Дело № 2-212/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,
при секретаре Аверчук Е.Г.,
с участием истца Г.О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.О.В. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Г.О.В. обратилась в Каларский районный суд Забайкальского края с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что с 2009 года проживала в гражданском браке с П.Г.А. по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана П.Г.А. на основании ордера и договора передачи квартиры в личную собственность. П.Г.А. умер, а она осталась проживать в вышеуказанной квартире, оплачивает расходы по электроэнергии. При жизни П.Г.А. называл ей женой, совместное проживание могут подтвердить свидетели. Брак между ними не был зарегистрирован в виду нахождения его в лесу, и её работы вахтовым методом. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности, поскольку с 2009 года открыто и непрерывно ею владеет.
В судебном заседании установлено.
Истец Г.О.В. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что необходимости в допросе свидетелей не имеется.
Представитель истца Б.Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие, с исковыми требованиями не согласен ввиду их недоказанности. В настоящее время ведется работа по признанию спорного жилья выморочным имуществом (л.д. ___).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явился, извещен о времени и месте его проведения, причинами уважительности неявки суд не располагает.
Суд, выслушав истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору о передаче квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана П.Г.А., является его собственностью (л.д. 103).
Из материалов дела следует, истец Г.О.В. проживала по вышеуказанному адресу совместно с П.Г.А., о чем представлена справка с Чарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45). Брак между Г.О.В. и П.Г.А. не заключался.
Согласно свидетельству о смерти II-СП № П.Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Истец Г.О.В. просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии со сведениями с отдела ЗАГЗ Каларского района записи актов о рождении детей, где отцом указан П.Г.А., не найдено (л.д. 74).
Наследственное дело к имуществу умершего П.Г.А. нотариусом Каларского нотариального округа не заводилось. Имеется заявление Г.О.В., однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих родство, наследственное дело не заведено (л.д. 77).
Иных родственников, наследников П.Г.А. также не установлено.
Факт проживания в фактических семейных отношениях с умершим, оплата услуг по электроснабжению, наличие кредитных обязательств сторон, не является основанием для признания Г.О.В. супругой и, соответственно, наследницей П.Г.А.
Согласно сообщению на запрос суда начальника МП ОМВД России «Каларское» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> не значится (л.д. 73).
Таким образом, из представленных в материалы дела сведений следует, что законным владельцем квартиры по спорному адресу, по момент смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, являлся П.Г.А. Его правопреемником Г.О.В. не является.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание то, что спорная квартира до декабря 2024г. имела собственника, учитывая то, что Г.О.В. не относится к числу наследников П.Г.А., суд приходит к выводу о том, что за Г.О.В. не может быть признано право собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности.
В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Г.О.В. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда А.Ю. Балдандоржиева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.11.2025.