ответчика.

Ипотека в силу закона установлена на основании договора № ... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ... ... от ... со сроком ограничения с ... по ....

Истец обязательство по оплате уступаемого права требования исполнил в полном объёме.

Суд учитывает то обстоятельство, что срок возврата долга по кредитным договорам наступил ..., и основываясь на положениях закона о прекращении поручительства, приходит к выводу, что действие договора залога фактически прекратилось.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счёт исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, и, следовательно, подлежит прекращению.

На основании изложенного суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к акционерному обществу «Банк Город» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение и погашенной регистрационную запись об ипотеке в пользу акционерного общества «БАНК ГОРОД» (ОГРН ...) на ..., расположенную в ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись ФИО2