Решение по делу № 2-224/2023 от 23.01.2023 | Дзержинский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

УИД: 34RS0002-01-2022-008303-353

Дело № 2-224/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.

Помощника судьи Скуридиной А.В.,

При секретаре судебного заседания Кучеренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование заявленных требований указав, что между ФИО3 и ООО «Экспресс-Сити» был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 30 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: г.ФИО3, <адрес> (пересечение с ул.им.Хорошева), для размещения нестационарного торгового объекта – павильона.

Впоследствии между ДМИ ФИО3 и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В, с кадастровым номером №, площадью 26,4 кв.м., для эксплуатации здания торгового павильона по адресу: г.ФИО3, <адрес>.

Письмом ДМИ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-омод в адрес ФИО7 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора и необходимости освободить земельный участок. Данное уведомление получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, его действие прекращается с момента получения арендатором уведомления об одностороннем отказе от договора, в связи с чем договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в отношении указанного земельного участка какие-либо договорные отношения отсутствуют.

Однако, актом визуального осмотра строения (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по адресу: г.ФИО3, <адрес>, строение 4, возведен торговый павильон, стены которого представляют собой пластиковые панели, а у самого павильона отсутствует фундамент. Торговый павильон размещен на территории без твердого покрытия.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание торгового павильона с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.ФИО3, <адрес> строение 4, в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Разрешение на строительство данного объекта, а также ввод в эксплуатацию в установленном порядке не выдавалось.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на торговый павильон с кадастровым номером №, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.ФИО3, <адрес>

Представитель ФИО1 ФИО3 И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ранее обращались в ФИО4 для урегулирования данного вопроса мировым соглашением, однако ФИО4 отказала.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право ФИО1 на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ФИО1 и ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Экспресс-Сити» был заключен договор № краткосрочной аренды земельного участка площадью 30 кв.м. от, расположенного по адресу: <адрес> для размещения нестационарного торгового объекта – павильона.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ между ДМИ ФИО3 и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 34:34:030069:125, площадью 26,4 кв.м., для эксплуатации здания торгового павильона по адресу: <адрес>

В настоящее время в отношении указанного земельного участка какие-либо договорные отношения отсутствуют.

Актом визуального осмотра строения (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен торговый павильон, стены которого представляют собой пластиковые панели, а у самого павильона отсутствует фундамент. Торговый павильон размещен на территории без твердого покрытия.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание торгового павильона с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что какого-либо разрешение на строительство спорного объекта, а также ввод в эксплуатацию в установленном порядке ответчику не выдавалось.

Сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника, поскольку ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Иным способом нарушенное право истца не может быть восстановлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что государственная регистрация права ФИО2 произведена в нарушение действующего законодательства, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО2 на торговый павильон с кадастровым номером 34:34:030069:985, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 января 2023 года.

Судья Е.Н. Говорухина